1148441101

GOSPODARKA NIERUCHOMOŚCIAMI

dokonania podziału nieruchomości (wysokość opłaty do 30% wzrostu wartości nieruchomości; 3 lat na ustalenie w drodze decyzji administracyjnej; charakter fakultatywny);

dokonania scalenia i podziału nieruchomości (wysokość opłaty do 50% wzrostu wartości nieruchomości; terminy i sposób wnoszenia opłat ustala wójt, burmistrz albo prezydent miasta, w drodze ugody z osobami zobowiązanymi do ich zapłaty, przez podpisanie protokołu uzgodnień, albo na podstawie rozstrzygnięcia w uchwale o scaleniu z tym, że termin ustalony w uchwale nie może być krótszy niż termin wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej; ustalenie opłaty w drodze decyzji administracyjnej; charakter obligatoryjny).

Tzw. renta planistyczna oraz odszkodowanie planistyczne uregulowane w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (art. 36 i 37)

Odszkodowanie planistyczne gdy korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone - odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo wykupienie nieruchomości lub jej części albo nieruchomość zamienna albo odszkodowanie przy zbyciu nieruchomości.

Renta planistyczna - łączne warunki:

-    wzrost wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą

-    właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa nieruchomość w terminie do 5 lat od zmiany lub uchwalenia planu miejscowego (wyjątek przeniesienia przez rolnika własności nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego na następcę),

-    decyzja wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o ustaleniu opłaty Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości.

Wywłaszczanie nieruchomości wg ustawy o gospodarce nieruchomościami¹⁰

Konstytucyjne przesłanki wywłaszczania nieruchomości {art. 21 ust. 2 Konstytucji RP).

¹⁰ Uwaga na szczególne rodzaje wywłaszczeń np. wg ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych', ustawy z dnia 28 marca 2003 r. o transporcie kolejowym', ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego.