Mgr inż. Marian Szymański

Warszawa

Konspekt wykładu pt

Źródła informacji o nieruchomościach

I. Wprowadzenie do tematyki wykładu.

1. Zapis w ustawie o gospodarce nieruchomościami (art. 155):

1. wykaz źródeł informacji (plansza),

2. autoryzowanie wypisów i wyrysów.

2. Definicje i pojęcia:

1. definicja nieruchomości (art. 46 § 1 Kc),

• nieruchomość gruntowa,

• nieruchomość budynkowa,

• nieruchomość lokalowa,

2. części składowe gruntu (plansza),

3. nieruchomości: zurbanizowane, rolne, leśne, drogowe i inne,

4. właściciele nieruchomości: Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego,

osoby prawne, osoby fizyczne; władający nieruchomościami,

5. nieruchomość a działka,

6. działka gruntu (ustawa o gn),

7. działka ewidencyjna,

8. działka budowlana (ustawa o gn).

II. Księgi wieczyste (Kw) i zbiory dokumentów (Zd)

1. Stan prawny i rękojmia wiary publicznej.

2. Podstawa oznaczenia nieruchomości w Kw (kataster nieruchomości).

3. W Kw ujawnia się: prawa rzeczowe, prawo użytkowania wieczystego, ograniczone

prawa rzeczowe, prawa osobiste, roszczenia.

4. Działy i łamy w Kw.

5. Kw w postaci dotychczasowej (analogowej) i migracja do systemu informatycznego.

6. Pozyskiwanie informacji z Kw i Zd.

7. Przykłady: Kw w postaci analogowej (plansza),

Kw w postaci cyfrowej (plansza),

odpis z Kw (plansza),

zawiadomienie o założeniu Kw (plansza).

III. Materiały z zakresu planowania i zagospodarowania przestrzennego

1. Przeznaczenie terenów na różne cele (linie rozgraniczające).

2. Przestrzenne zagospodarowanie kraju, programy zadań rządowych i wojewódzkich

(cele ponadlokalne).

3. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

4. Szczebel gminy (zadanie własne):

1. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,

2. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,

3. decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego,

4. decyzja o warunkach zabudowy,

5. przykłady planów zagospodarowania przestrzennego miasta (plansze); symboli-

ka oznaczeń.

IV. Materiały dotyczące nieruchomości drogowych

• 1. Drogi publiczne:

1) kategorie dróg publicznych,

• 2) właściciele dróg publicznych,

• 3) instytucje działające w imieniu właścicieli dróg.

• 2. Drogi wewnętrzne.

• 3. Droga a ulica.

V. Materiały geodezyjne i kartograficzne

1. Mapy i inne materiały geodezyjne powstają na podstawie:

• zdjęć satelitarnych (plansza),

• zdjęć lotniczych (plansza),

• pomiarów bezpośrednich.

2. Zasób geodezyjny i kartograficzny: mapy, operaty, rejestry, wykazy, katalogi, bazy

danych, banki danych, system informacji o terenie.

3. Materiały w zasobie istotne dla specjalistów zajmujących się nieruchomościami.

4. Rodzaje map w zasobie.

5. Zasady czytania map:

1. siatka współrzędnych,

2. skale map,

3. sekcyjny i obrębowy podział (krój) map,

4. rzeźba terenu,

5. znaki konwencjonalne.

6. Mapa zasadnicza

1. treść mapy zasadniczej,

2. skale mapy zasadniczej,

3. analogowa i cyfrowa mapa zasadnicza,

4. nakładki mapy zasadniczej:

• sytuacji powierzchniowej (S),

• rzeźby terenu (W),

• uzbrojenia terenu (U),

• ewidencji gruntów i budynków (E),

• realizacji uzgodnień projektowych (R).

5. fragment mapy zasadniczej 1:500 (plansza),

6. fragment mapy zasadniczej 1:1000 (plansza).

7. Ewidencja gruntów i budynków (kataster nieruchomości).

1. wiadomości wstępne,

2. dane dotyczące gruntów:

• powiązanie z powierzchniowym podziałem administracyjnym kraju,

• jednostka ewidencyjna,

• obręb ewidencyjny (wiejski, miejski),

• działka ewidencyjna,

• zbiór danych dotyczących działki,

3. dane dotyczące budynków:

• stanowiących część składową gruntów,

• stanowiących odrębną od gruntu własność,

4. dane dotyczące lokali:

• będących własnością właściciela budynku,

• stanowiących odrębne nieruchomości lokalowe w budynku,

5. dane dotyczące wartości nieruchomości,

6. systemy prowadzenia ewidencji gruntów i budynków:

• system tradycyjny (analogowy),

• system częściowo tradycyjny i częściowo numeryczny,

• system numeryczny,

7. przykłady dokumentów pozyskiwanych z ewidencji gruntów i budynków:

• mapy ewidencyjne w skalach 1:500, 1:1000, 1:5000,

• wypis i wyrys z ewidencji gruntów,

• mapa i wypis z rejestru gruntów,

• wypis z rejestru gruntów,

• wypis z kartoteki budynków,

• wypis z rejestru lokali,

• wyciąg z operatu szacunkowego nieruchomości gruntowej.

8. Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu (GESUT)

1. zasady funkcjonowania GESUT,

2. ewidencja geodezyjna i branżowa,

3. uzgadnianie przebiegu sieci ze starostami,

4. realizacja sieci i pomiary powykonawcze,

5. fragment mapy z uzbrojeniem terenu.

9) Pozyskiwanie materiałów geodezyjnych i kartograficznych

1. organizacja państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego i lokalizacja

na obszarze kraju,

2. koszty pozyskiwania materiałów geodezyjnych i kartograficznych.

Warszawa, 19 grudnia 2005 r.

---