IMGu72

Charakterystyka porównawcza wybranych form władania

Tabela 1.5.

Cechy	Forma
	użytkowanie wieczyste	użytkowanie nieruchomości	trwały zarząd	dzierżawa nieruchomości	najem nieruchomości
1	2	3	4	5	6
Czas (terminowość)	99 lat - prawo terminowe (nie mniej niż 40 lat, z możliwością przedłużenia)	prawo terminowe lub bezterminowe związane z osobą użytkownika	—    nie oznaczony, —    oznaczony — na czas nie dłuższy niż 10 lat	—    czas oznaczony (do 30 lat) —    czas nieoznaczony	czas oznaczony (do 10 lat)
Przedmiot prawa	grunty Skarbu Państwa i jednostki samorządowej	—    nieruchomości —    ruchomości	nieruchomości	rzecz przeznaczona do używania i pobierania pożytków	nieruchomość (pomieszczenie)
Sposób korzystania	w sposób określony w umowie (korzystanie długotrwałe)	bez ograniczeń	zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki (w tym nąjem, dzierżawa, użyczanie)	ustalony w umowie (zachowanie stanu nie pogorszonego)	ustalony w umowie najmu
Zbywalność	bez ograniczeń	nie	nie	nie	nie dotyczy
Odpłatność	opłata jednorazowa i opłaty roczne	—    odpłatnie -    bez wynagrodzenia	opłaty roczne	umówiony czynsz w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodząju	umówiony czynsz w pieniądzach lub świadczeniach innego rodząju
Powstawanie prawa	umowa w formie aktu notarialnego	czynność prawna (właściciel - przyszły użytkownik)	w drodze decyzji wydanej przez właściwy organ	umowa	umowa zawarta na piśmie, jeżeli najem trwa ponad jeden rok
^Zasiedzenie	wyjątkowo (OSN, : 1976 r. poz 259)	nie	nie obejmuje tego prawa	nie (prawo pierwokupu dzierżawionej nieruchomości rolnej po 10 latach)	nie obejmuje tego prawa