EGZAMIN – GOSPODAROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI
Zestaw II
Na czym polega punktowa ocena wiarygodności kredytowej?
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
Wymień główne rodzaje wartości nieruchomości (co najmniej 4) i zdefiniuj jedną z nich.
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Wymień co najmniej cztery metody ograniczania ryzyka kredytowego związanego z finansowaniem nieruchomości
.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
LTV:
Oznacza relację czego do czego?.......................................
Gdzie jest implementowana/stosowana?......................................
Służy do identyfikacji czego?..................................
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych oznacza, że:
W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w KW, a rzeczywistym stanem prawnym, treść KW rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą ujawnioną według treści KW nabył własność lub inne prawo rzeczowe
Zapis w KW korzysta z domniemania zgodności z rzeczywistym stanem prawnym
Treść KW rozstrzyga na korzyść tego, kto nabył własność lub inne prawo rzeczowe niezależnie do praw 2-giej strony transakcji
Wymień znane Ci co najmniej 4 prawa dysponowania nieruchomości
……………………………………………..
……………………………………………..
……………………………………………..
……………………………………………..
Na montaż finansowy składają się trzy niżej wymienione elementy
…………………………………………….
……………………………………………
……………………………………………
Adekwatność kapitałowa oznacza
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………...
Co oznacza umowa na wyłączność
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
Służebność:
to (jaki rodzaj prawa) …………………………………………
oznacza …………………………………..
podaj rodzaje służebności ……………………………………..
Wymień 4 kryteria kwalifikacyjne i odpowiadające im rodzaje nieruchomości:
Kryterium | Rodzaje nieruchomości |
---|---|
Podaj:
jakim wskaźnikiem najczęściej mierzy się poziom zadłużenia hipotecznego w poszczególnych krajach (podaj formułę) …………………………………………..
ile wynosi on w Polsce …………………………………………
wykazuje w naszym kraju tendencje spadkową
jest stosunkowo najlepiej spłacalny w porównaniu ???????????????????????????????
jest stosunkowo wysoki w porównaniu z innymi krajami o rozwiniętych gospodarkach
Księga wieczysta to
umowa cywilno-prawna między zbywcą a kupującym
rejestr urzędowy dotyczący dotyczący nieruchomości
dokument informujący o prawach rzeczowych na nieruchomości
Podaj formułę elastyczności cenowej:
popytu dla nieruchomości ………………………………………….
podaży dla nieruchomości …………………………………………
Celem zarządzania nieruchomością jest m.in.
zwiększenie jej wartości użytkowej
zabezpieczanie interesów zarządcy
dostarczanie Ministrowi Transportu Budownictwa i Gospodarki Morskiej informacji nt. nieruchomości
SWO
co oznacza skrót? ………………………….
gdzie jest implementowany/stosowany? ……………………….
służy do identyfikacji czego? ……………………………………
Przeniesienie własności nieruchomości może nastąpić w drodze umowy
darowizny
sprzedaży
zamiany
Hipoteka na nieruchomości pozwala wierzycielowi zaspokoić się
jeśli jest wpisana do księgi wieczystej
niezależnie od aktualnego właściciela nieruchomości
wyłącznie jeśli aktualny właściciel zaciągnął dług
Umowa o zarządzanie nieruchomościami
wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności
określa zakres uprawnień i obowiązków zarządcy
Podejście dynamiczne w zarządzaniu nieruchomością dotyczy
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..