DSCN2892

KWAUFl /ania nienSS

MIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2009*09*17

Kod:

iznaczBĆ odpowiedzi na tym egzemplarzu - służy on Jedynie do zapoznania się z treścią pytań I odpowiedzi.

Brak na rynku nieruchomości, właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, transakcji sprzedaży nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, oznacza, że rzeczoznawca:

nie może określić wartości rynkowej nieruchomości,

może określić wzajemne relacje pomiędzy cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa własności a cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego uzyskiwanymi przy transakcjach dokonywanych na innych porównywalnych rynkach, Odp. c powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości.

Pyt 68 Przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego bez pozwolenia na użytkowanie lub bez zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych, zgodnie z "Prawem budowlanym" skutkuje:

Odp. a karą pieniężną,

Odp. b koniecznością anulowania decyzji o pozwoleniu na budowę,

Odp. c brakiem konsekwencji z tego tytułu.

Pyt 69 Do użytków rolnych zaliczamy

Odp. a grunty orne,

Odp. b łąki trwałe i pastwiska trwałe,

Odp. c nieużytki.    _____

Z obowiązku sporządzenia charakterystyki energetycznej budynku zwolnieni są właściciele:

budynków wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50m2.

budynków mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,

budynków niemieszkalnych służących gospodarce rolnej.

Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:

hipoteka, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, zastaw, służebność,

użytkowanie wieczyste, zastaw.    ____

Pyt 70

Odp. a Odp. b Odp. c Pyt 71

Odp. a Odp. b Odp. c

Działka ewidencyjna to:

ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za

pomocą linii granicznych,

Odp. b Odp. c Pyt 73

Odp. a Odp. b Odp. c

niekiedy tożsamy z nieruchomością gruntową

zawsze tożsamy z nieruchomością gruntową._    _

Elementy wykończeniowe budynku to:

drzwi wewnętrzne, posadzki,

tynki._ ■    ;■

Za dochód z nieruchomości nie może być uważany:

dochód uzyskiwany z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości, dochód obliczony na podstawie analizy rynku kapitałowego,

strumień pieniężny, uzyskiwany z czynszów oraz dochodów poza czynszowych generowanych przez nieruchomość.

Stawka procentowa do .opłat z tytułu wzrostu wartości” nie może być większa niż:

Odp. a Odp. b Odp. c Pyt 76

Odp. a Odp. b Odp. c Pyt 77

Odp. a Odp. b Odp. c

10%.

30%.

50%._ -

Wysokość dochodu operacyjnego netto, ustalanego w procedurze wyceny nieruchomości techniką kapitalizacji prostej, zależy m.in. od:

kosztów dostarczania mediów,

wysokości nakładów na remont szacowanego obiektu,

wysokości czynszu określanego w umowie między właścicielem a najemcą.

Do określenia wartości nieruchomości zabudowanej nietypowym nowym obiektem hotelowym najbardziej odpowiednim będzie:

podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej dochodu, podejście dochodowe, metoda zysku , technika kapitalizacji prostej dochodu,

podejście kosztowe - Jako, że najbardziej trafnie odzwierciedli nakłady poniesione na realizację obiektu.

Strona 7 z 9