Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej
Katedra planowania i inżynierii przestrzennej
Gospodarka Przestrzenna- Planowanie i Inżynieria Przestrzenna
Joanna Wysocka
Rok II, Grupa I
Sprawozdanie IV
Temat: Procedura wywłaszczenia i zwrotu wywłaszczonej nieruchomości
Spis treści
1. Schemat wywłaszczenia nieruchomości i zwrotu wywłaszczonej nieruchomości.................3
2. Wniosek o wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego.....................................................5
3. Notatka z rokowań..................................................................................................................6
Załącznik: Wypis z rejestru gruntów..........................................................................................7
4. Decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości...............................................................................8
UrzÄ…d Miasta EÅ‚ku EÅ‚k, dnia 07.07.2013r
Prezydent Miasta EÅ‚ku
Starostwo Powiatowe w EÅ‚ku
Starosta Powiatu ełckiego
Prezydent Miasta Ełk wnioskuje o wywłaszczenie nieruchomości.
Przedmiotem wywłaszczenia ma być nieruchomość gruntowa niezabudowana zlokalizowana w Ełk, obręb 113, na działce ewidencyjnej nr 222 dla której prowadzona jest księga wieczysta nr 19270.
W/w nieruchomość jest niezbędna do realizacji celu publicznego, którym jest budowa szkoły publicznej. Ze względu na potrzeby założenia szkoły publicznej wnioskuje się o wywłaszczenie całej nieruchomości tj.: działki o powierzchni 1045 m2.
Nieruchomość przeznaczona jest w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego na cel budownictwa mieszkaniowego z dopuszczeniem usług i obiektów administracyjnych.
Właściciel: Pan Piotr Nowak, syn Jana i Anny zam. Ełk ul. Witosa 5/12, legitymujący się dowodem osobistym serii AK numerem 51291.
Gmina zaproponowała możliwość wykupienia od właścicielki w/w nieruchomości za kwotę 156 750zł (słownie sto pięćdziesiąt sześć tysięcy siedemset pięćdziesiąt złotych). Kwotę ustalono na podstawie wartości rynkowej oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego w postaci operatu szacunkowego.
Właściciel w/w nieruchomości podczas rokowań odrzucił propozycję wykupienia nieruchomości przez Miasto Ełk.
Prezydent Miasta EÅ‚k
...........................
Załączniki:
- protokół z przeprowadzonych rokowań,
- wypis i wyrys z operatu ewidencji gruntów i budynków,
- odpis z Księgi Wieczystej
Podpis właściciela Prezydent Miasta Ełk
UrzÄ…d Miasta EÅ‚ku EÅ‚k, dnia 07.05.2013 r
Prezydent Miasta EÅ‚ku
Sporządzona dnia 07.05.2013r. z przeprowadzonych rokowań o nabycie w drodze umowy prawa własności.
Rokowania przeprowadzone zostały między Prezydentem Miasta Ełku, a właścicielem nieruchomości panem Piotrem Nowakiem, zam. w Ełku, ul. Witosa 5/12, legitymującą się dowodem osobistym serii AK numerem 51291. Rokowania odbyły się w obecności świadków: pana Stefana Węgłowskiego(przewodniczącego Rady Gminy) oraz pani Haliny Nowak (strona właściciela).
Rokowania przeprowadzono w dniu 06.05.2013 r. w sali Konferencyjnej Urzędu Miasta Ełku.
Rokowania dotyczyły nabycia prawa własności, na rzecz Miasta Ełk od pana Piotra Nowaka nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej w Ełku, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 222 obręb nr 113, o powierzchni 1045 m2, dla której Sąd Rejonowy w Ełku V Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Nr 19270.
Nieruchomość ta niezbędna jest do realizacji celu publicznego, jakim jest budowa szkoły publicznej. Inwestycja ta, jest niezbędna ze względu na rozbudowę i rozwój miasta.
Podczas rokowań właścicielowi zaproponowano sprzedaż w/w nieruchomości za kwotę 156 750zł (kwotę ustalono na postawie wartości rynkowej oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego w postaci operatu szacunkowego).Właściciel Piotr Nowak nie wyraził zgody na sprzedaż i przejęcie nieruchomości przez Miasto Ełk na podstawie umowy. Panu Piotrowi Nowakowi zaproponowano również nieruchomość zamienną, na którą także nie wyraziła zgody .
W związku z tym poinformowano właściciela o dwumiesięcznym terminie na ponowne rozważenie złożonej oferty i że po upływie tego czasu zostanie wszczęte postępowanie zmierzające do wywłaszczenia w/w nieruchomości.
Podstawa prawna:
Konstytucja Rzeczpospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997
Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 (t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zmianami) .
Podpis właściciela Prezydent Miasta Ełku
Województwo: warmińsko-mazurskie
Powiat: ełcki
Gmina: EÅ‚k
Jednostka ewidencyjna: EÅ‚k
Obręb: 113
WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW
Nr jednostki rejestrowej G.14 KW 19270
Grupa rejestrowa IV
Właściciel: Piotr Nowak
Zestawienie powierzchni według użytków i klas.
| Arkusz mapy | Numer działki | Nr Księgi Wieczystej | Bliższe określenie położenia | Oznaczenie użytków i konturów klasyfikacyjnych | Powierzchnia |
|---|---|---|---|---|---|
| Użytków w ha | |||||
| 1 | 222 | 19270 | m. EÅ‚k | B | 0,1045 |
| Razem: | 0,1045 | 0,1045 | |||
| Słownie: dziesięć arów czterdzieści pięć m2 |
EÅ‚k, dnia 06.07.2013r.
…………………….
Podpis
Starostwo Powiatowe w EÅ‚ku EÅ‚k, dnia 07.09.2013
Starosta Powiatu ełckiego
Na podstawie art. 112 ust. 4, 118, 119,129,130 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dn. 21 sierpnia 1997 r. (Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zmianami) oraz art. 34, 104, 107 KPA.
Orzeka :
1. Wywłaszczenie na wniosek Prezydenta Miasta Ełku nieruchomości będącej własnością Pana Piotra Nowaka położonej w Ełku, obręb 113; działki ewidencyjnej nr 222 o powierzchni 1045 m2, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr 19270.
Wywłaszczenie polega na pozbawieniu prawa własności w/w. nieruchomości z dniem uprawomocnienia się decyzji.
2. Odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość ustala się na kwotę: 156 750zł (słownie sto pięćdziesiąt sześć tysięcy siedemset pięćdziesiąt złotych). Odszkodowanie zostało obliczone wg wartości rynkowej ujętej w operacie szacunkowym, (sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego, na .podstawie wartości rynkowej). Odszkodowanie przysługuje za prawo własności do gruntu.
3. Wypłata odszkodowania nastąpi w trybie przewidzianym w art.132 ust. 1, 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 (Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zmianami) na rzecz Pana Piotra Nowaka. Odszkodowanie zostanie wypłacone w terminie 14 dni po uprawomocnieniu decyzji i podlega waloryzacji na dzień zapłaty.
Uzasadnienie:
W dniu 7 lipca 2013r. Prezydent Miasta Ełku wystąpił z wnioskiem o wywłaszczenie przedmiotowej nieruchomości pod budowę szkoły publicznej.
Zgodnie z decyzją Nr 102/11 o warunkach zagospodarowania terenu wydaną przez Prezydenta Miasta Ełku, oraz na MPZP miasta Ełk obszar gruntów został przewidziany do realizacji celu publicznego według art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r., jakim jest budowa szkoły publicznej.
Do zawarcia umowy cywilnoprawnej (umowy kupna – sprzedaży) nie doszło, ponieważ właściciel nieruchomości nie przyjął warunków proponowanej oferty.
Odszkodowanie za nieruchomość zostało ustalone zgodnie z art. 130 ust 1 i 2 po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego o wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości. Opinia rzeczoznawcy (operat szacunkowy) do wglądu znajduje się w Urzędzie Miasta Ełku, Wydział Planowania Przestrzennego i Gospodarki Nieruchomościami.
Od niniejszej decyzji przysługuje stronie odwołanie do Wojewody warmińsko- mazurskiego za pośrednictwem Starosty olsztyńskiego w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.
OtrzymujÄ…:
1. Piotr Nowak
2. Biuro notarialne w EÅ‚ku
Starosta Powiatu EÅ‚ckiego