Proces budowlany
Proces budowlany to zespół działań i czynności związanych z wykonywaniem (lub rozbiórką) obiektu budowlanego, począwszy od projektowania, poprzez przygotowanie robót budowlanych, budowę (lub rozbiórkę) i oddawanie obiektu do użytkowania.
Roboty budowlane
Art. 3. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
7) robotach budowlanych - należy przez to rozumieć budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego; [NIE ZMIENIONO]
Art. 28. 1. Roboty budowlane można rozpocząć, z zastrzeżeniem art. 29 i 31, jedynie po
rejestracji zamierzonej inwestycji dokonanej przez właściwy organ prowadzący rejestr
zamierzonych inwestycji.
2. Rejestracja zamierzonej inwestycji następuje na wniosek.
3. Po dokonaniu rejestracji zamierzonej inwestycji, z zastrzeżeniem ust. 4, właściwy organ
wydaje zaświadczenie o jej zarejestrowaniu.
4. W przypadku:
1) przedsięwzięć mogących zawsze znacząco lub potencjalnie znacząco oddziaływać na
środowisko,,
2) przedsięwzięć, dla których został stwierdzony obowiązek przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura
-rejestracja zamierzonej inwestycji lub odmowa rejestracji zamierzonej inwestycji następuje w drodze decyzji administracyjnej.
6. Rejestracja zamierzonej inwestycji nie narusza praw osób trzecich
Pozwolenia wymaga prowadzenie
- robót budowlanych przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków
Zgłoszenie
kierownik budowy zgłasza zakończenie robót budowlanych odpowiednim wpisem do dziennika budowy
inwestor zgłasza obiekt do rejestru zakończonych robót
Reglamentacja administracyjna
- większość pozwoleń została zniesiona, poza pozwoleniami dot. wykonywania uprawnień
rejestr zamierzonych inwestycji - rejestr prowadzony przez właściwy organ, w którym dokonuje się wpisu podstawowych danych o robotach budowlanych
rejestrze zakończonych robót budowlanych - należy przez to rozumieć rejestr prowadzony
przez właściwy organ, w którym wpisuje się podstawowe dane o zakończonych robotach
budowlanych.
Samowola budowlana
- to wykonywanie robót budowlanych
1) bez wymaganej rejestracji,
2) w sposób mogący spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia, albo
zagrożenia środowiska,
3) bez udziału kierownika budowy, jeśli ustanowienie kierownika budowy jest
wymagane przepisami prawa,
4) bez ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego, o ile taki obowiązek wynika
z przepisów ustawy
- następstwa samowoli budowlanej
* wstrzymanie robót
* wstrzymanie użytkowania obiektu
* w przypadku naruszenia przepisów - nakaz rozbiórki obiektu
Legalizacja samowoli budowlanej
1. Jeżeli wybudowanie obiektu nie naruszyło w sposób rażący powszechnie
obowiązujących, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zwanego w ustawie zgodą urbanistyczną, bądź decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, to właściwy organ nakłada obowiązek dostarczenia w ciągu 6 m-cy odpowiednich dokumentów stwierdzających usunięcie uchybień. (zaświadczenia, oświadczenia, wypisy, wyrysy itd.)
2. Złożenie ww. dokumentów w terminie uznaje się za wniosek o rejestrację w właściwym rejestrze
3. Jednym z składanych dokumentów jest operat szacunkowy wartości obiektu budowlanego lub jego części wykonanych bez wymaganej rejestracji
A. Właściwy organ, na podstawie operatu, ustala w drodze postanowienia, opłatę legalizacyjna w wysokości 50% wartości szacunkowej obiektu budowlanego lub jego części, która należy wnieść w terminie 6 m-cy od dnia otrzymania postanowienia na wskazany rachunek bankowy, chyba że inwestor oświadczy, że odstępuje od legalizacji obiektu budowlanego lub jego części.
4. Po ustaleniu opłaty legalizacyjnej dokonuje się wpisu obiektu do właściwego rejestru
5. Jeżeli inwestor nie dostarczy wymaganych dokumentów, albo odstąpi od procedury legalizacji, wtedy obiekt podlega rozbiórce.