|
|
Jeżeli prawo pierwokupu nieruchomości z mocy ustawy przysługuje współwłaścicielowi lub dzierżawcy to:
sprzedaż dokonana bezwarunkowo jest ważna;
sprzedaż dokonana bezwarunkowo jest nieważna;
ważność umowy sprzedaży wymaga poświadczenia uprawnionego do pierwokupu.
|
|
|
Jeżeli w umowie sprzedaży nieruchomości określono późniejszy termin zapłaty ceny, to uprawniony do pierwokupu:
może z tego terminu skorzystać zawsze;
może z tego terminu skorzystać tylko wtedy gdy zabezpieczy zapłatę ceny;
musi uiścić cenę sprzedaży bezzwłocznie.
|
|
|
Zgodnie z kodeksem cywilnym gdy czynsz najmu lokalu użytkowego jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc najem można wypowiedzieć:
najpóźniej na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego;
na dwa tygodnie naprzód jeżeli tak określono w umowie;
najpóźniej na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
|
|
|
Zgodnie z kodeksem cywilnym, gdy czynsz najmu rzeczy ruchomej przy umowie na czas nieoznaczony, jest płatny w okresach krótszych niż miesięczne najem można wypowiedzieć:
na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
|
|
|
musi mieć zawsze formę pieniężną;
nie musi mieć formy pieniężnej;
może być oznaczony w ułamkowej części pożytków.
|
|
|
Dzierżawę poczytuje się za zawartą na czas nieoznaczony:
gdy zawarta została na czas dłuższy niż 30 lat po upływie tego terminu;
gdy zawarta została na okres lat 10;
gdy została zawarta na okres lat 20.
|
|
|
Dzierżawcy przysługuje prawo zmiany przeznaczenia przedmiotu dzierżawy:
bez zgody wydzierżawiającego;
tylko po uzyskaniu zgody od wydzierżawiającego.
|
|
|
Dzierżawca może przedmiot dzierżawy oddawać do bezpłatnego używania lub poddzierżawiać:
tylko jeżeli przedmiotem dzierżawy są nieruchomości;
tylko za zgodą wydzierżawiającego.
|
|
|
Czynsz dzierżawny, którego termin płatności nie został określony w umowie:
płatny jest z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym;
płatny jest półrocznie z dołu jeżeli brak jest w tym względzie zwyczaju;
termin płatności czynszu musi być określony umową - jako jej istotny warunek.
|
|
|
Terminy wypowiedzenia umowy dzierżawy zgodnie z Kodeksem cywilnym jeżeli nie zostały określone umową wynoszą:
w przypadku gruntu rolnego jeden rok naprzód na koniec roku kalendarzowego;
w przypadku nieruchomości nie będących gruntami rolnymi na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego;
trzy miesiące naprzód na koniec ostatniego miesiąca kwartału dla wszystkich nieruchomości.
|
|
|
Jeżeli korzystający z rzeczy zalega z zapłatą, wypowiedzenie umowy leasingu przez finansującego może nastąpić:
po wyznaczeniu dodatkowego terminu zapłaty na piśmie z zagrożeniem wypowiedzenia umowy w przypadku upływu wyznaczonego terminu;
zawsze zgodnie z postanowieniami umowy.
|
|
|
Umowa pożyczki powinna dla celów dowodowych mieć formę pisemną, jeżeli jej wartość przenosi:
|
|
|
agent upoważniony jest do zawierania w imieniu dającego zlecenie oraz odbioru dla niego oświadczeń tylko, gdy ma do tego umocowanie;
agent upoważniony jest do zawierania w imieniu dającego zlecenie oraz odbioru dla niego oświadczeń zawsze gdyż wynika to z istoty umowy agencyjnej;
agent nie jest upoważniony jest do zawierania w imieniu dającego zlecenie oraz odbioru dla niego oświadczeń.
|
|
|
Jeżeli umowa agencyjna nie określa sposobu wynagrodzenia, agentowi należy się:
agentowi nie należy się żadne wynagrodzenie;
przysługuje agentowi zwrot poniesionych kosztów jakie poniósł otrzymując zlecenie.
|
|
|
Roszczenie agenta o zapłatę prowizji staje się wymagalne:
z upływem ostatniego dnia miesiąca następującego po kwartale w którym nabył prawo do prowizji;
po upływie 14 dni od wykonania zlecenia;
w terminie 7 dni od wykonania zlecenia.
|
|
|
W umowie agencyjnej termin zapłaty prowizji można ustalić:
nie mniej korzystnie niż wynika to z Kodeksu cywilnego;
umowa agencyjna jest umową nieodpłatną.
|
|
|
Jeżeli umowa agencyjna zawarta została na czas oznaczony, a wykonana jest przez strony po upływie terminu to:
poczytuje się ją za zawartą na czas nieoznaczony;
działania nie wywołują żadnych skutków prawnych dla stron umowy;
umowę agencyjną zawiera się tylko na czas nieoznaczony.
|
|
|
Oświadczenie darczyńcy (umowa darowizny) winno mieć formę:
|
|
|
Umowa darowizny nie dotycząca nieruchomości zawarta bez zachowania formy aktu notarialnego:
ważna jest jeżeli przyrzeczone świadczenie zostało spełnione;
jest nieważna niezależnie od okoliczności.
|
Ust. o spółdz. mieszkanio.
|
|
Ustanowienie odrębnej własności lokali w budynku posadowionym na nieruchomości składającej się z kilku działek pozostających w użytkowaniu wieczystym:
jest możliwe pod warunkiem, że okresy użytkowania wieczystego są takie same w odniesieniu do wszystkich działek;
jest możliwe, gdyż długość okresów użytkowania wieczystego poszczególnych działek nie jest istotna dla ustanowienia odrębnej własności lokali;
nie jest możliwe, gdyż budynek powinien być posadowiony tylko na jednej działce oddanej w użytkowanie wieczyste.
|
|
|
Lokale mieszkalne znajdujące się w budynku wzniesionym z wykorzystaniem kredytu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego:
nie mogą być - pod rygorem nieważności wyodrębnione na własność;
mogą być wyodrębnione na własność;
mogą być wyodrębnione na własność, pod warunkiem, że kredytobiorcą była osoba fizyczna realizująca budowę na własne potrzeby mieszkaniowe.
|
|
|
Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy o własności lokali, jest:
wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspakajaniu ich potrzeb mieszkaniowych;
zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspakajaniu ich potrzeb mieszkaniowych;
wydzielona ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które służą zaspakajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
|
|
|
Zgodnie z ustawą o własności lokali, wspólnotę mieszkaniową:
tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości;
tworzy ogół właścicieli lokali mieszkalnych z wyłączeniem właścicieli lokali użytkowych w obrębie nieruchomości;
tworzą wszyscy mieszkańcy zameldowani na stały pobyt w obrębie określonej nieruchomości.
|
|
|
Zgodnie z ustawą o własności lokali, stwierdzenie w formie zaświadczenia, że dany lokal mieszkalny spełnia wymóg “samodzielności” należy do właściwości:
|
|
|
Zgodnie z ustawą o własności lokali, garaż:
może stanowić odrębną nieruchomość;
może stanowić część składową lokalu mieszkalnego jako pomieszczenie przynależne;
nie może stanowić odrębnej nieruchomości.
|
|
|
Garaż znajdujący się w budynku wielomieszkaniowym:
nie może stanowić odrębnej nieruchomości lokalowej, gdyż może tylko przynależeć do lokalu mieszkalnego w tym budynku;
może stanowić zarówno odrębną nieruchomość lokalową, jak też pomieszczenie przynależne do lokalu mieszkalnego;
może wyłącznie stanowić odrębną nieruchomość lokalową.
|
Ust. o spółdz. mieszkanio.
|
|
Miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym, które nie jest oddzielone od innych trwałymi ścianami:
nie spełnia wymagań pomieszczenia przynależnego;
może stanowić jedynie część nieruchomości wspólnej;
może stanowić odrębną nieruchomość lokalową.
|
|
|
Przygotowując dokumentację w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu wyodrębniany lokal wraz z pomieszczeniami do niego przynależnymi:
należy zaznaczyć na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego;
należy zaznaczyć na mapie do celów prawnych;
nie musi być ujawniany na rzutach odpowiednich kondygnacji budynku, a jedynie wystarczy zaświadczenie wydane przez starostę stwierdzające, że lokal jest samodzielnym lokalem mieszkalnym.
|
|
|
Nieruchomość wspólną, w rozumieniu ustawy o własności lokali jest:
tylko grunt, na którym wybudowano budynek mieszkalny;
grunt oraz części budynku, które służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali;
grunt oraz części budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
|
|
|
Obiektem budowlanym, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, jest:
budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi;
budowla stanowiąca całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami;
obiekt małej architektury.
|
|
|
Budowlą, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, jest:
|
|
|
Budowlą, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, jest:
|
|
|
Budowlą, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, jest:
|
|
|
Obiektem małej architektury, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, jest:
obiekt budowlany nie połączony trwale z gruntem;
|
|
|
Obiektem małej architektury, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, jest:
wolno stojące, trwale związane z gruntem urządzenie reklamowe;
obiekt architektury ogrodowej.
|
|
|
Tymczasowym obiektem budowlanym, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, jest:
obiekt budowlany nie połączony trwale z gruntem;
obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki;
|
|
|
Uczestnikiem procesu budowlanego, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, jest:
inspektor nadzoru inwestorskiego;
|
|
|
Uczestnikiem procesu budowlanego, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, jest:
urząd nadzoru budowlanego;
przedsiębiorstwo budowlane;
|
|
|
Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem:
2 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 2 lata;
3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 2 lata;
3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.
|
|
|
Wznowienie budowy, w przypadku, kiedy budowa została przerwana na czas dłuższy niż 2 lata, może nastąpić:
po wydaniu nowej decyzji o pozwoleniu na budowę;
po wydaniu wznowienia pozwolenia na budowę;
po wydaniu opinii właściwego organu nadzoru architektoniczno-budowlanego.
|
|
|
Organ, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę, jest obowiązany, za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana, do przeniesienia tej decyzji na rzecz innej osoby, jeżeli:
osoba ta przyjmuje wszelkie warunki zawarte w wydanej decyzji o pozwoleniu na budowę oraz wykaże się prawem do dysponowania nieruchomością;
osoba ta zobowiąże się do dokończenia budowy zgodnie z projektem architektonicznym;
od wydania prawomocnego pozwolenia na budowę do momentu sprzedaży nieruchomości nie upłynęło więcej niż 2 lata.
|
|
|
Zgodnie z ustawą Prawo budowlane, kierownik budowy jest obowiązany:
odpowiednio zabezpieczyć teren budowy;
prowadzić dziennik budowy;
zatrudnić ochronę terenu budowy.
|
|
|
Zgodnie z ustawą Prawo budowlane, dziennik budowy prowadzi:
inspektor nadzoru inwestorskiego.
|
|
|
Inwestor, w stosunku do którego nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, jest obowiązany zawiadomić o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania, następujące organy:
Państwową Inspekcję Pracy;
Inspekcję Sanitarną. (prawidłowa nazwa to: Państwowa Inspekcja Sanitarna)
|
|
|
Książka obiektu budowlanego stanowi dokument przeznaczony do:
potwierdzania prawa własności obiektu budowlanego;
zapisów dotyczących przeprowadzonych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego;
przechowywania dokumentów projektowych i dokumentów technicznych wykonanych robót budowlanych.
|
|
|
Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego nie obejmuje właścicieli lub zarządców:
budynków indywidualnego budownictwa jednorodzinnego;
budynków indywidualnego budownictwa zagrodowego;
budynków indywidualnego budownictwa letniskowego.
|
|
|
Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, na którą wymagane jest uzyskanie pozwolenia właściwego organu, rozumie się w szczególności:
przeróbkę pomieszczenia mieszkalnego na niemieszkalne;
podjęcie w obiekcie budowlanym działalności zmieniającej warunki higieniczno-sanitarne lub zdrowotne;
podjęcie w obiekcie budowlanym działalności zmieniającej wielkość lub układ obciążeń.
|
|
|
Zadania administracji architektoniczno-budowlanej wykonują:
Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego.
|
|
|
Dziedziczenie ustawowe zachodzi, gdy:
spadkodawca nie sporządził testamentu;
żadna z powołanych przez spadkodawcę osób nie chce lub nie może dziedziczyć;
żadna z osób powołanych w testamencie nie dożyła chwili otwarcia spadku.
|
|
|
Testament jest czynnością prawną:
odwołalną tylko w całości.
|
|
|
Testament wywołuje skutki prawne:
począwszy od daty jego sporządzenia;
dopiero po śmierci spadkodawcy;
po śmierci spadkodawcy i opłaceniu podatku od nabycia spadku.
|
|
|
Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do:
bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku;
odpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego tylko kosztem swego majątku;
odpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego.
|
Ust. o pod. od spadku i darow.
|
|
W wypadku dokonania darowizny obowiązek podatkowy ciąży:
solidarnie na obdarowanym i darczyńcy.
|
Ust. o podat. od spadków i darowizn
|
|
Nabycie własności nieruchomości w drodze zasiedzenia podlega opodatkowaniu w wysokości:
5% podstawy opodatkowania;
7% podstawy opodatkowania;
10% podstawy opodatkowania.
|
|
|
Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze:
podziału geodezyjnego nieruchomości budynkowej;
umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność;
umowy notarialnej kupna sprzedaży zawartej pomiędzy sprzedającym i nabywcą.
|
|
|
Odrębna własność lokalu może powstać między innymi w wykonaniu umowy zawartej z deweloperem. Zgodnie z ustawą o własności lokali do ważności umowy zawartej z deweloperem niezbędne jest, aby:
deweloper był właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony, oraz aby uzyskał pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej;
deweloper był właścicielem gruntu i uzyskał pozwolenie na budowę;
deweloper w umowie zobowiązał się do wybudowania domu i do przeniesienia jego własności na nabywców poszczególnych lokali mieszkalnych.
|
|
|
Członkami wspólnoty mieszkaniowej są:
wszyscy mieszkańcy w obrębie określonej nieruchomości;
wszyscy właściciele lokali mieszkalnych i użytkowych w obrębie określonej nieruchomości;
wszyscy właściciele lokali mieszkalnych z wyłączeniem właścicieli będących osobami prawnymi.
|
|
|
Wspólnota mieszkaniowa powstaje:
na podstawie umowy o utworzenie wspólnoty mieszkaniowej;
na podstawie umowy o ustanowienie odrębnej własności lokali.
|
|
|
W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada:
stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi;
stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, znajdującymi się w budynku;
stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali, znajdujących się w budynku.
|
|
|
Osobowość prawną posiada:
spółka akcyjna w organizacji;
spółdzielnia mieszkaniowa.
|
|
|
Osobowość prawną posiada:
spółka akcyjna w organizacji;
spółdzielnia mieszkaniowa.
|
|
|
spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.
|
|
|
Do powstania spółki akcyjnej wymaga się:
zawiązania spółki, w tym podpisania statutu przez założycieli, wniesienia przez akcjonariuszy wkładów na pokrycie całego kapitału zakładowego, ustanowienia zarządu i rady nadzorczej, wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego;
zawarcia umowy spółki, ustanowienia władz spółki, wpisu do rejestru handlowego;
zawarcia umowy spółki, uchwalenia statutu spółki, wpisu do rejestru handlowego.
|
|
|
Osobowość prawną posiadają:
|
|
|
Ograniczonym prawem rzeczowym jest:
|
|
|
Ograniczonym prawem rzeczowym jest:
spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego;
prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.
|
|
|
Które z niżej wymienionych praw można obciążyć hipoteką?
własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego;
spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego;
|
|
|
Obligatoryjne organy spółki akcyjnej są:
walne zgromadzenie, rada nadzorcza, zarząd i komisja rewizyjna;
walne zgromadzenie, rada nadzorcza i zarząd;
tylko rada nadzorcza i zarząd.
|
|
|
Budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, jest:
budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż czterech lokali mieszkalnych;
budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku;
budynek wolno stojący służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, w którym dopuszcza się wydzielenie tylko jednego lokalu.
|
|
|
Czynność prawna dokonana bez zgody właściwego organu spółki kapitałowej, wymaganej wyłącznie przez umowę spółki albo statut jest:
ważna, ale pod warunkiem, że właściwy organ spółki, udzieli takiej zgody, nie później jednak niż w terminie 2 miesięcy od dnia złożenia oświadczenia przez spółkę.
|
|
|
Każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, jeżeli:
wykaże się prawem własności nieruchomości oraz zaświadczeniem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stwierdzającym przeznaczenie terenu na cele budowlane;
nieruchomość wg miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest na cele budowlane;
wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami.
|
|
|
Budowa, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, to:
wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowa, rozbudowa, oraz przebudowa obiektu budowlanego;
wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowa, rozbudowa, nadbudowa obiektu budowlanego;
wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowa i nadbudowa obiektu budowlanego przez inwestora.
|
|
|
Roboty budowlane, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, można rozpocząć:
jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę;
jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a także decyzji o pozwoleniu na budowę;
jedynie na podstawie pozwolenia na budowę i podpisaniu umowy z wykonawcą budowy.
|
|
|
Stronami w postępowaniu, w sprawie pozwolenia na budowę, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, są:
inwestor oraz właściciele i użytkownicy wieczyści działek sąsiednich;
inwestor oraz właściciele i użytkownicy wieczyści działek sąsiednich, a także osoby, które wykażą się uzasadnionym interesem prawnym dotyczącym planowanej inwestycji;
inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania nieruchomości.
|
Ust. o plan. i zagospod. przestrzen.
|
|
Działką budowlaną, w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jest:
nieruchomość gruntowa lub działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;
część powierzchni ziemskiej, trwale wydzielona granicami i stanowiąca odrębny przedmiot własności;
działka gruntu posiadająca bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniająca wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego.
|
|
|
drogi oraz wybudowane pod ziemią, na ziemi, albo nad ziemią przewody lub urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne;
tylko wybudowane pod ziemią, na ziemi urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne;
wyłącznie urządzenia infrastruktury technicznej znajdujące się pod ziemią, takie jak urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne.
|
Ust. o plan. i zagospod. przestrzen.
|
|
Przez dostęp do drogi publicznej, w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rozumie się:
tylko bezpośredni dostęp;
bezpośredni dostęp albo dostęp do niej przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej;
dostęp poprzez działkę sąsiada.
|
|
|
Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa przez użytkownika wieczystego stanowią własność:
gminy, na której terenie znajduje się nieruchomość z wzniesionym budynkiem.
|
|
|
Pomieszczeniem przynależnym do wyodrębnionego lokalu mieszkalnego może być:
piwnica w budynku, w którym wyodrębniono lokal mieszkalny;
komórka położona poza budynkiem, w którym wyodrębniono lokal, ale w granicach tej samej nieruchomości gruntowej;
garaż wolno stojący, dla którego urządzono odrębną księgę wieczystą.
|
|
|
część składową lokalu mieszkalnego jako pomieszczenie przynależne.
|
|
|
Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada:
stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi;
stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do powierzchni działki;
stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wyodrębnianego wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wyodrębnionych wraz z pomieszczeniami stanowiącymi części wspólne budynku, w którym znajduje się lokal wyodrębniany.
|
|
|
Jeżeli do wyodrębniania własności lokali w budynku wielorodzinnym dochodzi sukcesywnie, właściciele lokali już wyodrębnionych:
są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali, gdyż są współwłaścicielami części wspólnych budynku;
mogą być stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali;
nie są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali.
|
|
|
Odrębną własność lokalu można ustanowić:
na podstawie jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości;
|
|
|
Odrębna własność samodzielnych lokali mieszkalnych może zostać ustanowiona:
w każdym budynku, bez względu na to, czyją stanowi własność;
tylko w tzw. budynkach komunalnych;
tylko w budynkach wznoszonych przez deweloperów.
|
|
|
Samodzielność lokalu mieszkalnego stwierdza:
dyrektor wydziału urbanistyki i architektury.
|
|
|
Wspólnotę mieszkaniową tworzy:
ogół mieszkańców w określonej nieruchomości;
ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości;
ogół lokali mieszkalnych w określonej nieruchomości.
|
|
|
Wspólnota mieszkaniowa powstaje:
z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu;
z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia wszystkich lokali w danej nieruchomości;
na podstawie umowy zawartej pomiędzy właścicielami wyodrębnionych lokali mieszkalnych.
|
|
|
Odrębna własność lokalu powstaje:
z chwilą wpisu do księgi wieczystej;
z chwilą zawarcia umowy w formie aktu notarialnego o ustanowienie odrębnej własności lokalu
z chwilą zawarcia umowy w formie aktu notarialnego sprzedaży lokalu i ustanowienie odrębnej własności lokalu.
|
|
|
Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególności:
wskazanie nieruchomości, z której lokal zostaje wyodrębniony;
rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;
wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.
|
|
|
Wspólnota mieszkaniowa powstaje:
z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu;
na podstawie umowy o utworzenie wspólnoty mieszkaniowej;
na podstawie umowy o ustanowienie odrębnej własności lokali.
|
|
|
Dziennik budowy, zgodnie z ustawą Prawo budowlane, stanowi:
dokument budowy potwierdzający przebieg prac budowlanych;
urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku wykonywania robót i jest wydawany odpłatnie przez właściwy organ;
dokument budowy, w którym dokonuje się codziennych zapisów zdarzeń na placu budowy.
|
RMI w spr. dziennika budowy, montażu ......
Dz.U. z 2002 r. Nr 108 poz. 953
|
|
Dziennik budowy jest przeznaczony do rejestracji w formie wpisów między innymi przebiegu robót budowlanych. Do dokonywania wpisów w dzienniku budowy uprawnieni są:
kierownicy robót budowlanych.
|
RMI w spr. dziennika budowy, montażu ......
Dz.U. z 2002 r. Nr 108 poz. 953
|
|
Dziennik budowy jest przeznaczony do rejestracji w formie wpisów między innymi przebiegu robót budowlanych. Do dokonywania wpisów w dzienniku budowy uprawnieni są:
pracownicy organów nadzoru budowlanego;
|
Ust. o podat. od spadk. i darowizn
|
|
Podatkowi od spadków i darowizn podlega:
nabycie nieruchomości w drodze zasiedzenia;
nabycie w drodze spadku lub darowizn praw do znaków towarowych;
nabycie nieruchomości przez gminę w drodze zrzeczenia
|
Ust. o podat. od spadk. i darowizn
|
|
Do pierwszej grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn należą:
|
Ust. o podat. od spadków i darowizn
|
|
Nabycie własności w drodze zasiedzenia podlega opodatkowaniu w wysokości:
3 % podstawy opodatkowania;
7% podstawy opodatkowania;
12 % podstawy opodatkowania.
|
Ust. o podat. od spadków i darowizn
|
|
Zwalnia się od podatku od spadków i darowizn:
nabycie w drodze spadku lub darowizny szklarni, chłodni, pieczarkarni;
nabycie w drodze spadku budynków mieszkalnych nadanych na podstawie przepisów o osadnictwie rolnym;
nabycie w drodze spadku nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej.
|
Ust. o podat. od spadków i darowizn
|
|
W przypadku darowizny obowiązek podatkowy ciąży:
wyłącznie na obdarowanym;
solidarnie na darczyńcy i obdarowanym.
|
Ust. o podat. od spadków i darowizn
|
|
Z podstawy opodatkowania przy nabyciu nieruchomości odlicza się:
przy zasiedzeniu - wartość nakładów dokonanych na rzecz przez nabywcę podczas biegu zasiedzenia;
przy spadku - koszty pogrzebu spadkodawcy i nagrobka;
przy darowiźnie - koszty spisania umowy darowizny w formie aktu notarialnego.
|
Ust. o podat. od spadków i darowizn
|
|
Podatkowi od spadków i darowizn podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy lub praw majątkowych tytułem:
odpłatnego zniesienia współwłasności.
|
Ust. o podatkach i opłatach lokalnych
|
|
Jeżeli wysokość pomieszczeń w świetle jest mniejsza niż 140 cm to taką powierzchnię w rozumieniu ustawy o podatku od spadku i darowizn:
zalicza się do powierzchni użytkowej w 50%;
zalicza się do powierzchni użytkowej w 30%;
nie wlicza się tej powierzchni do powierzchni użytkowej.
|