SNC00142

pamiętać, że przyjęty plan zar/.ad/;min ,i._lrł,.

niej ograniczeniem. Dlatego w sytuacjach    ^{n,e może b}yć dla

weryfikacji i przclormułowania planu Skutec/n ^yc/n^^{c ,slnie}j^e możliwość przypadkach może okazać si_v przyTecie T. *?*'*™™™ * ^ich planów zarządzania. Przygotowanie wirnnlńw ,^<,ri‘^{,n owo} Cl opracowywanych

l    i . ^wan,c wariantów planu wymusza dokonanie osza-

cowaniu ry/yka podejmowanych zamierzeń i umożliwia określenie działań likw -dujących lub niwelujących zagrożenia.

1.2.

Zasady zarządzania nieruchomościami

1.2.1.

Pojęcie zarządu i zarządcy w świetle prawa

„Zarząd w prawic cywilnym to pojęcie zbiorcze i ogólne. Konkretną treść lub postać działań nazywanych zarządem należy ustalać dla poszczególnych przypadków odrębnie.

„Zarządem” przepisy prawa określają z reguły działanie w sferze prawnej innej osoby, podejmowane w jej interesie przez osobę lub podmiot do tego upoważniony. Stwierdzenie takie jest pewnego rodzaju uproszczeniem, ponieważ praktycznie zarządzać można także własnym majątkiem, rzeczą lub prawem. Kodeks cywilny w dziale IV precyzuje czynności zarządu rzeczą wspólną, dzieląc je na czynności zwykłego zarządu oraz czynności przekraczające zwykły zarząd (art.20l k.c. i art. 1199 k.c.). Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz.388) również określa pojęcie zarządu oraz rodzaje czynności zarządu rzeczą wspólną. Bezpośrednie sprawowanie zarządu przez wszystkich współwłaścicieli ustaje lub zostaje ograniczone, gdy sami współwłaściciele powierzą zarząd rzeczą wspólną osobie trzeciej lub jednemu ze współwłaścicieli, albo gdy sąd na żądanie - z którym może wystąpić każdy ze współwłaścicieli - ustanowi zarządcę (art. 2203 k.c.). Do zarządu przymusowego odnoszą się przepisy Kodeksu postępowania cywilnego, a mianowicie:

-    art. 611-616 oraz z mocy odesłania zawartego w art. 615,

-    art. 931-941. k.p.c., dotyczące zarządu w toku egzekucji z mcruc

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nierud.

Nr 115, poz. 741), precyzuje pojęcie zarządcy oraz określa e m JŚ ‘

Art. 185 mówi, że:    .    . ,

• Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu wsze^^ i dokonywaniu wszelkich czynności zmierzającyc _czenj_enl jak również m^ści w stanie nie pogorszonym, zgodnie zjej P^l/L; do Uzasadnionego inwestowania w tę nieme lomo.

17