5484453113

planowania przestrzennego, a w szczególności do gospodarki nieruchomościami w jej prawnym i przestrzennym wymiarze. Efektem geodezyjnej obsługi wspomnianych procedur (procesów) są zmiany stanów ewidencyjnych i stanów prawnych nieruchomości, a także wzbogacenie informacji o terenie, umożliwiających efektywny obrót nieruchomościami.

EWIDENGA GRUNTÓW I BUDYNKÓW (KATASTER NIERUCHOMOŚCI) to, według ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne [11], prowadzony w skali całego kraju w sposób jednolity, systematycznie aktualizowany i wiarygodny, rejestr publiczny będący zbiorem informacji o gruntach, budynkach, lokalach i ich właścicielach oraz o innych osobach fizycznych lub prawnych władających tymi gruntami, budynkami i lokalami.

GOSPODARKA NIERUCHOMOŚCIAMI polega natomiast na racjonalnym zarządzaniu nieruchomościami poprzez właściwy ich obrót, sposób zagospodarowania oraz użytkowania gwarantujący efektywność ekonomiczną i społeczną (Hycner, 2000a) o obejmuje ona:

•    gospodarowanie gruntami będącymi własnością Skarbu Państwa (SP) oraz własnością jednostek samorządu terytorialnego (JST),

•    podziały nieruchomości

•    scalenia i podziały nieruchomości,

•    wywłaszczenie i zwrot wywłaszczonych nieruchomości,

•    pierwokup nieruchomości,

•    udział w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej,

•    wycenę nieruchomości.

Gospodarka nieruchomościami określa metody i warunki zarządzania przestrzenią i jej obiektami, wynikającymi głównie z zasad i ustaleń zawartych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego (Hycner, 2006)

Problematyka gospodarki nieruchomościami w Polsce znajduje się aktualnie (2009 r.) w kompetencjach 5 resortów:

•    Ministerstwa Infrastruktury,

•    Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi,

•    Ministerstwa Środowiska,

•    Ministerstwa Obrony Narodowej

•    Ministerstwa Spraw Wewnętrznych

Natomiast przepisy ustawowe dotyczące gospodarki nieruchomościami, pojmowanej jako ogół procesów wymiany dóbr i usług (Wierzbowski, 2007),

Zawarte są głównie w:

•    ustawie - Kodeks cywilny,

•    ustawie o gospodarce nieruchomościami,

•    ustawie o własności lokali,

•    ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa,

•    ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego,

•    ustawie o scalaniu i wymianie gruntów,

•    ustawie o lasach

•    ustawie o autostradach płatnych oraz o Krajowym Funduszu Drogowym,

•    ustawie o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej,

•    ustawie o gospodarowaniu niektórymi składnikami mienia Skarbu Państwa oraz Agencji Mienia Wojskowego

•    ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców