UMOWA NAJMU

mieszkania wraz z wyposażeniem

zawarta w dniu ………………………….. w Bydgoszczy pomiędzy:

1. Filipem Krygier zamieszkałym w Bydgoszczy przy ……………………………………

legitymujący się dowodem osobistym numer ANT 431864

zwanym w dalszej części umowy „Wynajmującym”, oraz

1. Panem ………………………………………………

zameldowanym w ………………………………………..

przy ul. ………………………………………………..

legitymujący się dowodem osobistym numer …………………………………….

Panią ………………………………………………..

zameldowaną w ……………………………………………….

przy ul. ……………………………………….

legitymującą się dowodem osobistym numer ……………………………………….

zwanych w dalszej treści umowy „Najemcami”

o następującej treści:

§ 1

1. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu prawo własności do lokalu mieszkaniowego nr 20 położonego w Bydgoszczy przy ul. Baczyńskiego 2 o powierzchni 34,90 m², składającego się z pokoju, kuchni, łazienki i przedpokoju.

2. Wynajmujący oświadcza, że lokal mieszkalny o którym mowa w ust. 1 posiada urządzoną kuchnię (w tym lodówkę, kuchnię gazową, mikrofalówkę) oraz pozostałe wyposażenie i umeblowanie (meble pokojowe, kuchenne, pralka).

§ 2

1. Wynajmujący oddaje, a Najemcy przyjmują w najem, lokal opisany w § 1 ust. 1 wraz z umeblowaniem i wyposażeniem o których mowa w § 1 ust. 2 niniejszej umowy.

2. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony od …………………

3. Strony mogą wypowiedzieć umowę z miesięcznym wypowiedzeniem ze skutkiem na koniec miesiąca.

4. W mieszkaniu mogą zamieszkiwać tylko osoby Najmujące mieszkanie.

5. Najemcy zobowiązują się do wykorzystania wynajmowanego mieszkania tylko i wyłącznie do celów mieszkalnych.

§ 3

1. Strony ustalają czynsz najmu na kwotę 700 PLN (siedemset złotych) brutto miesięcznie, płatny w terminie do 10 dnia każdego miesiąca.

2. Najemcy w dniu podpisania umowy zapłacą Wynajmującemu kaucję zwrotną w wysokości 700 PLN (siedemset złotych), która będzie podlegać rozliczeniu do końca umowy.

3. Oprócz kwoty czynszu o której mowa w ust. 1, najemcy zobowiązują się płacić opłaty eksploatacyjne za korzystanie z lokalu należne Robotniczej Spółdzielni Jedność, w terminie określonym do uiszczania tych opłat. Opłaty eksploatacyjne, w tym za zużycie wody i CO Najemcy będą regulować zgodnie z rachunkami wystawianymi przez Robotniczą Spółdzielnię Mieszkaniową Jedność.

4. Niezależnie od opłat eksploatacyjnych określonych w § 3 Najemca będzie ponosił następujące koszty związane z użytkowaniem Lokalu:

1. opłaty za gaz (wg licznika),

2. opłaty za energie elektryczną (wg licznika),

3. opłaty za korzystanie z ewentualnie uruchomionych: linii telefonicznej, Internetu, telewizji satelitarnej i kablowej.

1. Opłaty o których mowa powyżej będą uiszczane przez Najemców na podstawie otrzymanych przez nich rachunków.

2. Najemca zobowiązuje się do uiszczania ww. opłat zgodnie z terminami wskazanymi w rachunkach. W przypadku uchybienia terminom płatności Najemca zobowiązany jest zapłacić odsetki z tytułu zwłoki w wysokości odsetek ustawowych.

3. W przypadku rozwiązania niniejszej umowy Strony dokonają rozliczenia ewentualnego nadpłaconego lub nieopłaconego czynszu, opłat eksploatacyjnych oraz kaucji zwrotnej.

§ 4

1. Najemcy są obowiązani utrzymywać lokal we właściwym stanie technicznym i higieniczno – sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego.

2. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania przepisów przeciwpożarowych i innych obowiązujących przepisów związanych z eksploatacją przedmiotu najmu.

3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo kontroli warunków użytkowania przedmiotu najmu po uprzednim powiadomieniu Najemcy, jednak nie częściej niż raz w miesiącu.

4. Najemców obciąża naprawa i konserwacja lokalu i jego wyposażenia w zakresie określonym w art. 6b ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów […], jak również naprawa wszelkich innych szkód powstałych z jego winy lub z winy osób za które odpowiada (bezpośrednich użytkowników lokalu).

5. Przy rozwiązaniu niniejszej umowy Najemcy zobowiązani są niezwłocznie przekazać Wynajmującemu mieszkanie w stanie nie gorszym od stanu z chwili przyjęcia w najem.

6. W razie dalszego zamieszkiwania w przedmiocie najmu po rozwiązaniu umowy Najemcy zapłacą Wynajmującemu karę umowną w wysokości 250% czynszu miesięcznego – za każdy miesiąc bezumownego korzystania z mieszkania.

§ 5

1. Najemcy zobowiązują się do dokonywania drobnych napraw lokalu, w zakresie określonym przez przepisy Kodeksu Cywilnego, jak również do naprawienia wszelkich szkód powstałych z jego winy lub zaniedbania, na własny koszt.

2. Najemcy mogą wprowadzić w lokalu zmiany i ulepszenia tylko za zgodą Wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.

§ 6

W sprawach nieregulowanych niniejszą umową zastosowanie znajdują ogólnie obowiązujące przepisy, w szczególności przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów […] oraz przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 7

1. Bez pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie może oddawać Lokalu w podnajem oraz do bezpłatnego używania osobom trzecim. Zakaz ten nie dotyczy osób odwiedzających Najemcę.

2. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 8

Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Wynajmującego i dwa dla najemców.

§ 9

Przekazanie lokalu Najemcom nastąpi w dniu ……………………………. Pod warunkiem zapłaty kaucji wymienionej w § 3 ust. 2 umowy.

WYNAJMUJĄCY NAJEMCY

……………………………… …………………………

…………………………