Trwały zarząd jest formą prawną władania nieruchomością przez jednostkę organizacyjną (państwową lub samorządową nie posiadającą osobowości prawnej). Ustanawia się go na czas oznaczony lub nieoznaczony, na wniosek jednostki organizacyjnej. Nie może być ustanowiony z urzędu. Nieruchomości stanowiące przedmiot własności lub przedmiot własności lub przedmiot użytkowania wieczystego SP oddaje się w trwały zarząd państwowej jednostce organizacyjnej, a nieruchomości stanowiące przedmiot własności lub przedmiot użytkowania wieczystego jednostki samorządu terytorialnego – odpowiedniej samorządowej jednostki organizacyjnej. Ustanowienie trwałego zarządu 1)czas: oznaczony lub nieoznaczony; 2)wszczęcie postępowania: na wniosek jednostki organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej: a)państwowej- w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność SP; b)gminnej- w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność gminy, powiatowej- jw. własność powiatu, wojewódzkiej- jw. własność województwa; 3)forma- decyzja właściwego organy, a)starosty- nieruchomości SP; b)wójt, burmistrz lub prezydent miasta- własność gminy, zarząd powiatu- własność powiatu, zarząd województwa- własność województwa; 4)przejęcie nieruchomości-protokół zdawczo-odbiorczy Opłaty TZ: Wartość stawek % opłat rocznych z tytułu TZ jest uzależniona od rodzaju i przeznaczenia nieruchomość została oddana i wynosi: 0,1% na cele obronne, 0,3% - na cele mieszkaniowe, cele publiczne, 1%-pozostałe nieruchomości. Płatność do 31.03 a na nieruchomości rolnicze do 15.02. Nie pobiera się opłat m.in. za kancelarię Sejmu, Senatu, itd. Oraz za tereny objęte ochroną przyrody, nier pod dr pub, parki, ogrody botaniczne i zoologiczne. Wygaśnięcie TZ: a)na wniosek JO (cała lub część nieruchomości stała się zbędna, w przypadku likwidacji JO) b)w przypadku zwrotu nieruchomości oddanej w TZ na rzecz osoby wywłaszczonej (decyzja z urzędu, z mocy prawa) Wygaśnięcie TZ jest równoznaczne z wypowiedzenie umów najmu, dzierżawy itd.	Uprawnienia jednostki organizacyjnej w ramach TZ: 1)jest uprawniona do korzystania z nier w celu prowadzenia działalności należącej do zakresu jej działania. Może wykonywać tylko czynności mieszczące się w granicach kompetencji przeznaczonych jej ustawowo; 2)wznoszenia nowych budowli, dokonywania odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy lub remontu obiektów budowlanych znajdujących się na nier; 3)zawierania umów najmu, dzierżawy i użyczania nier lub jej części za zgodą lub powiadomieniem właściwego organu nadzorującego. Umowy te mogą być zawarte na okres nie dłuższy niż czas, na który został ustanowiony TZ, 4)rozwiązania każdej z umów najmu, dzierżawy i użyczenia za zgodą organu nadzorującego z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia; 5)JO nie może dokonać przeniesienia praw na inną JO. Obowiązki JO: 1)wykorzystanie nier zgodnie z celami statutowymi, 2)zagospodarowanie nier w terminie określonym w decyzji, 3)wykorzystanie nier zgodnie z jej przeznaczeniem, 4)uiszczania opłat rocznych, 5)zawiadomienie właściwych organów o umowach najmu, dzierżawy, 6)wykorzystanie swojego prawa zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki, 7)oddanie nier po wygaśnięciu TZ w stanie nadającym się do dalszego korzystania
Zasoby nier: a) zasób nier SP (organ odpowiedzialny: starosta). Są to nier, które należą do SP i nie zostały oddane w UW oraz nier których UW jest SP. Nie wchodzą tu grunty pokryte wodami powierzchniowymi płynącymi. b) gminny zasób nier (organ odpowiedzialny: wójt, burmistrz, prezydent) c) powiatowy zasób nier ( zarząd powiatu) d) wojewódzki zasób nier (zarząd województwa) Zadania organów gospodarujących zasobem: 1)ewidencjonują nier zgodnie z katastrem, 2)zapewniają wycenę tych nier, 3)sporządzają plany wykorzystania zasobu, 4)zabezpieczają nier przed uszkodzeniem lub zniszczeniem, 5)naliczanie należności za nier udostępnianie z zasobu oraz prowadzą windykację, 6)współpraca z innymi organami, które na mocy odrębnych przepisów gospodarują zasobem, 7)zbywają oraz nabywają za zgodą wojewody nier wchodzące w skład zasobu, 8)wydzierżawiają, wynajmują i użyczają nier wchodzące w skład zasobu, 9)podejmują czynności w postępowaniu sądowym, składają wnioski o założenie KW, przygotowanie opracowań g-k, dokonywania podziałów, wyposażeniu nier w urządzenia infrastruktury technicznej. Starosta sporządza roczne sprawozdanie i przekazuje je wojewodzie do 30 kwietnia	Agencja Nier Skarbu Państwa jest podstawową osobą prawną : 1)działa na podstawie ustawy oraz statusu , 2)działa na terenie całego kraju poprzez oddziały terenowe 3)siedzibą jest miasto stołeczne Warszawa 4)nadzór nad agencją sprawuje minister właściwy do spraw rozwoju wsi Zadania ANR: 1)tworzenie oraz poprawa struktury obszarowej gospodarstw rodzinnych, 2)Tworzenie warunków sprzyjających racjonalnemu wykorzystaniu potencjału produkcyjnego Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, 3)Restrukturyzacja oraz prywatyzacja mienia SP użytkowanego na cele rolnicze 4)Obrót nierami i innymi składnikami majątku SP użytkowanymi na cele rolnicze, 5)Administrowanie zasobami majątkowymi SP przeznaczonymi na cele rolne 6)Zabezpieczenie majątku SP, 7)Inicjowanie prac urządzeniowo- rolnych na gruntach SP prywatnych gospodarstw rolnych, 8)Wykonywanie prac z udziałów i akcji w spółkach hodowli zwierząt gospodarskich o szczególnym znaczeniu dla gospodarki narodowej. Agencja realizuje także zadania określone odrębnymi przepisami a w szczególności o kształtowaniu ustroju rolnego oraz przepisami o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nier poza obecnymi granicami RP. Agencja gospodaruje Zasobem w drodze: 1)W pierwszej kolejności sprzedaży mienia w całości lub jego części 2)Oddania na czas określony do odpłatnego korzystania osobom prawnym lub fizycznym 3)Wniesienia mienia lub jego części do spółki 4)Oddania na czas oznaczony administratorowi całości lub części mienia w celu gospodarowania 5)Przekazania w zarząd 6)Zamiany nier
Sprzedaż i nabywanie nier rolnej przez Agencję może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekracza 500 ha. Agencja sporządza wykaz nier Zasobu przeznaczonych do sprzedaży i ogłasza go w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości w siedzibie właściwej miejscowo izby rolniczej oraz właściwym miejscowo urzędzie gminy przez okres 14 dni przed dniem ogłoszenia przetargu lub planowanym terminem sprzedaży w innym trybie niż przetarg. Wykaz zawiera: 1)Oznaczenie i powierzchnię nier według danych z ewidencji gruntów 2)Rodzaj użytków i ich klasy 3)Oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej dla nier 4)Opis budynków i innych składników majątkowych przeznaczonych do sprzedaży 5)Cenę nier 6)Przeznaczenie nier w mpzp, a w przypadku braku planu – w ustaleniach studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy dla nier Sprzedaż nier ANR: 1)tryb bezprzetargowy 2)tryb przetargowy A)ustny (nieograniczony, ograniczony) B)ofert pisemnych (nieograniczony, ograniczony) Pierwszeństwo w nabyciu nier Zasobu przysługuje: 1)Byłemu właścicielowi zbywanej nier lub jego spadkobiercom, jeżeli nieruchomość została przejęta na rzecz Skarbu Państwa przed dniem 1 stycznia 1992r. 2)Spółdzielni produkcji rolnej władającej faktycznie zbywaną nierą, której użytkowanie ustanowione na rzecz tej spółdzielni wygasło na podstawie art. 16 ust. 2 z dniem 31 grudnia 1993 r. 3)Dzierżawcy zbywanej nier, jeżeli dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat 4)Zarządzającemu specjalną strefą ekonomiczną w odniesieniu do nier położonych w granicach specjalnych stref ekonomicznych	Przetargi: a)ustny – cel to uzyskanie najwyższej ceny b) pisemny – cel to wybranie najkorzystniejszej oferty. Oprócz tego podziału wyróżniamy jeszcze przetargi ograniczone i nieograniczone. Ogłoszenie o przetargu pisemnym nieograniczonym powinno zawierać: a) dane o nier: oznaczenie nier wg KW oraz katastru, powierzchnie, opis, przeznaczenie i sposób zagospodarowania, termin zagospodarowania, cenę, wysokość stawek % opłat z tytułu UW, wysokość opłat z tytułu użytkowania, najmu lub dzierżawy, termin wznoszenia opłat, zasady aktualizacji opłat b) obciążenia nier c) zobowiązania których przedmiotem jest nieruchomość d)możliwości i terminie składania pisemnych ofert e) terminie i miejscu w którym można zapoznać się z dodatkowymi warunkami przetargu f)terminie i miejscu jawnej części przetargu g)wysokości wadium, formach, terminie i miejscu jego wniesienia h)sposobie ustalania opłat z tytułu UW i)skutkach uchylenia się od zawarcia umowy Przetarg ustny/pisemny ograniczony: W ogłoszeniu o ww przetargu podaje się informacje że przetarg jest ograniczony wraz z uzasadnieniem wyboru formy przetargu oraz wyznacza się termin zgłoszenia uczestnictwa. Ogłoszenie o przetargu wywiesza się w siedzibie właściwego urzędu oraz w sposób zwyczajowy przyjęty w danej miejscowości. Przed ogłoszeniem przetargu rozpatruje się wnioski osób uprawnionych do nabycia nier w drodze bezprzetargowej. Cena wywoławcza: na pierwszym przetargu nie niższa niż wartość rynkowa, na drugim może być niższa ale nie mniej niż 50% wartości, po drugim przetargu zakończonym wynikiem negatywnym ogłasza się rokowania dla których cena wywoławcza nie może być niższa niż 40% wartości. Przypadki sprzedaży nier w drodze bezprzetargowej: jest zbywana na rzecz osoby której przysługuje pierwszeństwo nabycia, zbycie następuje pomiędzy SP a JST, zbycie następuje w drodze zamiany lub darowizny, sprzedaż na rzecz UW, przedmiotem zbycia są części nier niezbędne do poprawienia zagospodarowania nier przyległej, ma Stanowic aport do spółki, jest zbywana na rzecz zarządzającego specjalną strefą ekonomiczną
Wywłaszczenie: jest możliwe tylko w stosunku do nier położonych w MPZP na cele publiczne. Wywłaszczenie polega na pozbawieniu albo ograniczeniu w drodze decyzji prawa własności, prawa UW lub innego prawa rzeczowego nier. Może być ono dokonane gdy cele publiczne nie mogą być realizowane w inny sposób niż pozbawienie lub ograniczenie praw do nier, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy. Nieruchomość może być wywłaszczona tylko na rzecz SP lub JST. Wywłaszczeniem może być objęta cała nieruchomość lub jej część (jeżeli pozostała część nie nadaje się do użytku to właściciel może wystąpić o nabycie przez SP lub JST tej części w drodze umowy) Zwrot wywłaszczonej nier: jeżeli doszło do użycia wywłaszczonej nier na inny cel niż określony w decyzji, wtedy właściwy organ zawiadamia poprzedniego właściciela o możliwości zwrotu nier. Jeżeli nieruchomość jest zbędna (pomimo upływu 7lat od dnia wywłaszczenia nie rozpoczęto prac związanych z realizacją celu, pomimo upływy 10lat cel ten nie został zrealizowany). W razie zwrotu nier poprzedni właściciel zwraca otrzymane odszkodowanie, a także nieruchomość zamienną, jeżeli takowa była. Jeżeli zwrotowi podlega tylko część nier to kwotę zwrotu odszkodowania ustala się proporcjonalnie do powierzchni	Ochrona gr rolnych i leśnych polega na: 1)ograniczeniu przeznaczenia ich na cele nierolnicze i nieleśne, 2)zapobieganiu procesom degradacji i dewastacji tych gruntów, 3)rekultywacji i zagospodarowaniu gruntów na cele rolnicze lub leśne, 4)poprawieniu ich wartości użytkowej 5)zapobieganiu obniżaniu produkcji rolnej, ochrona torfowisk i oczek wodnych jako naturalnych zbiorników wodnych. Grunty rolne to grunty: określone w ewidencji gruntów jako użytki rolne, pod stawami rybnymi służących wyłącznie dla potrzeb rolnictwa, pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi, pod budynkami i urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej, parki wiejskie, zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa, torfowiska i oczka wodne, drogi dojazdowe do gruntów rolnych. Gruntami leśnymi w rozumieniu ustawy są grunty: określone jako lasy w przepisach o lasach, zrekultywowane dla potrzeb gospodarki leśnej, pod drogami dojazdowymi do gruntów leśnych Ochrona gruntów leśnych polega na przywracaniu wartości użytkowej gruntów, które utraciły charakter gruntów leśnych wskutek działalności nieleśnej oraz poprawianiu ich wartości użytkowej oraz zapobieganiu obniżenia ich produkcyjności Ograniczenia przy zmianie przeznaczenia gr rolnych i leśnych: 1)Opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wydaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, 2)Uzyskaniem zgody na zmianę przeznaczenia, 3)Wyłączeniem gruntów z produkcji rolnej i leśnej Wyłączenie gruntów z produkcji – rozumie się przez to rozpoczęcie innego niż rolnicze lub leśne użytkowania gruntów. Nie uważa się za wyłączenie z produkcji gruntów pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej. Problemy gospodarki gruntami rolnymi: regulowanie przepływów ziemi rolniczej na cele nierolnicze, ochrona gruntów przed degradacją jakościową, rozdysponowanie ziemi rolniczej miedzy gospodarstwa, rozmieszczenie produkcji rolniczej. Zgoda na zmianę przeznaczenia gr. rolnych i leśnych: grunty rolne (klasa I-III) i obszar przekracza 0,5ha – wymaga zgody Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej, gr. leśnych stanowiących własność SP –zgoda Ministra Ochrony Środowiska, pozostałych gruntów leśnych – zgoda marszałka województwa
Wywłaszczeni Odszkodowanie: odpowiada wartości praw rzeczowych, ustala się je wg stanu, przeznaczenia i wartości nier w dniu wydania decyzji. Forma pieniężna: ustalenie wysokości odszkodowania następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego określającej wartość rynkową nier. Jeżeli na nier ustanowione są inne prawa rzeczowe to odszkodowanie zmniejsza się o kwotę równą wartości tego prawa. Zapłata odszkodowania następuje jednorazowo w terminie 14 dni od dnia w który decyzja się stała się ostateczna. Wartość odszkodowania podlega waloryzacji na dzień jego zapłaty. Nieruchomość zamienna: taki sposób odszkodowania jest możliwy wyłącznie za zgodą wywłaszczonego właściciela. Różnicę między wysokością odszkodowania ustalonego w decyzji a wartością nier zamiennej wyrównuje się przez dopłatę pieniężną. Wywłaszczenie nier o uregulowanym stanie prawnym: brak ogłoszenia do publicznej wiadomości, jest rozprawa administracyjna, rokowania są jeśli jest właściciel, wszczęcie postępowania może być 2 miesiące od dnia zakończenia rokowań (ustawa tego nie podaje) Wpis o wszczęciu postępowania na podstawie wniosku starosty O nieuregulowanym stanie prawnym: jest ogłoszenie do publicznej wiadomości, brak rozprawy administracyjnej, brak rokowań, bo nie ma właściciela, wszczęcie postępowania- jeżeli po 2 miesiącach od dnia ogłoszenia nie zgłaszają się osoby którym przysługują prawa do nier można zacząć postępowanie. Wpis o wszczęciu postępowania – brak KW to złożenie odpowiedniego zaświadczenia do istniejących dokumentów	Trwały zarząd jest formą prawną władania nierą przez jednostkę organizacyjną (państwową lub samorządową nie posiadającą osobowości prawnej). Ustanawia się go na czas oznaczony lub nieoznaczony, na wniosek jednostki organizacyjnej. Nie może być ustanowiony z urzędu. Nier stanowiące przedmiot własności lub przedmiot własności lub przedmiot użytkowania wieczystego SP oddaje się w trwały zarząd państwowej jednostce organizacyjnej, a nier stanowiące przedmiot własności lub przedmiot użytkowania wieczystego jednostki samorządu terytorialnego – odpowiedniej samorządowej jednostki organizacyjnej. Ustanowienie TZ 1)czas: oznaczony lub nieoznaczony; 2)wszczęcie postępowania: na wniosek jednostki organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej: a)państwowej- w odniesieniu do nier stanowiących własność SP; b)gminnej- w odniesieniu do nier stanowiących własność gminy, powiatowej- jw. własność powiatu, wojewódzkiej- jw. własność województwa; 3)forma- decyzja właściwego organy, a)starosty- nier SP; b)wójt, burmistrz lub prezydent miasta- własność gminy, zarząd powiatu- własność powiatu, zarząd województwa- własność województwa; 4)przejęcie nier-protokół zdawczo-odbiorczy Opłaty TZ: Wartość stawek % opłat rocznych z tytułu TZ jest uzależniona od rodzaju i przeznaczenia nieruchomość została oddana i wynosi: 0,1% na cele obronne, 0,3% - na cele mieszkaniowe, cele publiczne, 1%-pozostałe nier. Płatność do 31.03 a na nier rolnicze do 15.02. Nie pobiera się opłat m.in. za kancelarię Sejmu, Senatu, itd. Oraz za tereny objęte ochroną przyrody, nier pod dr pub, parki, ogrody botaniczne i zoologiczne. Wygaśnięcie TZ: a)na wniosek JO (cała lub część nier stała się zbędna, w przypadku likwidacji JO) b)w przypadku zwrotu nier oddanej w TZ na rzecz osoby wywłaszczonej (decyzja z urzędu, z mocy prawa) Wygaśnięcie TZ jest równoznaczne z wypowiedzenie umów najmu, dzierżawy itd.
Nieruchomość jako obiekt prawny: fazy życia nier - regulacje prawne: 1)faza obrotu, 2)projektowanie zabudowy gruntu, 3)faza realizacji- prawo budowlane, dziennik budowy 4)faza dopuszczenia do eksploatacji- odbiór budowy 5)faza użytkowania-podatek od nier 6)faza likwidacji obiektu. Regulacjom prawnym podlegają także osoby zajmujące się zawodowo rynkiem nier: rzeczoznawcy majątkowi, zarządcy nier, pośrednicy w obrocie nierami. Nieruchomość jako obiekt techniczny: Elementem składowym nier gruntowej zabudowanej jest obiekt budowlany składający się z szeregu elementów: konstrukcyjnych, wyposażenia, wykończenia. W zależności od wykończenia i zastosowanych materiałów będzie się on charakteryzował różnym okresem trwałości. Konieczność utrzymania obiektu w należytym stanie technicznym wynika z procesu technicznego zużywania się elementów. Wyróżnia się dwie przyczyny zużywania się: jako wynik oddziaływania warunków atmosferycznych, wywołane naturalnym procesem eksploatacji. Rodzaje zużycia obiektów bud: zużycie funkcjonalne: spowodowane utratą nowoczesnego charakteru obiektu; zużycie środowiskowe- wynikające z hałasu lub z emisji zanieczyszczeń, -zużycie strategiczne- zaprzestanie działalności, budynek stał się bezużyteczny, -zużycie ekonomiczne-spowodowane czynnikami zewnętrznymi, np. zmiany gospodarcze Sposoby pomiaru zużycia: 1)czasowe: każdy proces zużycia bez względu na przyczynę zachodzi w czasie; metody te nie uwzględniają wielu czynników: rozwiązań materiałowo-konstrukcyjnych, wpływu warunków atmosferycznych, 2)wizualne- na podstawie kosztów utrzymania budynku, średniej ważonej zużycia jego poszczególnych elementów 3)wskaźnikami ekonomicznymi-związek pomiędzy dochodowością budynku a stopniem zużycia, im wyższe zużycie tym niższe stawki czynszu.Nieruchomość jako obiekt rynkowy:nieruchomość jest towarem-przedmiotem obrotu są prawa do nier. Obrót nierami to obrót prawami do nich, określającymi sposób ich użytkowania, prawa i obowiązki właściciela i innych użytkowników. Obrót prawami do nier dokonuje się: w transakcjach rynkowych obejmujących: kupno/sprzedaż, najem/dzierżawę, użytkowanie,podnajem oraz w transakcjach nierynkowych-darowizna, spadkobranie, wywłaszczanie, eksmisję, egzekucję.	Istota prawa UW nieruchomości polega na tym, że choć właścicielem gruntu pozostaje Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego, użytkownik wieczysty może z niego korzystać w zakresie zbliżonym do uprawnień właściciela przez określony w umowie okres. Prawo UW można ustanowić na gruntach stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego. W przepisach szczególnych przedmiotem UW mogą być również inne grunty SP, jednostek st lub ich związków. Grunty mogą być oddawane w UW osobom fizycznym i prawnym. Sposób korzystania z gruntu UW: 1)użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać 2)Oddanie gruntu następuje na okres 99 lat. W wypadkach wyjątkowych, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na 99 lat, dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat 40. 3)W ciągu ostatnich 5 lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu wieczysty użytkownik może żądać jego przedłużenia na dalszy okres od 40-99 lat; Odmowa przedłużenia jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny. Umowa o przedłużenie wieczystego użytkowania powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 4)Umowa może ulec rozwiązaniu przed upływem określonego w niej terminu, jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie użytkownik nie wzniósł określonych w niej budynków lub urządzeń. 5)Wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego wygasają ustanowione na nim obciążenia. Opłaty UW: 0,3% ceny- nieruchomości na cele obronności i bezpieczeństwa, na budowę obiektów sakralnych, przedszkoli, szkół, działalność charytatywna 1%-na cele rolne, cele mieszkaniowe
Aktualizacja opłat: Wg zasad obowiązujących od 9.10.2011r. aktualizacja opłat rocznych z UW może następować nie wcześniej niż raz na 3 lata. Gdy nowa wysokość opłaty rocznej przewyższać będzie 2-krotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej użytkownik wieczysty będzie wnosił oplatę roczną o wysokości odpowiadającej: -dwukrotności dotychczasowej opłaty (w pierwszym roku po aktualizacji) -pozostała nadwyżka zostanie rozbita na dwie równe części dodawane do opłaty w dwóch kolejnych latach, -w wyniku tych zabiegów dopiero w trzecim roku opłata będzie wynosiła tyle ile powinna po aktualizacji. Procedura sądowa i administracyjna aktualizacji opłaty UW: Krok1- wypowiedzenie opłaty Gdy właściwy organ reprezentujący właściciela zamierza aktualizować opłatę roczną z tytułu UW najpierw musi wypowiedzieć na piśmie dotychczasową opłatę do dnia 31grudnia roku poprzedzającego, przesyłając równocześnie ofertę jej nowej wysokości. W wypowiedzeniu mus wskazać sposób nowego naliczania opłaty. Dołącza się również informację o wzroście wartości nieruchomości i miejscu, gdzie można zapoznać się z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego. Krok 2- wniosek do SKO Można zakwestionować wypowiedzenie-uw może w ciągu 30dni od daty otrzymania wypowiedzenia złożyć do samorządowego kolegium odwoławczego wniosek, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona bądź uzasadniona w innej wysokości Krok 3- sprzeciw do sąduOd orzeczenia SKO ani uw ani organ nie mogą się odwołać. Mogą za to wnieść sprzeciw w terminie 14 dni od dnia doręczenia do sądu powszechnego. Podmioty uprawnione do przekształcenia UW w prawo własnosci: osoby fizyczne i prawne będące użytkownikami wieczystymi w dniu 13 października 2005 roku oraz które są UW w zamian za wywłaszczenie oraz również następcy prawni takich osób Nie można wystąpić o przekształcenie UW nieruchomości: 1)oddanych w uw Polskiemu Związkowi Działkowców 2)oddanych państwowym i samorządowym osobom prawnym a także spółkom handlowym 3)wobec których toczy się postępowanie administracyjne mające na celu zbycie części lub całości nieruchomości pod cele publiczne.	2 - Kiedy cudzoziemiec może nabyc nieruchomość bez zezwolenia? 1)Nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego 2(Nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym albo udziału w takim lokalu (związek z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy bądź właściciela nieruchomości bądź samodzielnego lokalu mieszkalnego). 3)Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca ,który mieszka w RP od 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na osiedlenie się. 4)Cudzoziemiec jest małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkuje RP od 2 lat licząc od chwili udzielenia mu zezwolenia na osiedlenie się i nabywa nieruchomość która stanowić będzie wspólność ustawowa małżonków, 5)Cudzoziemiec w dniu nabycia nieruchomości jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego po zbywcy a zbywca jest jej właścicielem lub UW przez min 5 lat 6)Nieruchomości niezabudowane o łącznej powierzchni w kraju<= 0,4 ha (obrzeża miast) na cele statutowe nabywane przez osoba prawną i spółkę handlową nie posiadającą osobowości prawnej, mającą siedzibę na terytorium RP, kontrolowaną bezpośrednio lub pośrednio przez cudzoziemców (definicja wg przepisów tej ustawy), 7)Nabycie lub objęcie przez bank jako osobę prawną (Art.1 ust2. pkt.4) akcji lub udziałów w spółce