Z fabryki na budowę
Domy prefabrykowane to propozycja dla tych, którzy nie chcą sobie zaprzątać głowy budową i nie mogą długo czekać aż budynek będzie gotowy.
Za taki luksus trzeba jednak sporo zapłacić.
Poszczególne elementy: ściany, schody, stropy produkuje się na podstawie projektów gotowych lub zaadaptowanych.
Gdy zostaną przygotowane, wykwalifikowana ekipa montuje je na placu budowy.
Stopień wykończenia domu to sprawa indywidualna - można zamówić dom "pod klucz" albo samemu go wyposażać.
Wielka płyta z keramzytobetonu
Keramzytobeton może służyć do produkcji domów prefabrykowanych.
Producent przygotowuje, dostarcza i montuje wielkowymiarowe elementy ścienne.
Stropy wykonuje się z prefabrykowanych płyt betonowych.
Na ściany trzeba czekać około 3-4 dni, montaż trwa nie więcej niż 3 dni.
Inwestor zatrudnia ekipy do budowy fundamentów, montażu więźby dachowej oraz pokrywania dachu.
Budynek wymaga też ocieplenia i wykończenia od wewnątrz i od zewnątrz, montażu okien oraz drzwi i przeprowadzenia prac instalacyjnych.
Większość z nich może wykonać firma montująca dom - oczywiście za dodatkową opłatą.
Dom z sandwiczy
Prefabrykowane domy wykonuje się też z keramzytobetonowych płyt warstwowych (tzw. sandwiczy).
W przekroju przypominają tradycyjny mur trójwarstwowy.
Ich współczynnik U może wynieść od 0,33 do 0,19 W/(m2K).
Ściany wewnętrzne wykonane są z płyt nieocieplonych.
Zamówić też można specjalne płyty do budowy ścian piwnicznych.
Stropy i konstrukcję dachu wykonuje się tradycyjnie.
Ściany nie wymagają wykańczania od zewnątrz, a od wewnątrz wystarczy je pomalować lub okleić tapetą.
Konstrukcję sandwicza mają też płyty warstwowe ze wzmocnionego żebrami betonu, styropianu i deskowania.
Ich grubość wynosi 27,2 cm, a współczynnik przenikania ciepła U = 0,2 W/(m2K).
Służą wyłącznie do wykonywania ścian zewnętrznych.
Można też zamówić prefabrykowane fundamenty i stropy.
Na budowę jest też dostarczana prefabrykowana, drewniana więźba dachowa.
Moduł do modułu
Z płyt keramzytobetonowych buduje się domy modułowe, niemal w całości wykonane w halach fabrycznych.
Następnie gotowe, przestrzenne moduły łączy się w całość na placu budowy, na przygotowanych uprzednio fundamentach.
Produkcja modułów trwa ok. miesiąca, a sam montaż 7-14 dni.
Ściany mają współczynnik przenikania ciepła U równy zaledwie 0,23 W/(m2K).
Moduły są zazwyczaj kompletnie wykończone.
Szkielet inaczej
Prefabrykowane domy szkieletowe są szybko i wygodnie montowane w hali fabrycznej (ok. 2 miesięcy oczekiwania).
Gdy są gotowe, montuje się je w całość na zaizolowanym fundamencie razem ze stropem i więźbą dachową (stan surowy - w kilka tygodni).
W zależności od standardu dom wymaga wykończenia elewacji, wnętrz i poddaszy, wstawienia okien i drzwi, a także pokrycia dachu.
Można też zamówić dom gotowy do zamieszkania.
Zaletą takich domów jest profesjonalność wykonania.
Pruski mur i spółka
Gotowe ściany z muru pruskiego składają się z dwóch warstw: konstrukcyjno-elewacyjnej i wewnętrznej.
Zewnętrzna warstwa imituje mur pruski.
Składa się z belek konstrukcyjnych, między którymi umieszczony jest styropian, oklejony płytkami elewacyjnymi.
Warstwę wewnętrzną tworzy szkielet drewniany, między słupami którego umieszczone jest ocieplenie z wełny mineralnej.
Szkielet usztywniają płyty OSB, do których zamocowane są wykończeniowe płyty g-k. Ściany wewnętrzne mają tradycyjną konstrukcję szkieletową.
Również stropy i więźby wyglądają identycznie jak w „kanadyjczykach”.
W fabryce można też zamówić prefabrykowane ściany murowane, na przykład z ceramiki poryzowanej.
Są one ocieplone styropianem i otynkowane. Ściany działowe w takich domach wykonane są z płyt g-k, a stropy z półprefabrykowanych płyt typu Filigran, które wymagają dodatkowego zbrojenia i zabetonowania.
Zalety domów prefabrykowanych
Nie trzeba nadzorować ekipy i zaopatrywać jej w materiały.
Firmy mają opanowaną do perfekcji technologię produkcji elementów i ich montaż.
Na dom czeka się 1-3 miesiące, w zależności od firmy, projektu i stopnia wykończenia.
Montaż domu może odbywać się nawet zimą, na wcześniej przygotowanych fundamentach.
Budowa z prefabrykatów jest czysta i po jej zakończeniu nie ma wiele sprzątania.
Gwarancja, obejmująca wszelkie naprawy konstrukcji domu (a czasem także elementów wykończeniowych), może trwać nawet kilkanaście lat.
Wady domów prefabrykowanych
Są droższe od domów budowanych bezpośrednio na posesji.
Do ich montażu potrzebny bywa ciężki sprzęt - dźwigi, ciężarówki.
Ich budowy nie da się podzielić na etapy, a wydatków rozłożyć w czasie.
Oferta pod lupą
Ogłoszenia firm sprzedających domy prefabrykowane brzmią bardzo zachęcająco.
Trzeba się jednak upewnić, co jest wliczone w cenę.
Może się bowiem okazać, że dom zachwalany jako "wykończony pod klucz", nie będzie miał armatury łazienkowej, parapetów itd.
Zdarza się też, że firma liczy sobie oddzielnie za wynajęcie dźwigu i transport.