ŻELECHÓW

PLAN ZAGOSPODAROWNIA

• Przedstawia koncepcje rozwoju miasta

• Umożliwia spójny wygląd i funkcjonalność

• Powstał na bazie konsultacji społecznych

• Duży nacisk położono na zabezpieczenie i odbudowanie zabytków

Miejscowość położona jest w odległości 52 km od Siedlec, 85 km od Warszawy i 85 km od Lublina. Pod względem administracyjnym Żelechów leży w województwie mazowieckim, powiecie garwolińskim - położona jest przy wschodniej granicy województwa. Pod względem fizyczno-geograficznym rozciąga się na Wysoczyźnie Żelechowskiej, będącej częścią Niziny Południowopodlaskiej. Jest to pofalowany teren, ukształtowany przez procesy okresu zlodowaceń, pokryty w większości polami uprawnymi, rzadziej lasami.

Według danych z 2007 roku, Żelechów miał 4087 mieszkańców.

Mapa 1:

- W planie określa się zasięgi terenów o jednakowych rodzajach przeznaczenia i jednakowych zasadach zagospodarowania, zwanych dalej jednostkami terenowymi, wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

- Dla jednostek terenowych ustala się przeznaczenie podstawowe oraz określa się zestaw warunków zabudowy i zagospodarowania.

- Dla niektórych jednostek terenowych ustala się dopuszczalne funkcje towarzyszące podstawowemu przeznaczeniu oraz warunki ich wprowadzenia.

Mapa 2:

Symbole określające podstawowe przeznaczenie terenów

Przerywana czerwona linia obejmuje strefy pełnej ochrony historycznej struktury przestrzennej, pomarańczowa- strefy ochrony zachowanych elementów zabytkowych, a zielona-strefy ochrony krajobrazowej. Czerwone , odwrócone trójkąciki odpowiadają za elementy dziedzictwa kulturowego, a dokładniej za pozostałe obiekty zabytkowe objęte ochroną konserwtorską.

Zielone kropki to drzewa oraz grupy i szpalery drzew.

Odcienie brązu oznaczają że dla danej jednostki terenowej (Mn):

- Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa

mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna małogabarytowa (Mn) w formie zabudowy wolnostojącej

lub bliźniaczej lub zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wielkogabarytowa (Mw)

- Ustala się, że dopuszczalnymi funkcjami towarzyszącymi są usługi bez bliższego

określania ich profilu, sytuowane w parterach budynków mieszkalnych lub w oddzielnych

budynkach na działkach z zabudową mieszkaniową jak również na osobnych działkach.

Wyznacza się na obszarze jednostki Mn 10 wydzielenie terenowe, o którym mowa w

par. 4 ust. 3, oznaczone na rysunku planu symbolem Mn 10-Zo, którego przeznaczeniem

są ogrody, sady.

Dla jednostki terenowej oznaczonej kolorem pomarańczowym (Uc+Mn 1):

- Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są obiekty usług centrotwórczych oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej.

usługi centrotwórcze - należy przez to rozumieć obiekty użyteczności publicznej, realizowane jako wolnostojące budynki lub wbudowane lokale, o istotnym znaczeniu dla miasta.

Dla jednostki terenowej Uk 1 i Uk1 o kolorze czerwonym:

- Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są obiekty kultu

Religijnego (kościół i cmentarz)

Dla jednostki terenowej Gw+Gr 1

- Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej są obiekty działalności gospodarczej (warsztaty, obiekty drobnej wytwórczości, hurtownie) oraz obiekty i urządzenia obsługi rolnictwa

Dla jednostki terenowej oznaczonych kolorem zielonym m.in. Zp 1:

- Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zieleń publiczna –

park miejski, zieleń naturalna, ogrody działkowe czy też sady i ogrody

Natomiast zielona pole z różową oblamówką to obiekty usług z zielenią towarzyszącą.

USTALENIA W ZAKRESIE OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO

• Wprowadzono wymóg ochrony konserwatorskiej obiektów z rejestru zabytków

• Wprowadzono ochronę planistyczną niektórych obiektów urbanistycznych (ulice, skwery, budynki, itp.)

• Wprowadzono wymóg uzyskiwania zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków w przypadku modernizacji czy rozbiórki obiektów zabytkowych

(Rynek i ratusz; Zespół pałacowo-parkowy; Kościół parafialny pw. Zwiastowania Najświętszej Maryi Panny)

• Dla nowopowstających obiektów znajdujących się w pobliżu obszarów szczególnych NIE wprowadzono wymogu zachowania stylu architektury

• Wprowadzono ochronne obiektów zielonych, pomników przyrody

(Na terenie miasta i gminy Żelechów znajdują się 4 pomniki przyrody, którymi są pojedyncze drzewa lub występujące grupowo twory przyrodnicze o szczególnej wartości kulturowej, historycznej bądź krajobrazowej.)

• Wszelkie zmiany muszą być w tych przypadkach konsultowane z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody

• Wprowadzono nakaz podczyszczania ścieków

• Ochrona i zachowanie układu rowów melioracyjnych na niektórych terenach

• Obowiązuje zachowanie istniejącego skweru oraz ochrona istniejącej zieleni.

• W celu uniknięcia narażenia użytkowników budynków na uciążliwości akustyczne, wibracje i zanieczyszczenie powietrza i inne uciążliwości, ustala się odpowiednie odległości linii zabudowy od linii rozgraniczających terenów komunikacji.

W celu KSZTAŁTOWANIA ZIELENI w Żelechowie zaleca się:

• Odnawianie zieleni

• Utrzymanie zieleni w pasach ulic

• Wprowadzanie możliwie jak największej liczby zieleni przy nowych zabudowach mieszkalnych