UMOWA NAJMU POKOJU MIESZKALNEGO

Zawarta w dniu _____________________ w Warszawie pomiędzy:

1.  ……………….. zamieszkałą w ……………………………….. zwaną w treści umowy „Wynajmującym”,

a
2.  ___________________________________ zamieszkałym w ___________________________ przy ul. _______________________________________ zwanym w treści umowy "Najemcą", następującej treści:

§ 1. /Przedmiot umowy/

1.  Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr ……położonego w budynku
nr ……… przy ul. ………………….w ……………….

2. Mieszkanie, więc także poszczególne pokoje, są w stanie zdatnym do użytkowania i są czyste.

3. Wynajmujący wynajmuje i oddaje w użytkowanie Najemcy jeden pokój o powierzchni ……….. w lokalu wymienionym w §1 pkt 1, zwany dalej "pokojem" i będący przedmiotem najmu.

4. Najemca bierze przedmiotowy pokój w użytkowanie i oświadcza, że będzie go wykorzystywał na cele mieszkalne.

5. Wraz z pokojem Wynajmujący oddaje Najemcy do wspólnego użytkowania z innymi lokatorami urządzenia oraz części wspólne lokalu (…………………………).

6.  Wynajmujący oświadcza, że lokal opisany w §1 pkt 1 wyposażony jest w sprawne instalacje: elektryczną, wodnokanalizacyjną, ogrzewania.

§ 2. /Okres trwania umowy/

1. Umowa została zawarta od dnia ……………………………….. na czas …………………………...

§ 3. /Opłaty/

1.  W okresie obowiązywania niniejszej umowy, Najemca zobowiązuje się regulować czynsz najmu za okres miesięczny w wysokości …….…. zł (słownie: …………………..……….. złotych), w tym opłaty za prąd, gaz i Internet.

2. Płatność czynszu będzie dokonywana z góry do 10-go dnia każdego miesiąca.

3. Najemca zobowiązuje się regulować płatność czynszu na rachunek bankowy Wynajmującego:
……………………………………………………………………………………………………………………..

§ 4. /Kaucja/

1. Najemca wpłaca w dacie podpisania umowy Wynajmującemu kaucję w wysokości ………… zł (słownie: ). Przyjęcie kaucji Wynajmujący kwituje podpisem niniejszej umowy.

2. Zwrot kaucji nastąpi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia pokoju.

3.Wynajmujący ma prawo do potrącenia z kaucji kwot stanowiących równowartość nakładów, które Wynajmujący będzie musiał ponieść w związku z naprawą szkód powstałych w trakcie używania mieszkania przez Najemców oraz nierozliczonych opłat.

§ 5. /Używanie przedmiotu najmu/

1. Najemca zobowiązuje się użytkować przedmiot najmu wyłącznie na cele wskazane w § 2 pkt 1, z dbałością o jego stan sanitarny i techniczny, w sposób nie przekraczający normalnego zużycia wynikającego z bieżącej eksploatacji.

2. Najemca jest odpowiedzialny za wszelkie spowodowane swoim działaniem szkody oraz szkody wynikające z czynności osób działających w zakresie uprawnień Najemcy, jak też dopuszczonych do działania przez Najemcę. Najemca jest zobowiązany do pokrycia tych szkód.

3. Najemca nie może bez zgody Wynajmującego dokonywać zmian przeznaczenia lokalu, adaptacji ani przebudowy pomieszczeń.

4. Najemca oświadcza, że nie będzie korzystać z przedmiotu najmu w sposób uciążliwy dla mieszkańców oraz będzie przestrzegać zachowania porządku domowego.

5. Najemca nie może bez zgody Wynajmującego oddać przedmiotu najmu osobie trzeciej w podnajem lub bezpłatne używanie.

6. Najemca zobowiązany jest bezzwłocznie poinformować Wynajmującego o konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego.

7. Remonty o charakterze generalnym obciążają Wynajmującego.

8. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym pokoju i przekazanych mu urządzeń, że pokój ten i urządzenia zdatne są do użytku zgodnie z ich przeznaczeniem i nie wnosi żadnych zastrzeżeń do ich stanu technicznego.

§ 6. /Rozwiązanie umowy/

1. Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym w przypadku rażącego naruszenia umowy, tj. gdy:

a) Najemca zalega z płatnością za najem lokalu,

b) Najemcy oddaje przedmiot najmu w podnajem osobom trzecim bez zgody Wynajmującego,

c) Najemca dokonuje bez zgody Wynajmującego adaptacji budowlanych wynajmowanego lokalu,

d) Najemca używa lokalu niezgodnie z umową.

2. O ile strony nie postanowią inaczej, Najemca zobowiązany jest opuścić lokal niezwłocznie po rozwiązaniu umowy najmu i pozostawić go w stanie nie pogorszonym ponad normalne zużycie.

3.  Okres wypowiedzenia zaczyna biec pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym wypowiedzenie zostało skutecznie doręczone drugiej stronie.

4.  Za skuteczne doręczenie strony uznają doręczenie za potwierdzeniem - listem poleconym lub osobiście.

5.  Umowa może zostać rozwiązana w każdym czasie za zgodą obu stron.

§ 7. /Obowiązki Najemcy/

1. Najemca na własny koszt będzie dokonywać drobnych konserwacji pokoju oraz drobnych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z lokalu oraz niezbędnych do zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym.

2. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zmiany i zniszczenia w lokalu powstałe na skutek normalnego zużycia.

3. Najemca zobowiązuje się do dbania o czystość części wspólnych (kuchnia, łazienka, WC, przedpokój) i każdorazowego sprzątania po sobie.

4. Najemca ma obowiązek wpuszczenia do pokoju Wynajmującego w ustalonym terminie, w celu sprawdzenia stanu pokoju.

§ 8. /Sprzątanie końcowe/

1. Najemca po wygaśnięciu umowy zobowiązuje się do generalnego wysprzątania pokoju i oddania go w stanie, w jakim zastał lokal w dniu jego wydania.

§ 9. /Postanowienia końcowe/

1. Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy, które nie zostaną rozwiązane przez strony w drodze polubownej będą rozpatrzone przez właściwy dla miejsca położenia lokalu sąd powszechny.

2. Wszystkie kwestie nie objęte niniejszą umową regulowane będą zgodnie z postanowieniami kodeksu cywilnego.

3. Wszelkie zmiany do niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

4. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

                   Wynajmujący                           Najemca

          _____________________                                         _______________________