Zalacznik 5

31.    Dyskontowanie oznacza:

□    powiększanie wartości pieniędzy

□    pomniejszanie wartości

□    zamianę na weksle

32.    Podejście dochodowe wymaga określenia :

□    stopy dyskontowej

□    prognozy dochodów

□    wartości aktywów

33.    Technikę kapitalizacji prostej można zastosować gdy :

□    dochody są stałe w okresie 5 lat

□    20 lat

□    4 lat

34.    Większa stopa dyskontowa powoduje:

□    większą wartość

□    mniejszą wartość

□    nie ma znaczenia

35.    Przy stopie równej 20% współczynnik kapitalizacji wyniesie:

□    20

□    5

□    5 %

36.    Zużycie techniczne zależy od :

□    zmiany funkcji nieruchomości

□    warunków eksploatacji

□    wieku

37.    Wartość odtworzeniowa jest:

□    równa wartości rynkowej nieruchomości

□    zależy od sytuacji

□    zawsze mniejsza od wartości rynkowej

Zadanie:

Określ wartość rynkową nieruchomości gruntowej zabudowanej halą magazynową o powierzchni użytkowej 2 000 nr na podstawie następujących danych:

czynsz rynkowy netto (bez kosztów eksploatacyjnych) wynosi: 20 zt/m² p.u./miesiąc typowy dla rynku lokalnego stopień wykorzystania wynajmowanej powierzchni: 80 % wydatki operacyjne wynoszą: 40 000 zł/rok

Dane dotyczące najmu i sprzedaży nieruchomości na rynku lokalnym:

Lp.	Nieruchomość (rodzaj zabudowy)	Cena sprzedaży [zł/m^2]	Dochód operacyjny netto [zł/m^2/miesiąc]
1	magazyn	I 200	13
2	magazyn	1 400	16
3	magazyn	1 300	16
4	magazyn	1 440	17
5	plac składowy	100	2
6	lokal mieszkalny	2 500	30
7	magazyn	1 360	15

-4-