DSC3325

•co***''*

i

EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

%

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2012-05-24

Kod:

Pyt 69 Czy rynek nieruchomości jest rynkiem doskonałym?

Odp . a tak Odp. I nie;

Odp. c zaieży od założeń przyjętych do analizy._ ~

Pyt 70 Oto określania dynamicznych kryteriów inwestowania stosuje się nstepujące wskaźniki:

Odp. a wrtośd bieżącej netto:

Odp. b stopy kapitalizacji;

Odp. c wewnętrznej stopy zwrotu.    ________

Pyt 71 Prawa związane z własnością nieruchomości:

Odp. a są jej częściami składowymi;

Odp. b nie stanowią jej części składowych;

Odp. c są jej częściami składowymi, wyłącznie w przypadkach gdy ustanowi Je Sąd.

Pyt 72 Rzeczoznawca majątkowy, dokonując wyceny nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, uwzględnia min. następujące dokumenty:

Odp. a postanowienie wojewody;

Odp. b urzędowy opis mienia;

Odp. c orzeczenie wydane przez były Państwowy Urząd Repatriacyjny.    __

Pyt 73 Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości dla celów ustalenia opłaty planistyczne] z tytułu wzrostu wartości uwzględnia się stan nieruchomości na dzień:

Odp. a uchwalenia planu miejscowego;

Odp. b ogłoszenia w Wojewódzkim Dzienniku Urzędowym;

Odp. c wejścia w życie uchwały o planie miejscowym.______

Pyt 74 Nieruchomość wspólną, w rozumieniu ustawy o własności lokali stanowi:

Odp. a tylko grunt, na którym wybudowano budynek mieszkalny;

Odp. b grunt oraz części budynku i urządzenia, które służą do użytku wszystkich właścicieli lokali;

Odp. c grunt jako przedmiot prawa własności lub jako przedmiot użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które służą do użytku wszystkich właścicieli lokali. _ - ^: \

Pyt 75 Wyceny nieruchomości dokonuje się metodą:

Odp. a pozostałościową;

Odp. b kosztów odtworzenia;

Odp. c wskaźnikową.___^ '    '

Pyt 76 Metodę korygowania ceny średniej można zastosować, jeśli zgromadzono dane dotyczące:

Odp. a 11 cen transakcyjnych uzyskanych za różne nieruchomości;

Odp- b klkunastu cen transakcyjnych uzyskanych za nieruchomości podobne;

Odp. c 9 cen transakcyjnych uzyskanych za podobne nieruchomości._____

Pył 77 Opracowaniem planistycznym kształtującym politykę przestrzenną w województwie Jest Odp. a strategia rozwoju województwa;

Odp. h koncepcja przestrzennego zagospodarowania województwa;

Odp c plan zagospodarowania przestrzennego województwa.    ___

Pyl 78. Czy osoba fizyczna, która w dniu 13.10.2005 r. była użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej, przeznaczonej łub

wykorzystywanej na inne cele niż mieszkaniowe, pod garaże lub rolne, może żądać przekształcenia togo prawa w prawo własności?

Odp » nie może. gdyż żądanie przekształcenia jest uzależnione od przeznaczenia lub wykorzystywania nieruchomości gruntowej aędąrtwu na cale mieszkaniowe;

Odp to reatoa żądać, jeżeli prawo użytkowania wieczystego zostało nabyte w zamian za wywłaszczenie prawa własności nieruchomości, dokonane przed dniem 5.12.1900 r.;

Odp c może żądae, ato tylko wtedy gdy zamierza dokonać zbycia przedmiotowej nieruchomości.    ____

***** 7-ewane w standardzie zawodowym KSWP1 (Krajowym Standardzie Wyceny Podstawowym 1) pojęcie. dęto wyceny* omegą:

Odp • beto na którą okna.....wartość nieruchomości;

om to —to dokonana ngręazm nieruchomości

Cm» • dtof fwhrąnto danych o łransekęjaoh z katastru nieruchomości

Strona 7* 6