umowa kupna

UMOWA POŚREDNICTWA W KUPNIE nr

Zawarta w Krakowie, dnia  r. Pomiędzy:

Przedsiębiorca: VIZA z siedzibą w: 31-411 Kraków ul. Gdańska 18A, adres biura: 30-074 Kraków, ul. Kazimierza Wielkiego 58, NIP: 677-101-82-60, REGON: 350836115, reprezentowaną przez pracownika przedsiębiorcy Annę Lotko, a

Zamawiający: …..............................................................................

adres: ...................................................................... telefon: ....................

dowód osobisty (paszport) ..... NIP (PESEL) ..................................

Zamawiający oświadcza, że działa w imieniu własnym* / firmy / osoby trzeciej* to jest:

........................................................................................

1. Przedmiotem umowy jest pośrednictwo w kupnie, nieruchomości spełniającej poniższe kryteria:

lokalizacja: .......................................................................................................... cena: ........................... opis: ..............................................................................

..................................................................................................................

2. Przedsiębiorca zobowiązuje się do dokonania czynności zmierzających do wyszukania nieruchomości*/ udziału we współwłasności nieruchomości* / spółdzielczego prawa do lokalu* / prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszka­niowej* - zwanego dalej „Nieruchomością” i doprowadzenia do umowy przedwstępnej lub przyrzeczonej nabycia nieruchomości.

3. Przedsiębiorca oświadcza, że za wykonanie przedmiotowej umowy odpowiedzialna zawodowo jest Anna Lotko, nr licencji 9643 Przedsiębiorca ma prawo dokonać zmiany powyższej osoby. Dane nowej osoby odpowiedzialnej zawodowo za wykonanie niniejszej umowy podane zostaną do wiadomości klienta, przy czym zmiana taka nie będzie wymagała sporządzenia przez strony aneksu do niniejszej umowy. Przedsiębiorca oświadcza, że Jolanta Przeniesławska posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami PZU SA Seria E nr . W przypadku zawarcia umowy przeniesienia własności Zamawiający zobowiązuje się zapłacić na rzecz Przedsiębiorcy pro­wizję stanowiącą .................................. ceny sprzedaży nieruchomości powiększonej o po­datek VAT w stawce 22%, najpóźniej w dniu zawarcia umowy. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży prowizja jest płatna w następujący sposób: 50% należnej prowizji przy zawarciu umowy przedwstępnej i 50 % przy podpisaniu umowy przenoszącej własność.

5. Przedsiębiorca oświadcza, iż przekazywane przez Przedsiębiorcę klientowi dane i informacje dotyczące potencjalnych kontrahentów i/lub przedmiotów transakcji stanowią tajemnicę Przedsiębiorcy. Klient zobowiązuje się zachować w poufności przekazywane mu dane i informacje, w szczególności zobowiązuje się nie ujawniać powyższych danych i informacji osobom trzecim, lub wykorzystać ich w innym celu niż realizacja transakcji, o której mowa w niniejszej umowie.

6.Prowizja należy się również w przypadku, gdy zamawiający skorzysta z oferty i samodzielnie doprowadzi do zawarcia umowy z osobą wskazaną przez Przedsiębiorcę lub z oferty skorzysta osoba lub firma w jakikolwiek sposób związana z Zamawiającym. Wycofanie zlecenia przez Zamawiającego pozostaje bez wpływu na zapłatę prowizji, jeżeli zawrze on umowę z osobą, z którą nawiązał kontakt przez Przedsiębiorcę.

7. Umowa zostaje zawarta:

a)na czas określony* od dnia ............................. do dnia..............................

b)nieokreślony* z możliwością jej wypowiedzenia przez każdą ze stron z 14- dniowym okresem wypowiedzenia.

8. Zamawiający wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez Przedsiębiorcę, w zakresie nie­zbędnym do wykonania niniejszej umowy, w tym w szczególności w zakresie objętym wymogami Systemu MLS - zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem; oświadcza jednocześnie, że został poinformowany o prawie wglądu w treść swoich danych i ich poprawiania.

9. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego i Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami, a spory związane z wykonaniem umowy rozstrzyga, po uprzed­nim wyczerpaniu drogi mediacji, Sąd Powszechny.

10 Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

11. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

PRZEDSIĘBIORCA ZAMAWIAJĄCY

*niepotrzebne skreślić

Adresy zaprezentowanych nieruchomości:

 

NR	LOKALIZACJA:	OPIS:	CENA:	DATA:	PODPIS:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

umowa sprzedaży

UMOWA POŚREDNICTWA W SPRZEDAŻY bez wyłączności nr …….

zawarta w Krakowie, dnia …………………………… r. pomiędzy:

Przedsiębiorca: VIZA z siedzibą w: 31-411 Kraków ul. Gdańska 18A, adres biura: 30-074 Kraków, ul. Kazimierza Wielkiego 58, NIP:677-101-82-60, REGON: 350836115, reprezentowany przez pracownika przedsiębiorcy Annę Lotko a:

Zamawiający: …......................................................................................................

adres: .................................................................................... telefon: ....................

dowód osobisty (paszport) ……………………....... NIP (PESEL) .......................................

Zamawiający oświadcza, że działa w imieniu własnym / firmy / osoby trzeciej to jest:

...........................................................................................................................

1. Przedmiotem umowy jest dokonywanie czynności zmierzających do wyszukania nabywcy i przygo­towań niezbędnych do zawarcia umowy przeniesienia prawa własności nieruchomości / udziału we współwłasności nieruchomości / spółdzielczego prawa do lokalu / prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszka­niowej - zwanego dalej „Nieruchomością”. Zamawiający upoważnia Przedsiębiorcę do podejmowania czynności zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości:

lokalizacja:.....................................................................................cena:.................(słownie: ................................................), księga wieczysta: KW...........................................................

opis: .....................................................................................

...........................................................................................
Zamawiający oświadcza, że przedmiotowa nieruchomość stanowi jego własność (współwłasność w ........................................... części, współwłasność na prawach wspólności ustawowej, jest pełnomocnikiem uprawnionego do dysponowania nieruchomością) i nie jest obciążona prawami osób trzecich za wyjąt­kiem niżej wymienionych: ............................................................................................................................................

Zamawiający, który dziła jako pełnomocnik, oświadcza, że został umocowany w sposób umożliwiający skuteczne składanie oświadczeń woli, że działa w granicach umocowania i jest świadomy, że w przypadku jeżeli nie przedłoży pełnomocnictwa odpowiada wobec przedsiębiorcy za zobowiązania finansowe wynikające z niniejszej umowy.

2. Przedsiębiorca zobowiązuje się do dokonania czynności, o których mowa w pkt.1 umowy oraz do:

- niezwłocznego zgłoszenia Nieruchomości do Systemu MLS, a także przekazania informacji o Nieru­cho­mości innym, współpracującym z nim pośrednikom i przedsiębiorcom,

- zamieszczania ogłoszeń w mediach i działań marketingowych mających na celu sprzedaż Nieruchomości,

- prezentacji Nieruchomości potencjalnym nabywcom, w terminach i w sposób uzgod­niony z Zamawiającym,

- udziału w negocjacjach zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości

pomocy i współdziałania z Zamawiającym w przygotowaniu dokumentów do transakcji,

-zachowania w tajemnicy informacji uzyskanych w związku z wykonaniem niniejszej umowy.

3. Przedsiębiorca oświadcza, że za wykonanie przedmiotowej umowy odpowiedzialna zawodowo jest Anna Lotko, nr licencji 9643. Przedsiębiorca ma prawo dokonać zmiany powyższej osoby. Dane nowej osoby odpowiedzialnej zawodowo za wykonanie niniejszej umowy podane zostaną do wiadomości klienta, przy czym zmiana taka nie będzie wymagała sporządzenia przez strony aneksu do niniejszej umowy. Przedsiębiorca oświadcza, że Jolanta Przeniesławska posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami PZU SA Seria E nr......

4. Zamawiający zobowiązuje się przedłożyć Przedsiębiorcy wszelkie wymagane dokumenty potwier­dzające aktualny stan prawny nieruchomości, jak również poinformować Przedsiębiorcę o wszelkich zmia­nach tego stanu, oraz obciążeniach, nawet jeśli nie byłoby ujawnione w przedłożonych dokumentach oraz przekazać mu wszelkie informacje przydatne w dokonywaniu czynności pośrednictwa, a także współdziałać z Przedsiębiorcą w wykonywaniu tych czynności, zwłaszcza uzgadniać z nim zmianę wysokości pro­ponowanej ceny Nieruchomości. Zamawiający wyraża zgodę na występowanie w Jego imieniu przed właściwym Wydziałem Ksiąg Wieczystych, katastrem nieruchomości i organami administracji samorządowej z żądaniem wydania dokumentów oraz udzielenia informacji niezbędnych do realizacji niniejszej umowy.

5. Zamawiający za wykonanie umowy zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Przedsiębiorcy prowizji stano­wiącej ........................................ % ceny transakcyjnej nieruchomości powiększonej o podatek VAT (22%) w następujący sposób: połowa należnej prowizji przy zawarciu przedwstępnej umowy sprzedaży, druga połowa prowizji przy zawarciu umowy przenoszącej własność nieruchomości.

6. Prowizję Zamawiający zobowiązuje się zapłacić również jeżeli samodzielnie doprowadzi do umowy z Klientem przedstawionym przez Przedsiębiorcę.

Wszelkie negocjacje cenowe pomiędzy Zamawiającym, a Kupującym winny odbywać się w obecności Przedsiębiorcy. Obniżenie ceny sprzedaży przez Zamawiającego, w wyniku negocjacji bez udziału Przedsiębiorcy nie wpływa na wysokość jego wynagrodzenia, a prowizja będzie naliczana od ceny ofertowej.

7. Umowa zostaje zawarta na zasadzie: bez wyłączności. Zamawiający oświadcza, że nie podpisał z innym Pośrednikiem ani Przedsiębiorcą umowy pośrednictwa z klauzulą wyłączności na sprzedaż nieruchomości opisanej w pkt 1.

8. Umowa zostaje zawarta:

a)na czas określony od dnia ............................. do dnia..............................

b)nieokreślony z możliwością jej wypowiedzenia przez każdą ze stron z 14- dniowym okresem wypowiedzenia.

Umowa pośrednictwa w sprzedaży ma zastosowanie przez okres 6 miesięcy od momentu jej rozwiązania w odniesieniu do Klientów przedstawionych Zamawiającemu (Sprzedającemu) przez Przedsiębiorcę.

9. Zamawiający wyraża zgodę i upoważnia Przedsiębiorcę do wystawienia faktury VAT bez podpisu płat­nika. W przypadku zwłoki w płatnościach Zamawiający zobowiązuje się do zapłacenia ustawowych odsetek od należnej kwoty.

10. Zamawiający wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez Przedsiębiorcę, w zakresie nie­zbędnym do wykonania niniejszej umowy, w tym w szczególności w zakresie objętym wymogami Sys­temu MLS - zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem; oświadcza jednocześnie, że został poinfor­mowany o prawie wglądu w treść swoich danych i ich poprawiania. Zamawiający wyraża zgodę na reklamowanie przez Przedsiębiorcę nieruchomości w środkach masowego przekazu, na gromadzenie przez Przedsiębiorcę kopii oraz oryginałów dokumentów niezbędnych do realizacji niniejszej umowy, współpracę przy sprzedaży nieruchomości z innymi pośrednikami.

11. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego i Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami, a spory związane z wykonaniem umowy rozstrzyga Sąd, po uprzednim wyczerpaniu drogi mediacji.

12. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

13. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

14. Inne postanowienia ………………………………………………………………………………………………..…

PRZEDSIĘBIORCA ZAMAWIAJĄCY

---