Obliczenia:

Powierzchnia całego kompleksu wynosi 1,6136 ha.

1. Obliczenie wartości wyjściowej

W' = 94 zł/m²

W_Pi = P_i * W'

gdzie:

W' - wartość 1m² nieruchomości gruntowej przed scaleniem i podziałem,

P_i - powierzchnia nieruchomości przed scaleniem i podziałem,

W_Pi - wartość nieruchomości gruntowej przed scaleniem i podziałem

_i - przyporządkowany numer nieruchomości danego właściciela

Gmina miasta Olsztyn W₁ = 5370 m² * 94 zł/m² = 504874 zł

Konrad Kowalski W₂ = 4763 m² * 94 zł/m² = 447722 zł

Ignacy Nowak W₃ = 3040 m² * 94 zł/m² = 285760 zł

Mariusz Wolski W₄ = 2963 m² * 94 zł/m² = 278522 zł

2. Wyznaczenie powierzchni przeznaczonej pod drogi

k = P_dr / P_k

gdzie:

k - współczynnik potrąceń pod drogi

P_dr - powierzchnia dróg

P_k - powierzchnia kompleksu

P_dr = 0,1439ha+0,0393ha=0,1832ha

P_k = 1,6136 ha

k = 0,1832 ha / 1,6136 ha = 0,1135

3. Wyznaczenie powierzchni potrącanej za drogi

Δ P_i = P_i * k

gdzie:

Δ P_i - powierzchnia potrącana za drogi

P_i - powierzchnia nieruchomości przed scaleniem i podziałem

Δ P₁ = 5370 m² * 0,1135 = 609,50 m² ≈ 610 m²

Δ P₂ = 4763 m² * 0,1135 = 540,60 m² ≈ 541 m²

Δ P₃ = 3040 m² * 0,1135 = 345,04 m² ≈ 345 m²

Δ P₄ = 2963 m² * 0,1135 = 336,30 m² ≈ 336 m²

Sprawdzenie Σ Δ P_i = P_dr

Σ Δ P_i = 1832 m² = 1832 m² = P_dr

4. Obliczenie wielkości powierzchni do zaprojektowania dla każdego z uczestników scalenia i podziału

P_oi = P_i - Δ P_i

P_oi - powierzchnia teoretyczna jaką powinien otrzymać uczestnik scalenia i podziału

P_i - powierzchnia nieruchomości przed scaleniem i podziałem

Δ P_i - powierzchnia potrącana za drogi

P_o1 = 5370 m² - 610 m² = 4760 m²

P_o2 = 4763 m² - 541 m² = 4222 m²

P_o3 = 3040 m² - 345m² = 2695 m²

P_o4 = 2963 m² - 336 m² = 2627 m²

5. Przydział działek w stanie nowym

1. Gmina miasta Olsztyn - działki: 1000, 1001, 1002;

2. Konrad Kowalski - działki: 1005, 1006, 1009;

3. Ignacy Nowak - działki: 1003, 1004;

4. Mariusz Wolski - działki: 1007, 1008;

P_F1 = 0,4925 ha

P_F2 = 0,4131 ha

P_F3 = 0,2700 ha

P_F4 = 0,2546 ha

P_F - powierzchnia faktyczna, przydzielona

6. Obliczenie odszkodowań za grunty przejęte pod drogę

O_dri = Δ P_i * (W' * 1,5) = Δ P_i * (94 zł/m² * 1,5) = Δ P_i * 141 zł/m²

W' - wartość 1m² nieruchomości gruntowej przed scaleniem i podziałem,

Δ P_i - powierzchnia potrącana za drogi,

O_dri - odszkodowanie za grunty przejęte pod drogę.

O_dr1 = 610 m² * 141 zł/m² = 86010,00zł

O_dr2 = 541 m² * 141 zł/m² = 76281,00 zł

O_dr3 = 345 m² * 141 zł/m² = 48645,00 zł

O_dr4 = 336 m² * 141 zł/m² = 47376,00 zł

7. Obliczenie dopłat gotówkowych

ΔP_i = P_Fi - P_oi

P_oi - powierzchnia teoretyczna jaką powinien otrzymać uczestnik scalenia i podziału

P_Fi - powierzchnia faktyczna, przydzielona

G = ΔP_i * W''

G - dopłata gotówkowa,

W'' - wartość 1m² nieruchomości gruntowej po scaleniu i podziale

Uczestnik	PF [m^2]	Po [m^2]	ΔP [m^2]	W'' [zł/m^2]	G [zł]
Gmina miasta Olsztyn	4925	4760	+165	125	- 20625,00
Konrad Kowalski	4131	4222	-91	125	+ 11375,00
Ignacy Nowak	2700	2695	+5	125	-625,00
Mariusz Wolski	2546	2627	-81	125	+ 10125,00
			∑ = -2		∑ = 250

8. Łączny koszt scalenia i podziału

1. Koszty opracowań geodezyjnych i wyniesienie projektu scalenia i podziału w teren

900 zł - za pierwszą działkę

580 zł - za każdą nast. następną działkę

Uczestnicy	Obliczenia	Koszt opracowania [zł]
Gmina miasta Olsztyn	900 + 2*580	2060,00
Konrad Kowalski	900 + 2*580	2060,00
Ignacy Nowak	900 + 580	1480,00
Mariusz Wolski	900 + 580	1480,00
		∑ = 7080,00

2. Koszty wyceny

Koszt wyceny = 1% wartości nieruchomości przed scaleniem i podziałem

Uczestnicy	Wartość nieruchomości [zł]	Koszt wyceny [zł]
Gmina miasta Olsztyn	504874	5048,74
Konrad Kowalski	447722	4477,22
Ignacy Nowak	285760	2857,60
Mariusz Wolski	278522	2785,22
	∑ = 1516878	∑ = 15168,78

3. Koszty czynności administracyjnych

K_ADM = 0,2% wartości nieruchomości przed podziałem

Uczestnicy	Wartość nieruchomości [zł]	KADM [zł]
Gmina miasta Olsztyn	504874	1009,75
Konrad Kowalski	447722	895,44
Ignacy Nowak	285760	571,52
Mariusz Wolski	278522	557,04
	∑ = 1516878	∑ = 3033,75

9. Opłata adiacencka

O_A = 50% * (W''_i - W'_i )

O_A - oplata adiacencka

W'_i - wartość nieruchomości gruntowej przed scaleniem i podziałem

W''_i - wartość nieruchomości gruntowej po scaleniu i podziale

W'_i = P_i * W'

W''_i = P_F * W''

P_i - powierzchnia wniesiona

P_F - powierzchnia faktyczna, przydzielona po podziale i scaleniu

W' - wartość 1m² nieruchomości gruntowej przed scaleniem i podziałem

W'' - wartość 1m² nieruchomości gruntowej po scaleniu i podziale

Uczestnicy scalenia i podziału	Pi [m]	W'i [zł]	PF [m]	W''i [zł]	OA [zł]
Konrad Kowalski	4763	447722	4131	516375	34326,50
Ignacy Nowak	3040	285760	2700	337500	25870,00
Mariusz Wolski	2963	278522	2546	318250	19864,00

Waloryzacja opłaty adiacenckiej:

Ws - współczynnik waloryzacji (wskaźnik zmiany cen towarów i usług konsumpcyjnych)

Ws = 104,2%*

OA [zł]	Ws [%]	OA_ZWALORYZOWANA [zł]
34326,50	104,2	35768,21
25870,00			26956,54
19864,00			20698,29

*Monitor Polski z 28 stycznia 2009 Nr 5 poz. 58, KOMUNIKAT PREZESA GŁÓWNEGO URZĘDU STATYSTYCZNEGO z dnia 14 stycznia 2009 r. w sprawie średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w 2008 r. w stosunku do 2007 r. wyniósł 104,2 (wzrost cen o 4,2 %).

---