Pojęcie informacji

W gospodarce nieruchomościami informację można interpretować jako zagregowane dane o terenie (przestrzeni), jakie należy zgromadzić, ażeby decyzje podejmowane w tym procesie były właściwe i skuteczne.

W celu osiągnięcia tego pozytywnego efektu, informacja powinna być:

• dokładna i prawdziwa,

• łatwo osiągalna i istotna dla sprawy,

• aktualna i właściwie opisywać obszar zainteresowania,

• oryginalna i prezentowana w dogodnej dla odbiorcy formie.

W gospodarce nieruchomościami dane o terenie są niezbędne m. in. w ustaleniu:

• praw własności do nieruchomości i zakresu ich ograniczenia;

• informacji o osobie właściciela nieruchomości i możliwości jego gospodarowania;

• danych o cenach i tendencjach kształtujących się na rynku lokalnym w poszczególnych okresach;

• cech waloryzujących poszczególne obszary;

• pozwoleń na zabudowę działki obecnie i w przyszłości oraz ograniczeń z tym związanych;

• danych opisujących i charakteryzujących nieruchomości na potrzeby tego procesu, takich jak m.in.:

• rodzaj nieruchomości,

• położenie,

• sposób użytkowania,

• przeznaczenie w planie miejscowym,

• stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej,

• stan zagospodarowania,

• aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami.

Informacje:

• ogólne i szczegółowe

• graficzne i opisowe

Zestaw informacji szczegółowych o nieruchomości

Lokalizacja lokalizacja ogólna i szczegółowa, adres nieruchomości, identyfikatory ewidencji gruntów i budynków, współrzędne geodezyjne i kartograficzne, nr statystyczny GUS, oznaczenie księgi wieczystej, odległość od obiektów użyteczności publicznej i handlowo-usługowej, centrum miejscowości, dostęp i dojazd, charakterystyka otoczenia nieruchomości Charakterystyka gruntu przebieg granic, kształt, rodzaj nieruchomości, ukształtowanie pionowe (hipsometria), użytki gruntowe i kontury klasyfikacyjne, przeznaczenie w planie miejscowym, stopień zainwestowania i użytkowania, możliwość zabudowy lub rodzaj zabudowy, uzbrojenie techniczne terenu

Geometria gruntu i zabudowy wymiary działki: front, głębokość, powierzchnia nieruchomości, użytków gruntowych i konturów klasyfikacyjnych, kształt zabudowy i jej wymiary: długość, szerokość, wysokość, powierzchnia zabudowana, całkowita, użytkowa zabudowy, kubatura, wysokość kondygnacji, intensywność zabudowy Charakterystyka zabudowy (budynku) grupa rodzajowa i typ zabudowy (budynku), styl architektoniczny, technologia wykonania, materiały konstrukcyjne fundamentów, ścian, stropów, podłóg, dachu, jakość konstrukcji, instalacja w budynku, standard wykończenia, funkcjonalność, liczba pomieszczeń, ich rodzaj i charakterystyka, wiek użytkowania, ekonomiczny, daty remontów lub przebudowy, zużycie budynku: techniczne, funkcjonalne, ekonomiczne ,

Informacje o nieruchomości na potrzeby procesu gospodarki nieruchomościami można podzielić na:

• Informacje wstępne - charakteryzują rodzaj nieruchomości, cel wyceny, rodzaj transakcji i charakterystykę osób: zbywającej i nabywającej nieruchomość itp.

• Informacje prawne - opisują tożsamość właściciela nieruchomości (władającego lub użytkownika), formę władania lub użytkowania, identyfikację nieruchomości od strony prawnej i ewidencyjnej, wskazania wynikające z planu miejscowego, przeznaczenie terenu i ograniczenia z tym związane itp.

• Informacje lokalizacyjne - opisują i oceniają położenie nieruchomości (lokalizację ogólną i szczegółową), dojazd i dostęp do nieruchomości (kołowy, kolejowy, lotniczy i wodny), wady i zalety lokalizacji i otoczenie itp.

• Informacje techniczne - opisują atrybuty nieruchomości wpływające na ich cenę transakcyjną:

• dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej: powierzchnia, kształt (rozłóg), ukształtowanie pionowe (hipsometria), rodzaj użytków gruntowych i ich powierzchnie, klasyfikacja bonitacyjna, nośność, uzbrojenie techniczne, sposób użytkowania;

• dla nieruchomości budynkowych: funkcja budynku, wiek fizyczny i ekonomiczny, technologia wykonania, konstrukcja, materiały konstrukcyjne, powierzchnia (zabudowana, całkowita, użytkowa), kubatura, liczba kondygnacji, wyposażenie w instalacje techniczne, zużycie (techniczne, funkcjonalne, ekonomiczne) itp;

• dla nieruchomości zabudowanych: są gromadzone informacje opisujące zarówno grunt, jak i budynki (zabudowania) wchodzące w skład tej nieruchomości oraz jej inne elementy składowe (np. budowle, urządzenia trwale z gruntem związane, nasadzenia).

• Informacje porównawcze - są pozyskiwane z lokalnego rynku nieruchomości, zalicza się do nich ceny transakcyjne i daty zawarcia transakcji dla poszczególnych rodzajów nieruchomości, płacone czynsze, dochody uzyskiwane z nieruchomości, współczynniki charakteryzujące popyt i podaż itp.

Obligatoryjne źródła informacji:

Są to zbiory informacji mające uregulowania prawne normujące ich funkcjonowanie:

• księgi wieczyste,

• kataster nieruchomości (do czasu jego złożenia ewidencja gruntów i budynków),

• geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu,

• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,

• państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny,

• tabele i mapy taksacyjne (obecnie w opracowaniu).

Fakultatywne źródła informacji:

Są to zbiory informacji powstałe w wyniku przetworzenia danych gromadzonych w źródłach obligatoryjnych - po dodaniu danych tematycznych:

• branżowe systemy informacyjne o sieciach uzbrojenia terenu i o budynkach wchodzących w skład zasobów komunalnych, zrzeszeń właścicieli prywatnych, spółdzielni mieszkaniowych itp.;

• dokumentacja techniczna i projektowa, szkice obmiaru obiektów budowlanych;

• wykazy prowadzone przez urzędy skarbowe;

• bazy danych o cenach i wartościach nieruchomości prowadzone przez administrację rządową, samorządową, stowarzyszenia (np. rzeczoznawców majątkowych), biura pośrednictwa i obrotu nieruchomościami i wiele innych jednostek organizacyjnych;

• bazy danych gromadzone przez firmy i towarzystwa ubezpieczeniowe;

• opracowania statystyczne, zbiory jednostkowych wskaźników cenowych z budownictwa, katalogi nakładów rzeczowych.

Księgi wieczyste

Podstawa prawna

1. Ustawa z dn. 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. (j.t. Dz. U. z 2001 r., Nr 124, poz. 1361)

2. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 17 września 2001r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów. (Dz. U. z 2001 r., Nr 102, poz.1122)

Księga wieczysta

to urzędowy rejestr mający na celu ustalenie praw rzeczowych na nieruchomości.

Podstawowym celem ksiąg wieczystych jest ustalenie stanu prawnego nieruchomości, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domku jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz zapewnienie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami.

Księgi wieczyste charakteryzują niżej wymienione zasady:

• jawność

• domniemanie wiarygodności

• rękojmia wiary publicznej

• zasada wpisu

• zasada pierwszeństwa

• zasada skuteczności

Budowa, treść, informacje z ksiąg wieczystych

Dział I. Przedmiotowy

- oznaczenie nieruchomości i wpis praw związanych z własnością.

Dział II. Podmiotowy

- opis podmiotów, którym przysługują prawa rzeczowe.

Dział III. Ciężary i ograniczenia

- wpisy i wykreślenia dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością i innych praw i roszczeń.

Dział IV. Hipoteka

- wpisy i wykreślenia dotyczące ustanowienia wierzytelności zabezpieczonych hipoteką i roszczeń związanych z tym ograniczonym prawem rzeczowym.

Kataster nieruchomości - ewidencja gruntów i budynków

Podstawa prawna

1. Ustawa z dn. 17 maja 1989 r. prawo geodezyjne i kartograficzne (Rozd. 4.). (j.t. Dz. U. z 2005r., Nr 240, poz. 2027)

2. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dn. 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Dz. U. Nr 38, poz. 454.

Ewidencja gruntów i budynków

to jednolity dla całego kraju, systematycznie aktualizowany zbiór informacji o gruntach, budynkach i lokalach, ich właścicielach oraz innych osobach fizycznych lub prawnych nimi władających.

Ewidencję gruntów i budynków charakteryzuje:

• jawność operatu ewidencyjnego - każda osoba zainteresowana może w obecności pracownika wyznaczonego do prowadzenia tego systemu wejrzeć w operat;

• jednolitość i powszechność - jednolity system gromadzenia i przetwarzania danych obejmujący wszystkie nieruchomości zlokalizowane na terytorium całego kraju;

• publicznoprawny charakter ewidencji - jest to jedyne prawnie obowiązujące źródło informacji o przedmiocie (gruntach, budynkach) oraz właścicielach i osobach władających, dane ewidencjonowane w tym systemie są obligatoryjne;

• wiarygodność i prawdziwość danych - dane zgromadzone w operacie ewidencyjnym są zgodne z rzeczywistym stanem prawnym.

Podstawowe pojęcia ewidencji gruntów i budynków:

• Jednostka ewidencyjna

• Obręb ewidencyjny

• Działka gruntu

• Działka budowlana

• Budynek

• Lokal

• Użytek gruntowy

• Kontur klasyfikacyjny

• Jednostki rejestrowe:

• gruntowa

• budynkowa

• lokalowa

• Grupa rejestrowa

Dane o podmiocie	Dane o działce gruntowej	Dane o budynku	Dane o lokalu
Określenie podmiotu Osoby fizyczne: Nazwisko i imiona, imiona rodziców, stały adres zamieszkania, identyfikator zgodny z systemem PESEL. Osoby prawne i jednostki organizacyjne nazwy pełne i skrócone, siedziba, identyfikator zgodny z rejestrem REGON, numer rejestru podmiotów gospodarczych. Numer pozycji rejestrowej. Rodzaj współwłasności lub współużytkowania wieczystego. Udział we współwłasności lub współużytkowaniu wieczystym. Numer grupy rejestrowej.	data ostatniej weryfikacji danych, identyfikator działki, identyfikator jednostki rejestrowej, numer ewidencyjny władającego, opis położenia działki, numer rejonu statystycznego i obwodu spisowego, wartość gruntu, o ile jest znana, pole powierzchni ewidencyjnej, numeryczny opis granic, powierzchnie użytków z podziałem na klasy gruntu, oznaczenie księgi wieczystej lub innego dokumentu określającego własność, oznaczenie gospodarstwa rolnego (leśnego), numer wpisu do rejestru zabytków.	data ostatniej weryfikacji danych, identyfikator budynku aktualny numer działki, na której jest wzniesiony budynek, liczba porządkowa w skorowidzu adresów, numer jednostki rejestrowej z Rejestru gruntów lub Rejestru budynków, numer i data wpisu do rejestru zabytków, oznaczenie funkcji podstawowej budynku według wykazu kodów, wartość budynku, jeżeli jest znana, rok zakończenia budowy lub ostatniej modernizacji, powierzchnia zabudowy, liczba kondygnacji nadziemnych, kod charakterystyki konstrukcyjno-budowlanej, kod charakterystyki wyposażenia technicznego, liczba lokali mieszkalnych, liczba lokali o innym przeznaczeniu, liczba garaży.	numery lokali stanowiących przedmiot odrębnej własności w ramach budynków, funkcja lokalu, powierzchnia użytkowa, informacja o właścicielu, gdy lokal stanowi odrębną od budynku własność.

	EGiB	KW
Główny cel systemu	urzędowe zinwentaryzowanie informacji przestrzennej i opisowej o gruntach, budynkach i lokalach	ustalenie stanu prawnego nieruchomości gruntowych, budynkowych, lokalowych
Najmniejszy obiekt podlegający rejestracji	działka ewidencyjna	nieruchomość gruntowa, budynkowa, lokal
Mniejsza jednostka zbierania danych	obręb	księga wieczysta
Większa jednostka zbierania danych	jednostka ewidencyjna (gmina)	rejon Wydziału księgowo-wieczystego
Jednostka prowadząca rejestr	starosta	Sąd Rejonowy
Zasięg kompetencji stosownego urzędu	powiat	obszar kompetencji Sądu Rejonowego
Organ ustawodawczy	Rzeczpospolita Polska	Rzeczpospolita Polska
Najważniejsze akty prawne określające funkcjonowanie systemu	ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne, rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków	kodeks cywilny, ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Zupełność (pokrycie kraju)	część opisowa 100% część kartograficzna 90.3%	księgi prowadzone są dla ustalonych obszarów kompetencji sądów rejonowych - ale nie wszystkie nieruchomości są ujawnione
Stopień informatyzacji	część opisowa 99.8%, część kartograficzna: miasta 25%, tereny pozamiejskie 5%	coraz większy
Wprowadzanie zmian	z urzędu lub na wniosek zainteresowanego	z urzędu lub na wniosek zainteresowanego
Jednolitość prowadzenia	tak	tak
Jawność	ograniczona	pełna
Czy jeden rejestr może istnieć bez drugiego	tak	nie
Rękojmia wiary publicznej	nie	prawa rzeczowe - tak,
Jak mają się do siebie pod względem wzajemnego zawierania działka katastralna i nieruchomość gruntowa	jedna działka ewidencyjna nie powinna zawierać więcej niż jedną nieruchomość gruntową	jedna nieruchomość gruntowa może zawierać więcej niż jedną działkę ewidencyjną

Struktura organizacyjna ewidencji gruntów i budynków

Mapa zasadnicza

to wielkoskalowe opracowanie kartograficzne, zawierające aktualne informacje o przestrzennym rozmieszczeniu obiektów ogólnogeograficznych oraz elementach ewidencji gruntów i budynków, a także sieci uzbrojenia terenu: nadziemnych, naziemnych i podziemnych. Wykonywana jest w formie numerycznej lub klasycznej i stanowi podstawowy element państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

Podstawowymi skalami mapy zasadniczej są:

• skala 1:500 - dla terenów o dużym stopniu zainwestowania lub obszarów przewidzianych do zainwestowania intensywnego;

• skala 1:1 000 - dla terenów małych miast, aglomeracji miejskich i przemysłowych oraz terenów osiedlowych wsi będących siedzibami gmin;

• skala 1:2 000 - dla pozostałych zwartych terenów osiedlowych, terenów rolnych o drobnej, nieregularnej szachownicy stanu władania oraz większych zwartych obszarów rolnych i leśnych na terenach miast,

• skala 1:5 000 - dla terenów o rozproszonej zabudowie wiejskiej oraz gruntów rolnych i leśnych w gminach.

Kryteria doboru skali bazowej mapy są następujące:

• stopień zagęszczenia terenu szczegółami sytuacyjnymi stanowiącymi treść mapy zasadniczej,

• stopień wyposażenia terenu w urządzenia podziemne,

• przewidywane zamierzenia inwestycyjne.

Mapa zasadnicza jest redagowana w systemie nakładek tematycznych oznaczonych następująco:

E - nakładka ewidencji gruntów i budynków,

U - nakładka sieci uzbrojenia terenu,

S - nakładka sytuacji powierzchniowej,

W - nakładka rzeźby terenu (wysokościowa),

R - nakładka realizacyjnych uzgodnień projektowych.

Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu (GESUT)

Podstawa prawna:

1. Ustawa z dn. 17 maja 1989 r. prawo geodezyjne i kartograficzne (Rozd. 5.). (j.t. Dz. U. z 2005r., Nr 240, poz. 2027)

2. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dn. 2 kwietnia 2001 r. w sprawie geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz zespołów uzgadniania dokumentacji projektowej. Dz. U. Nr 38, poz. 455.

1. Instrukcje techniczne:

• G-7 Geodezyjna Ewidencja Sieci Uzbrojenia Terenu (GESUT). GGK,

• K-1 Mapa Zasadnicza. Główny Geodeta Kraju,

Geodezyjna ewidencji sieci uzbrojenia terenu (GESUT)

to uporządkowany zbiór informacji przestrzennych i opisowych o uzbrojeniu terenu i podmiotach nim zarządzających.

Głównym celem założenia i prowadzenia GESUT jest dostarczanie informacji:

• dla działalności inwestycyjnej, projektowej i realizacyjnej, w celu zapobieżenia kolizjom istniejących i projektowanych SUT,

• dla uzupełnienia treści mapy zasadniczej,

• dla założenia ewidencji branżowych przez podmioty zarządzające sieciami.

Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu obejmuje:

• ewidencję geodezyjną zawierającą dane geodezyjne o sieciach uzbrojenia terenu,

• ewidencję branżową zawierającą podstawowe charakterystyki branżowe sieci.

Podstawowe pojęcia GESUT

• Uzbrojenie terenu

• Przewód

• Odcinek przewodu

• Oś odcinka przewodu

• Obiekt punktowy

• Budowle podziemne

Podział sieci uzbrojenia terenu

Sieci dzielą się na rodzaje i typy . Zgodnie z instrukcją G-7 wyróżniono 16 rodzajów sieci. W każdym rodzaju sieci wydzielono typy sieci, a w typie - funkcje.

Podział sieci uzbrojenia terenu

Rodzaj sieci (litera kodu)		Typ sieci (druga litera kodu)		Identyfikacja na mapie GESUT
1	2	3	4	5
Kanalizacyjne	k	- ogólnospławne - deszczowe - sanitarne - przemysłowe - lokalne	o d s p l	brązowy
Wodociągowe	w	- ogólne - lokalne	o l	niebieski
Gazowe	g	- wysokoprężne - średnioprężne - niskoprężne	w s n	żółty
Ciepłownicze	c	- wysokiego ciśnienia - niskiego ciśnienia - parowe	w n p	fioletowy
Elektroenergetyczne	e	- wysokiego napięcia - średniego napięcia - niskiego napięcia - inne	W S N i	czerwony
Telekomunikacyjne	t	- tranzytowe - miejscowe	t m	pomarańczowy
Benzynowe	b			czarny
Niezidentyfikowane	x	- rurowe - kablowe	r k	zielony
Naftowe	n			czarny
Poczty pneumat.	p			czarny
Sieci komputerowe	a	- doziemne - w kanalizacji	d k	czarny
TV kablowej	v	- doziemne - w kanalizacji	d k	czarny
Melioracyjne	m			czarny
Inne sieci rurowe	i			czarny
Kanały zbiorcze	z			czarny
Inne sieci kablowe	j	- doziemne - w kanalizacji	d k	czarny

Zakres informacji GESUT

Informacje podmiotowe:

• nazwa osób prawnych i nazwiska osób fizycznych,

• adresy właścicieli (zarządzających),

• miejsce archiwizacji dokumentacji branżowej i jej numer,

• data założenia GESUT, data i nr zmiany wprowadzonej do GESUT.
  

Informacje przedmiotowe:

• Dane adresowe:

• godło mapy zasadniczej,

• nr i nazwa jednostki ewidencyjnej,

• nr działki,

• ulica i nr porządkowy;

• Dane identyfikacyjne:
  - rodzaj sieci,

• typ sieci,

• funkcja przewodu,

• nr ewidencyjny przewodu,

• nr ewidencyjny urządzenia podziemnego w katalogu urządzeń sieci

uzbrojenia terenu,

• nr porządkowy węzła lub punktu osiowego;

• Dane geometryczne:

• współrzędne x, y, z węzłów i punktów osiowych,

• miary bieżące przewodu,

• wymiary urządzeń podziemnych,

• metoda inwentaryzacji;

• Parametry techniczne:

• średnica wewnątrz dla przewodów rurowych,

• napięcie dla przewodów elektroenergetycznych,

• ciśnienie dla przewodów gazowych,

• ogólna charakterystyka węzłów.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Podstawa prawna

Ustawa z dn. 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. (Dz. U. z 10 maja 2003 r. Nr 80, poz. 717)

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. 164.1587)

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. 164.1588)

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie oznaczeń i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz w decyzji o warunkach zabudowy (Dz.U. 164.1589)

W celu ustalenia przeznaczenia terenów, w tym dla inwestycji celu publicznego, oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i zabudowy rada gminy podejmuje uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W planie miejscowym określa się obowiązkowo:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę planistyczną.

Plan miejscowy sporządza się w skali 1:1.000, z wykorzystaniem urzędowych kopii map zasadniczych albo w przypadku ich braku map katastralnych, gromadzonych w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym. W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się stosowanie map w skali 1:500 lub 1:2.000, a w przypadkach planów miejscowych, które sporządza się wyłącznie w celu przeznaczenia gruntów do zalesienia lub wprowadzenia zakazu zabudowy, dopuszcza się stosowanie map w skali 1:5.000.

Rysunek planu jest sporządzany techniką barwną na podkładach mapowych. Treść rysunku planu stanowią:

• rozwiązania projektowe;

• nazwa obszaru objętego planem;

• zestawienie oznaczeń zastosowanych na rysunku planu i skala opracowania;

• linie rozgraniczające tereny o różnym rodzaju użytkowania oraz linie wewnętrznego ich podziału;

• linie zabudowy;

• układ komunikacyjny (drogi, ulice, budowle komunikacyjne itp.);

• trasy głównych przewodów do zaopatrzenia w wodę i energię;

• szczegółowe usytuowanie i ukształtowanie urządzeń i obiektów;

• kolejność realizacji elementów zagospodarowania.

Tekst planu zawiera ustalenia i informacje, których nie można wyrazić graficznie. W ustaleniach planu podaje się m.in.:

• funkcje obszaru objętego planem,

• graniczne wielkości liczbowe głównych elementów programu zagospodarowania przestrzennego terenu,

• symbole przeznaczenia terenów i ich powierzchnię,

• sposób użytkowania w okresach perspektywicznych,

• wskaźnik intensywności zagospodarowania i wysokości budynków,

• kolejność realizacji ustaleń planu.

Plan miejscowy jest ważnym źródłem informacji o roli, znaczeniu i położeniu poszczególnych nieruchomości w przestrzeni. Do tych informacji należą m.in.:

• funkcja terenu i lokalizacja funkcji w stosunku do innych funkcji;

• lokalizacja funkcji w stosunku do elementów ukształtowania przestrzennego, np. układów komunikacyjnych, centrów, terenów rekreacyjnych itp.);

• ograniczenia wynikające z zasad kształtowania form przestrzennych, np. rodzaju zabudowy;

• ustalenia dotyczące przewidywanego zakresu uzbrojenia i wyposażenia terenu w urządzenia infrastruktury technicznej i społecznej;

• ograniczenia w sposobie użytkowania poszczególnych terenów, np. ograniczenia wynikające z utworzenia stref ochronnych lub chronionych.

Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego określa:

1) rodzaj inwestycji;

2) warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych, a w szczególności w zakresie:

a) warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

b) ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

c) obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,

d) wymagań dotyczących ochrony interesów osób trzecich,

e) ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych;

3) linie rozgraniczające teren inwestycji, wyznaczone na mapie w odpowiedniej skali

Zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, wymaga ustalenia, w drodze decyzji, warunków zabudowy

Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;

2) teren ma dostęp do drogi publicznej;

3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;

4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc;

5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

Dokumentacja urządzeniowo-rolna

• Mapy glebowo - rolnicze

Mapy glebowo - rolnicze wykonywane są w skali 1:5 000. Na ich treść składają się elementy o znaczeniu zasadniczym, zagadnieniowym oraz elementy drugorzędne, sytuacyjne. Do pierwszej grupy elementów należą kontury:

• kompleksów rolniczej przydatności gleb oraz jednostek glebowych (poszczególnych odmian gleb) wchodzących w skład tych kompleksów,

• gleb rolniczo nieprzydatnych (nadających się pod zalesienie) z wykazaniem granic jednostek glebowych,

• lasów, terenów zabudowanych (o zwartej zabudowie) oraz wodozbiorów z zaznaczeniem wód - nieużytków,

• nieużytków rolnych,

• miejsca i numery odkrywek glebowych zbadanych i opisanych przez redaktora mapy.

• Klasyfikacja gleboznawcza gruntów (bonitacyjna)

grunty orne (R) : I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI, VIz

łąki (Ł) : I, II, III, IV, V, VI

pastwiska (Ps) : I, II, III, IV, V, VI, VIz

grunty leśne (Ls) : I, II, III, IV, V, VI (lasy prywatne)

grunty zadrzewione (Lz) : I, II, III, IV, V, VI.

• Klasyfikacja glebowo - rolnicza

Przy uwzględnieniu aspektów przyrodniczych i ekonomicznych wyróżnia się 14 kompleksów rolniczej przydatności gleb, tj. obszarów o zbliżonych właściwościach rolniczych i podobnym użytkowaniu gruntów.

• Klasyfikacja glebowo-uprawowa

Dokumentacja urządzeniowo - leśna

Dokumentację urządzeniowo - leśną tworzą następujące dokumenty:

• plan urządzenia lasu,

• uproszczony plan urządzenia lasu,

• inwentaryzacja stanu lasu.

Przy ich sporządzaniu uwzględnia się:

• wymogi: hodowli, ochrony, urządzania, ochrony przeciwpożarowej, użytkowania lasu,

• wymogi ochrony przyrody i krajobrazu,

• zasady gospodarki w lasach uznanych za lasy ochronne,

• potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa,

• zagospodarowanie otoczenia lasów.

Plan urządzenia lasu

Plan urządzenia lasu sporządza się na 10 lat dla lasów będących w zarządzie Lasów Państwowych, dla każdego nadleśnictwa, a także dla każdego obiektu będącego w użytkowaniu wieczystym na mocy odrębnych przepisów.

Uproszczony plan urządzenia lasu

Wykonuje się dla pozostałych lasów (komunalne, prywatne, agencyjne) o ile kompleks ma powierzchnię co najmniej 10 ha.. Plan wykonuje się na okres 10 lat, zatwierdza go wojewoda.

Inwentaryzacja stanu lasu

Inwentaryzacja stanu lasu, sporządzana na okres 10 lat, dla lasów jak w przypadku uproszczonego planu urządzenia lasu ale o powierzchni mniejszej od 10 ha.

KSIĄŻKA OBIEKTU BUDOWLANEGO

Właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego nie będącego budynkiem, którego projekt jest objęty obowiązkiem sprawdzenia, książkę obiektu budowlanego, stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego.

Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego nie obejmuje właścicieli lub zarządców budynków indywidualnego budownictwa jednorodzinnego, zagrodowego, letniskowego oraz obiektów budowlanych, których budowa nie wymaga pozwolenia na budowę.(Dz. U. 98.135.882)

Wykaz wybranych katalogów jednostkowych wskaźników cenowych z zakresu budownictwa, wykorzystywanych do ustalania wartości odtworzeniowej obiektów budowlanych

• Zbiór jednostkowych wskaźników cenowych z zakresu

budownictwa ogólnego, mieszkaniowego oraz

przemysłowego BISTYP-CONSULTING Sp. z o.o.,

- Katalog ORGBUD-SERWIS

- Biuletyn Cenowy Budownictwa

- Katalog SEKOCENBUD

- Informacyjny zestaw średnich krajowych cen czynników

produkcji budowlanej

- Katalog cen PROMIKS

- Cennik WACETOB

- Kwartalnik firmy UNIKAT

Dr inż. K.Rząsa „Źródła informacji o nieruchomościach” 6

Dr inż. K.Rząsa „Źródła informacji o nieruchomościach” 8

Kraj

Rzeczpospolita Polska

Województwo, powiat

woj. warmińsko-mazurskie

( identyfikator: WWPP )

Gmina, miasto dzielnica

jednostka ewidencyjna

Purda

identyfikator: WWPP_R.

Obręb

Bartążek

id. WWPPGG_R.XXXX

Działka

WWPPGG_R.XXXX.NDZ.

• położenie,

• przeznaczenie,

• funkcja użytkowa,

• ogólne dane techniczne

• położenie,

• granice,

• powierzchnia,

• użytki gruntowe,

• klasy gleboznawcze

Budynek

[ID DZIAŁKI]Nr_BUD

Lokal

[ID BUDYNKU].NR_LOK

gruntowa

WWPPGG_XXXX.GNr

właściciel

budynkowa

WWPPGG_R.XXXX.BNr

użytkownik wieczysty

Jednostka rejestrowa

lokalowa

WWPPGG_R.XXXX.LNr

posiadacz samoistny

Grupa rejestrowa

Informacje adresowe i identyfikatory

Informacje z rynku nieruchomości

Informacje

o przedmiocie

Informacje

o podmiocie

Kataster nieruchomości

Ewidencja gruntów i budynków

GESUT

Urzędy wojewódzkie,

powiatowe,

gminy

Sądy rejonowe,

biura notarialne

Ewidencje branżowe

Księgi wieczyste

Biura pośrednictwa

i obrotu nieruchomościami

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Urzędy skarbowe

Mapa zasadnicza

z nakładkami tematycznymi

Firmy, towarzystwa ubezpieczeniowe

Sprawdzenie możliwości podłączenia w sieci UIT

Giełdy nieruchomości

SYSTEM INFORMACJI

O NIERUCHOMOŚCIACH

Wizja terenowa

NIERUCHOMOŚĆ

---