PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI. postępowanie podziałowe przebiega w trzech głównych etapach: wszczęcie postępowania, postępowanie wyjaśniające, w tym postępowanie dowodowe, rozstrzygnięcie sprawy lub umorzenie postępowania administracyjnego. Wszczęcie postępowania administracyjnego. Organ właściwy-W,B, Pr. Miasta. Wszczęcie postępowania administracyjnego następuje na wniosek strony, a w wyjątkowych wypadkach z urzędu, czyli z własnej inicjatywy wójta, burmistrza, bądź prezydenta miasta. Wyjątkowe przypadki dotyczą: podziałów nieruchomości do realizacji celów publicznych, niezależnie kto jest właścicielem nieruchomości, gdy nieruchomość jest własnością gminy, którą reprezentuje wójt, odpowiedzialny za to postępowanie, wtedy gdy nieruchomość jest własnością Skarbu Państwa, powiatu lub województwa. Wszczęcie postępowania poprzedza zasięgnięcie opinii odpowiednio, starosty, zarządu powiatu lub zarządu województwa. Wstępny projekt podziału nieruchomości powinien przedstawiać w szczególności: 1) opis i położenie nieruchomości,2) granice i oznaczenia nieruchomości podlegającej podziałowi,
3) oznaczenia nieruchomości sąsiednich,4) granice i oznaczenia proponowanych do wydzielenia działek gruntu,5) linie ścian oddzieleń przeciwpożarowych na całej wysokości budynku, jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a proponowany jej podział powodowałby także podział tego budynku. Postępowanie wyjaśniające, dowodowe. Upoważnieni przez organ urzędnicy badają, czy wniosek spełnia warunki określone w odpowiednich przepisach. Po otrzymaniu prawidłowego wniosku strony, wójt, burmistrz lub prezydent miasta, przy udziale uprawnionego urzędnika, wydaje opinię co do zgodności podziału z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Cele podziału nieruchomości: 1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;2) wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;3) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
4) realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;5) realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;6) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi krajowej;7) wydzielenia działki budowlanej;8) wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych. Projekt podziału nieruchomości wykonuje geodeta, posiadający uprawnienia z zakresu „rozgraniczania i podziałów nieruchomości oraz sporządzania dokumentacji do celów prawnych. Projekt podziału powinien zawierac: 1. nazwę jednostki ewidencyjnej, numer lub nazwę obrębu, numer arkusza mapy, 2) skalę mapy,3) granice nieruchomości podlegającej podziałowi,4) oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi według zasad obowiązujących przy oznaczaniu nieruchomości w księgach wieczystych, a także oznaczenia nieruchomości sąsiednich,5) przedstawione w kolorze czerwonym granice projektowanych działek gruntu i ich numery,6) powierzchnie nieruchomości według stanu przed i po podziale, w formie wykazu zmian gruntowych,7) wykaz synchronizacyjny, w przypadku gdy w księdze wieczystej nieruchomość podlegająca podziałowi posiada inne oznaczenia niż w katastrze nieruchomości, 8) szkic nieruchomości. 9) propozycję ustanowienia służebności drogowych,10) inne niezbędne do projektu podziału nieruchomości elementy zagospodarowania terenu. Decyzja administracyjna zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości. Decyzja powinna zawierać: oznaczenie organu administracji publicznej datę wydania, oznaczenie adresata decyzji , powołanie podstawy prawnej, rozstrzygnięcie czyli wyrażenie treści decyzji, uzasadnienie faktyczne i prawne, pouczenie w jakim trybie, terminie i do kogo służy stronie odwołanie, podpis z podaniem imienia i nazwiska oraz stanowiska służbowego osoby upoważnionej do wydania decyzji . Dokumenty dołączane wraz z wnioskiem: 1)stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości; 2)wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi; 3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu3a) pozwolenie w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków; 4) wstępny projekt podziału5) protokół z przyjęcia granic nieruchomości; 6) wykaz zmian gruntowych; 7) wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie, działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej; 8) mapę z projektem podziału.