swiz tajne 4

28.    Wycena nieruchomości to:

a.    wydanie opinii o wartości nieruchomości

b.    czynności związane z określeniem wartości,

c.    postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości

29.    Dział pierwszy księgi wieczystej zawiera:

a.    oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z własnością

b.    wpisy praw rzeczowych na nieruchomości

c.    oznaczenia właściciela nieruchomości

30.    Jakie sposoby określania wartości nieruchomości (podejścia do wyceny) przewiduje ustawa o gospodarce nieruchomościami ?

a.    podejście mieszane

b.    podejście kapitalizacji dochodów

c.    podejście wskaźników szacunkowych gruntu

31.    Za podstawę wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym:

a.    ceny uzyskane za podobne nieruchomości, z uwzględnieniem cech różniących te nieruchomości

b.    oferty sprzedaży nieruchomości bardzo podobnych do przedmiotu wyceny

c.    cen wszelkich nieruchomości

32.    Wartością odtworzeniową nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami jest:

a.    -wartość równa kosztom zakupu podobnej nieruchomości

b.    wartość równa kosztom zakupu identycznej nieruchomości

c.    wartość równa kosztom odtworzenia nieruchomości z uwzględnieniem stopnia zużycia

33.    Podejście dochodowe w wycenie nieruchomości polega na określeniu wartości przy założeniu że:

a.    dochody sprzedającego są wyższe niż jego wydatki

b.    wycenie podlega przewidywany dochód z nieruchomości

c.    nabywca zapłaci za nieruchomość cenę uzależnioną od przewidywanego dochodu, jaki uzyska z nieruchomości

34.    Czy można określić wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego?

a.    nie ponieważ wycenia się nieruchomości

b.    tak, ponieważ wycena nieruchomości to także wycena praw z nią związanych

c.    tak, gdyż użytkowanie wieczyste występuje w obrocie

35.    Zasady określania wartości nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych są zawarte:

a.    w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami

b. . w powszechnych krajowych zasadach wyceny

c.    w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury

36.    Operat szacunkowy powinien zawierać m. in. .

a.    analizę i charakterystykę rynku nieruchomości

b.    przedstawienie sposobu wyceny

c.    klauzule lub ustalenia dodatkowe, których zamieszczenie jest uzasadnione

37.    Wartość rynkową nieruchomości według ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi jako:

a.    cenę prawdopodobną

b.    cenę najbardziej prawdopodobną

c.    cenę przewidywaną

38.    W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia:

a.    wartości rynkowej

b.    wartości czynszowej

c.    innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach

39.    Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując m. in. techniki wyceny:

a.    kapitalizacji prostej

b.    korygowania ceny średniej

c.    pozostałościową

40.    Do określenia wartości nieruchomości w podejściu dochodowym stosuje się metody:

a.    metodę zysków

b.    metodę analizy statystycznej rynku

c.    metodę dyskontowania strumieni dochodów

41.    Techniki wyceny nieruchomości: kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodów mają zastosowanie:

a.    w metodzie inwestycyjnej i metodzie zysków

b.    tylko w metodzie inwestycyjnej

c.    w podejściu mieszanym

42.    Do określenia wartości odtworzeniowej nieruchomości wykorzystujemy podejście:

a.    podejście odtworzeniowc

b.    podejście kosztowe

c.    podejście mieszane

43.    Obowiązek stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych:

a.    jest obowiązkiem ustawowym obejmującym wszystkich rzeczoznawców majątkowych

b.    wynika z unormowań zawartych w Standardach zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych

c.    dotyczy jedynie rzeczoznawców będących członkami stowarzyszeń zawodowych

44.    Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy powinien wykonywać czynności szacowania nieruchomości:

a.    z należytą starannością uwzględniającą zawodowy charakter tych czynności

b.    zc szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności

c.    ustawa nic reguluje tych zagadnień

45.    Czynności szacowania nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych mogą być wykonywane na rzecz:

a.    tylko osób fizycznych i prawnych

b.    osób prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej

c.    wszystkich osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych

46.    Metoda wskaźników szacunkowych gruntu wykorzystywana jest do wyceny:

a.    nieruchomości lokalowych,

b.    nieruchomości gruntowych zabudowanych

c.    nieruchomości rolnych.