UMOWA NAJMU
Zawarta w dniu ……………….pomiędzy
Panią/Panem
………………………………., nr PESEL ………………………………., legitymującą/legitymującym się dowodem osobistym seria ……..
nr ..……………..zamieszkałą/zamieszkałym …………………………………………
zwaną/zwanym dalej WYNAJMUJĄCYM
a Panią/Pane……………….., nr PESEL …………………….., legitymującą/legitymującym się dowodem osobistym seria …….. nr ………………………., zamieszkałą/zamieszkałym ………………………………………………..
zwaną/zwanym dalej NAJEMCĄ.
Umowa Najmu obowiązywać będzie od dnia ………………..
§ 1
Przedmiot najmu
1. Przedmiotem najmu jest mieszkanie własnościowe o powierzchni 36 m składające się z 2 pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju, które znajduje się w Zabrzu przy ulicy Zaolziańskiej 21/401
2. Przedmiot najmu jest w dobrym stanie technicznym umożliwiającym zamieszkanie.
3. Wynajmujący oświadcza, że jest uprawniony do wynajmowania jest właścicielem lokalu mieszkalnego, o którym mowa powyżej.
§ 2
Czynsz
1. Czynsz najmu Strony ustalają na kwotę ………… PLN słownie …………………………………….
2. Czynsz płacony będzie miesięcznie z góry gotówką najpóźniej do ………. dnia każdego miesiąca.
3. Najemca zobowiązuje się ponadto wnosić w obowiązującym go terminie opłaty za zużyty prąd , gaz i wodę.
§ 3
Kaucja
1. Kaucję w wysokości jednomiesięcznego czynszu, tj…………… PLN(słownie ……………………………………………Najemca wpłaci gotówką w dniu podpisania umowy tj. …………………….
2. Kaucja zabezpiecza przyszłe terminowe regulowanie należności obciążających Najemcę oraz pokrycie ewentualnych szkód wyrządzonych przez Najemcę. Kaucja zostanie zwrócona Najemcy po zakończeniu okresu najmu i uregulowaniu wszelkich płatności.
§ 4
Sposób użytkowania
1. Wynajmujący oświadcza, że oddaje Najemcy w/w przedmiot najmu do wykorzystania na cele mieszkalne.
2. Najemca zobowiązuje się użytkować przedmiot najmu wyłącznie na cel wymieniony w ust. 1.
3. Najemca zobowiązuje się użytkować przedmiot najmu w zgodzie z jego przeznaczeniem, z dbałością o jego stan sanitarny i techniczny.
4. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za straty substancji przedmiotu najmu wynikłe na skutek normalnego zużycia. Zniszczenia powstałe w wyniku niewłaściwego użytkowania przedmiotu najmu Najemca jest zobowiązany naprawić na własny koszt, bądź ponieść koszty naprawy.
5. Najemca nie ma prawa bez pisemnej zgody Wynajmującego używać lokalu w sposób sprzeczny z umową a także podnająć przedmiot najmu bądź jego część oraz nie może go oddać w nieodpłatne użytkowanie.
§ 5
Okres obowiązywania umowy
1. Niniejsza umowa jest zawarta na czas …………….
2. Umowa wchodzi w życie w dniu podpisania. Obydwie Strony mogą wypowiedzieć umowę z zachowaniem ……-miesięcznego okresu wypowiedzenia.
§ 6
Wypowiedzenie
1. Wynajmujący może wypowiedzieć najem w trybie natychmiastowym z zachowaniem formy pisemnej, bez ponoszenia jakiejkolwiek odpowiedzialności wynikającej z powyższego faktu, jeżeli:
a. Najemca używa przedmiotu najmu w sposób niezgodny z umową lub jego przeznaczeniem;
b. Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za jeden pełny okresy płatności i mimo wyznaczonego terminu dodatkowego - ……. dni, nadal zalega z zapłatą.
2. Najemca może wypowiedzieć najem w trybie natychmiastowym z zachowaniem formy pisemnej, bez ponoszenia jakiejkolwiek odpowiedzialności, jeśli okaże się, że przedmiot najmu ma wady, które uniemożliwiają jego używanie i wady te nie dadzą się usunąć ani naprawić.
§ 7
Naprawy
1. Jeżeli okaże się, że przedmiot najmu ma poważne braki, Najemca powinien niezwłocznie zawiadomić o tym Wynajmującego.
2. Najemca jest odpowiedzialny za szkody powstałe w wyniku naruszenia obowiązku dbałości o stan przedmiotu najmu i obowiązku powiadomienia właściciela zwłaszcza, gdy urządzenia techniczne lub inne przedmioty wyposażenia lokalu używane były nieodpowiednio. Najemca zobowiązany jest do usunięcia takich szkód we własnym zakresie.
3. Wynajmujący jest zobowiązany do wykonywania napraw koniecznych w wynajmowanym lokalu.
4. Jeżeli w trakcie trwania umowy najmu zaistnieje konieczność napraw, które obciążają Wynajmującego, Najemca niezwłocznie powiadomi go o tym. Wszelkie szkody wynikłe z opóźnienia w powiadomieniu obciążają Najemcę.
§ 8
Zwrot przedmiotu najmu
Najemca zobowiązuje się zwrócić przedmiot najmu w takim stanie, w jakim go przyjął w dniu podpisania umowy, przejęcia kluczy i spisania protokołu zdawczo-odbiorczego, uwzględniając jednak normalne zużycie.
§ 9
Sprawy sporne
1. W kwestiach nieuregulowanych niniejszą umową znajdują zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
2. W sprawach sądowych dotyczących sporów wynikających z niniejszej umowy decyduje Sąd Powszechny miejscowo właściwy dla Najemcy.
§ 10
Postanowienia końcowe
1. Przekazanie kluczy oraz spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego nastąpi w dniu …………………..
2. Wszelkie zmiany bądź aneksy do niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Wynajmujący ma prawo, po uprzednim uzgodnieniu terminu z Najemcą. do wizytacji przedmiotu najmu.
4. Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, pojednym dla każdej ze Stron.
.................................... podpis Wynajmującego
....................................podpis Najemcy