PICT0761

uzależnione od wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego wybudo*^ niem danego urządzenia infrastruktury technicznej a nie kosztów (nal^ dów) poniesionych przez gminę na ten cel.

p Pod pojęciem budowy urządzeń infrastruktury technicznej nalej,-rozumieć (za ustawodawcą) urządzenie albo modernizację drogi oraz wySudo^-nie pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewodów lub urządzeń wodociąg wych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekom^ ,kacyjnych (art. 143, ust. 2 ustawy).

Zawarte wyliczenie rodzajów urządzeń infrastruktury technicznej sta. nowi zamknięty katalog i można uważać, że oprócz wymienionych urządzeń ■wybudowanie jakichkolwiek innych nie może być podstawą do naliczenia opłat adiacenckich. Opłaty te wnosi się zawsze na rzecz gminy, która finansuje budowę danego urządzenia. Podmiotem zobowiązanym ifo wniesieata opłaty może być też Skarb Państwa. W takiej sytuacji opłatę wnosi jednostka organizacyjna sprawująca trwały zarząd. Gmina jako właściciel gruntów nie ponosi opłat adiacenckich związanych ze wzrostem wartości jej nieruchomości.

Opłaty adiacenckie stanowią jeden z przejawów gospodarowania nieruchomościami w granicach administracyjnych gminy. Dotyczy to szczególnie zadań własnych związanych z zaspokajaniem potrzeb mieszkańców gminy. W tym przypadku jest to uzbrojenie nieruchomości przeznaczonych w planie miejscowym na cele inne niż rolne i leśne, tj. na cele mieszkaniowe, przemysłowe, handlowe, rekreacyjne, inwestycyjne itp.

Realizacja uzbrojenia terenu w urządzenia infrastruktury technicznej jest zwykle finansowana przez gminę i wspomagana przez przyszłych użytkowników budowanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. Właścicielom nieruchomości, którzy wypełnili świadczenia na rzecz budowy danego urządzenia w gotówce lub w naturze, wartość tych świadczeń zalicza się na poczet należnych opłat adiacenckich.

Formuła na obliczenie wysokości opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wyEudowania^_urżądżeń infrastruktury technicznej terenu przyjmuje następującą postać:

i    gS | §11 wj

gdzie:

O a ~ wysokość opłaty adiacenckiej (maksymalna),

W<²⁾— wartość nieruchomości (gruntu) po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej,

W'^1>— wartość nieruchomości (gruntu) przed wybudowaniem ww. urządzeń,

W, — wartość świadczeń wniesionych w gotówce lub w naturze (robocizna, sprzęt, materiały).

Wartość rynkowa nieruchomości (gruntu) jest określana podejściem, porównawpgyup przez rzeczoznawców mąjątkowych, według stanu i cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej. Tak więc wartość