Umowa najmu lokalu

Zawarta w dniu 07.05.2014 r. pomiędzy:

Ochotniczą Strażą Pożarną w Iwkowej, KRS Nr 0000027718,

Reprezentowaną przez Pana Tadeusza Dudę - Prezesa OSP Iwkowa, Pana Józefa Gawełdę - Naczelnika oraz Panią Beatę Szot-Serafin - Skarbnika zwanych w dalszej części umowy Wynajmującym, a Panią Ewą Kuklą, zam. Wojakowa 155, 32-862 Porąbka Iwkowska, legitymującą się dow. os. seria i nr AJC 673612 PESEL ……………….. zwaną w dalszej części umowy Najemcą.

§1

1. Wynajmujący oświadcza, że jest współwłaścicielem budynku OSP i posiada wyłączne prawo dysponowania lokalami użytkowymi, znajdującymi się na I piętrze budynku o łącznej powierzchni 143 m­² wraz z dostępem do części wspólnych budynku tj. klatki schodowej oraz zlokalizowanych na niej toalet.

2. Wynajmujący oświadcza, że oddaje w najem lokale opisane w pkt 1 na prowadzenie działalności gospodarczej Najemcy, polegającej na świadczeniu usług gastronomicznych. Wraz z lokalami użytkowymi opisanymi w wyżej Wynajmujący umożliwia korzystanie Najemcy z części wspólnych budynku tj. klatki schodowej oraz zlokalizowanych na niej toalet.

3. Wynajmujący umożliwia Najemcy dostęp do lokali stanowiących przedmiot najmu, bezpośrednio poprzez główne wejście od strony południowej budynku, schodami zewnętrznymi bezpośrednio na poziom parteru.

§2

1. Z tytuły najmu lokalu Najemca będzie opłacać czynsz najmu w wysokości łącznej 500,00 zł miesięcznie, (słownie: pięćset złotych) miesięcznie, płatny z góry do 15 dnia każdego kolejnego miesiąca kalendarzowego na konto Wynajmującego

Nr 97 8589 0006 0090 0000 0039 0001

bez dodatkowego wezwania do zapłaty.

2. W przypadku nieterminowych wpłat czynszu, strony zgodnie oświadczają, że Najemca będzie płacił odsetki ustawowe za zwłokę.

3. Stawka czynszu najmu podlegać będzie corocznej weryfikacji o podany przez GUS wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych.

4. Z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej, Najemca jest zobowiązany do opłacania podatku od nieruchomości, na podstawi złożonej deklaracji, w wysokości zgodnej z Uchwała Rady Gminy w Iwkowej na dany rok podatkowy.

§3

Oprócz czynszu najmu, Najemca zobowiązany jest do uiszczenia opłat za:

- energię elektryczną wg wskazań podlicznika na podstawie faktycznie zużytej energii w danym okresie rozliczeniowym. Stan podlicznika na dzień podpisania umowy wynosi 042161 kWh.

- pobór wody wg wskazań licznika na podstawie rachunku wystawionego bezpośrednio przez dostawcę wody, wg faktycznie zużytej ilości w danym okresie rozliczeniowym. Stan podlicznika na dzień podpisania umowy wynosi 293 m³.

§4

Najemca zobowiązany jest do:

- użytkowania lokalu z należyta starannością i zgodnie z przeznaczeniem,

- przestrzegania obowiązujących przepisów porządku lokalowego oraz przepisów p. pożarowych,

- udostępnianie lokalu w przypadku awarii elektrycznych lub innych,

- ubezpieczenie na swój koszt wyposażenia i sprzętu znajdującego się w lokalu, od zalania wodą i innych zdarzeń losowych. W przypadku niewykonania tych zobowiązań, Najemca zrzeka się wszelkich roszczeń w stosunku do Wynajmującego z tytułu szkód powstałych w sprzęcie lub wyposażeniu, na skutek zalania wodą i innych zdarzeń losowych.

- utrzymanie części wspólnych obiektu oraz jego otoczenia w stanie niepogorszonym oraz zapewniającym swobodną komunikację pozostałych użytkowników, dotyczy to w szczególności np. sprzątania klatki schodowej i toalet, parkowania samochodów, odśnieżania parkingu itp.

§5

1. Najemca dokona ulepszeń lokalu oraz wyposażenia go, w celu przystosowania do prowadzonej działalności, na własny koszt, a po zakończonym okresie najmu, Wynajmujący nie ma obowiązku zwrotu tych kosztów dla Najemcy.

2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do podniesienia wysokości czynszu za wynajem pomieszczeń. Pierwsza płatność czynszu będzie dokonana do dnia 01.06.2014 r.

3. Najemca odpowiada za wszelkie powstałem w czasie trwania umowy uszkodzenia przedmiotu najmu oraz jego otoczenia, choćby powstały one z winy osób trzecich. Napraw i remontów uszkodzeń powstałych w przedmiocie najmu, dokonuje Najemca na swój koszt zgodnie z obowiązującymi przepisami.

§6

Najemca zobowiązuje się do opuszczenia wynajmowanego lokalu w ciągu najpóźniej 14 dni od daty rozwiązania umowy.

§7

1. Umowa niniejsza zawarta na czas określony z mocą obowiązującą: od 07.05.2014 do 07.05.2015 z prawem jednomiesięcznego wypowiedzenia, przysługującym dla obu stron.

2. Koniec wypowiedzenia umowy winien przypadać na ostatni dzień miesiąca. Wypowiedzenie umowy może nastąpić tylko w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

3. W sprawach nie uregulowanych niniejsza umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§8

Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku, gdy:

- Najemca dopuści się zwłoki w płatności czynszu za trzy pełne okresy płatności,

- Najemca nie będzie przestrzegał przepisów lokalowych lub p. pożarowych

- zaistnieją okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili podpisania umowy,

- zaistnieje rażąca dewastacja budynku lub jego otoczenia przez Najemcę lub osoby trzecie przebywające na terenie obiektu w związku z prowadzona działalnością,

- działalność prowadzona przez Najemcę będzie systematycznie uniemożliwiać Wynajmującemu swobodne korzystanie z pozostałej części obiektu lub jego otoczenia.

§9

Spory wynikłe ze stosowania niniejszej umowy podlegają rozpoznaniu przez Sądy Powszechne.

§10

Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach: dwa dla Wynajmującego i dwa dla Najemcy.

…………………………………………….. ………..….……………………………………..

Podpis wynajmującego Podpis najemcy

1

---