UMOWA NAJMU LOKALU

Zawarta dnia ………………….. roku w ……………… pomiędzy:

…………………………………………………………………………………………………...

…………………………………………………………………………………………………...

zwanymi w dalszej części Wynajmującymi

a

…………………………………………………………………………………………………...

…………………………………………………………………………………………………...

zwanym w dalszej części Najemcą

o następującej treści:

§ 1

Wynajmujący oświadczają, że lokal jest wolny od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić wykonywanie przez Najemcę jego uprawnień wynikających z umowy.

§ 2

Przedmiotowy lokal położony jest na parterze w budynku wielomieszkaniowym. Lokal składa się z: X pokoi, kuchni, łazienki oraz holu o łącznej powierzchni ………. m 2. Lokal wyposażony jest w instalację elektryczną, gazową, wodno-kanalizacyjną, CO, które sprawnie działają.

§ 3

1. Wynajmujący oddają najemcy do używania cały przedmiotowy lokal na cele mieszkaniowe na czas określony od dnia …………..……… do dnia …….…………… z ……………………..miesięcznym wymówieniem obowiązującym obie strony. Umowa niniejsza może zostać przedłużona na zasadzie aneksu.

2. Najemca zobowiązuje się do ubezpieczenia lokalu od zalania, pożaru i innych zdarzeń losowych we własnym zakresie.

3. Wydanie lokalu nastąpi w dniu ……………………..

4. Wynajmujący zezwalają Najemcy na zainstalowanie urządzeń niezbędnych do jego pracy. Koszt ich eksploatacji obciąża Najemcę.

5. Wynajmujący mogą wizytować wynajmowane mieszkanie wyłącznie w obecności Najemcy, po wcześniejszym jednodniowym umówieniu wizyty.

§ 4

1. Najemca zobowiązuje się wpłacać Wynajmującym kwotę ……… zł (słownie: ..................... złotych) płatną miesięcznie z góry do dnia 10 (dziesiątego) miesiąca kalendarzowego na konto numer ……………………………………………………. będącą ceną najmu lokalu.

2. Najemca w dniu dzisiejszym wpłacił kwotę ………………….. zł (słownie………………………………………………………………...………………) tytułem kaucji. Kaucja zostanie zwrócona po zakończeniu okresu najmu i rozliczeniu wszystkich płatności Najemcy.

3. Najemca zobowiązuje się do uiszczania opłat z tytułu świadczeń związanych z eksploatacją lokalu: czynsz, opłat za energię elektryczną, gaz i zużycie wody. Najemca będzie opłacać te należności na bieżąco, bez zwłoki, według aktualnych stawek i rachunków wystawionych przez uprawnione jednostki.

4. W dniu dzisiejszym zostaną spisane stany licznika gazowego i elektrycznego.

5. Wspólnie z Najemcą w lokalu będzie mieszkać …………………………………………

……………………………………………………………………………………………

§ 5

1. Najemca zobowiązuje się do:

1. przestrzegania w lokalu regulaminu porządku domowego,

2. dbania o należyty stan techniczny i sanitarny lokalu.

2. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmujących zmienić przeznaczenia lokalu ani też dokonywać trwałych przeróbek i adaptacji nieprzewidzianych w niniejszej umowie.

3. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmujących oddawać przedmiotu najmu lub jego części w podnajem lub bezpłatne używanie.

4. Najemca ponosi koszt drobnych napraw wynikających z normalnego używania.

5. Najemca po ustaniu stosunku najmu zwróci lokal Wynajmującym w stanie niepogorszonym poza zużyciem wynikającym z normalnego używania i eksploatacji.

§ 6

1. Najemca może rozwiązać umowę przed upływem terminu, o którym mowa w § 3 punkt 1 ze skutkiem natychmiastowym, w przypadku zmiany warunków, na które strony nie mają wpływu oraz na utrudniające i/lub zgodne z duchem umowy używanie lokalu jak: odcięcie dopływu gazu do budynku, pożar niszczący wystrój klatki schodowej lub innej istotnej części budynku, zmiany w organizacji ruchu na przyległej ulicy skutkujące wzrostem hałasu lub, gdy Wynajmujący swoim zachowaniem utrudniają spokojne użytkowanie lokalu.

2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę w przypadkach określonych przepisami o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

§ 7

1. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej w formie aneksu pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego (w szczególności art. 659-692), ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Najemca		Wynajmujący:
	1.
	2.

1

---