CZERWIEC 2008
Określ wartość rynkową nieruchomości rolnej niezabudowanej, którą według danych zawartych w ewidencji gruntów stanowi działka gruntu o nr ewidencyjnym 24 i pow. 1,2580 ha. W dacie wyceny nieruchomości grunt obsiany jest rzepakiem ozimym. Nieruchomość stanowi grunt orny sklasyfikowany jako RIVb, jest to gleba brunatna wyługowana, grunty zaliczone do kompleksu przydatności rolniczej - pszennego wadliwego skład mechaniczny - gliny średnie na piaskach gliniastych średnich. Wycena sporządzana jest do celu zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy hipoteką na nieruchomości (okres spłaty kredytu - 10 lat). Zapisy w dziale pierwszym księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości są niezgodne z danymi z ewidencji gruntów. Wg danych w księdze wieczystej działka ma nadal nr 1243 i obszar 1,25 ha oraz obciążona jest hipoteką zwykłą na, kwotę 10.000.00 zł.
Przed obliczeniami wartości należy podać:
zakres wyceny uwzględniając cel wyceny,
źródło informacji dla ustalenia klasyfikacji gruntu jako rola R IVb,
źródło informacji dla ustalenia typu gleby i kompleksu przydatności rolniczej,
wg jakich oznaczeń i powierzchni działki sporządzić należy wycenę
Opis cech rynkowych szacowanej nieruchomości:
- lokalizacja: dobra,
- jakość gruntów: średnia,
- droga dojazdowa: dobra
- kultura rolna: dobra.
Dane rynkowe:
W wyniku badania lokalnego rynku w okresie ostatnich 12 miesięcy odnotowano 14 transakcji niezabudowanymi nieruchomościami rolnymi stanowiącymi użytki rolne. Na podstawie analizy lokalnego rynku ustalono następujące cechy rynkowe nieruchomości i ich wagi:
a) cechy rynkowe nieruchomości oraz ich wagi:
- lokalizacja : do obliczenia na podstawie transakcji
- jakość gruntu: 25 %
- droga dojazdowa: 15 %
- kultura rolna: 30 %
b) skalę ocen rynku lokalnego w ramach poszczególnych cech rynkowych
| Lokalizacja: | Jakość gruntu: | Droga dojazdowa: | Kultura rolna: |
|---|---|---|---|
| - dobra - średnia - zła |
- dobra - średnia - zła |
- dobra - średnia - zła |
- dobra - średnia - zła |
Dane o transakcjach:
| Lp. | Data | Cena transakcyjna |
Powierzchnia ha |
Cena 1 ha |
Lokalizacja | Jakość gruntu |
Droga dojazdowa |
Kultura rolna |
Rodzaj gleby |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | VI.2007 | 11.400,00 | 0.7600 | 15.000.00 | dobra | dobra | dobra | dobra | BW - brunatne wyługowane |
| 2 | Vll.2007 | 18.000,00 | 0,5380 | 33.457,00 | zła | dobra | dobra | zła | BW - brunatne wyługowane |
| 3 | Vlll.2007 | 13.800,00 | 0,9160 | 15.065,00 | dobra | dobra | dobra | dobra | A - bielicowe |
| 4 | IX.2007 | 11.200.00 | 1,0100 | 11.089,00 | dobra | zła | zła | zła | A - bielicowe |
| 5 | X.2007 | 17.700,00 | 1.320 | 13.409,00 | dobra | średnia | zła | dobra | BW - brunatne wyługowane |
| 6 | Xl.2007 | 15.600.00 | 1,0935 | 14.266,00 | dobra | średnia | dobra | dobra | B - brunatne właściwe |
| 7 | I.2008 | 25.000.00 | 1,2002 | 20.830,00 | dobra | zła | dobra | zła | B- brunatne właściwe |
| 8 | II.2008 | 6.100.00 | 1,3660 | 4.466,00 | dobra | średnia | dobra | dobra | B - brunatne właściwe |
| 9 | IV.2008 | 27.600.00 | 1,2775 | 21.605,00 | średnia | dobra | dobra | dobra | A - bielicowe |
| 10 | IV.2008 | 12.800.00 | 0,9809 | 13.049,00 | dobra | średnia | średnia | średnia | A - bielicowe |
| 11 | III.2008 | 9.000,00 | 0.9978 | 9.020,00 | zła | zła | zła | zła | A - bielicowe |
| 12 | V.2008 | 15.800,00 | 1,1810 | 13.378.00 | zła | dobra | dobra | dobra | A - bielicowe |
| 13 | V.2008 | 192.000.00 | 30,1776 | 4.158,00 | dobra | dobra | zła | dobra | A - bielicowe |
| 14 | IV.2008 | 30.400.00 | 1,3960 | 21.776,00 | dobra | średnia | dobra | dobra | BW - brunatne wyługowane |
Ceny nieruchomości ujętych w pozycjach 7, 9 i 14 dotyczą gruntów obsianych rzepakiem ozimym. Analiza zebranych cen transakcyjnych oraz obserwacja rynku w zakresie dynamiki zmian cen ofertowych wskazują, że w przyjętym okresie analizy nie nastąpiła istotna zmiana cen za podobne nieruchomości.