46586 SNC00220

Art. 77 U*Uw o gospodarce nieruchomi

4. Przy aktualizacji opłaty, o której mowa w ust 1, stosuje się odpowiednio przepis art. 148 ust. 4, z tym ze wartość świadczeń zalicza się na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną.

1. Zasady aktualizacji opłat należy podać w wykazie nieruchomości przeznaczonych do oddania w użytkowanie wieczyste (art. 35 ust. 2 pkt 10). Najczęstsze powody zmiany wartości gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste spowodowane są wzrostem cen gruntów oddawanych w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu. W przypadku wyraźniej zmiany aktualnego poziomu cen rzeczoznawca majątkowy powinien ustalić nową wartość gruntów, która posłuży za podstawę aktualizacji opłaty rocznej. Przyczyną zmiany wartości gruntom oddarych w użytkowanie wieczyste bok być również zmiana stopnia wyposażenia gramów w urzędami komunalne, eaaąnoae. gazowe lub wodociągowe kam pwrpicw aa wwhzwy danego uządrnu konmah^o. energetyczne*: hh OKwcw me psaan Nc wydaczaą poisić*ą do uitakmi przyrosła sukijc umi hf wo gramowej. imawu reakzaęu awv nnrm aąteai u miiwwr.il,    r leewdy ivwcdoe rowy rr.pross wartości aou^

mBMsydbihlaipa

1 AiTiahiaią aftec nokI t nah antkwm laciyacp) po bb pw iw i .j womwaw magmą i dai 21 nuaoraki r. iOłL*. Nr lii

waamcB maga waaoa cc cp a m sKnhwm da yr an whn.

wianem kowsłrufccp nu-ckarakacru. Z ago er

■żytkom wiew-

Łuirn— odmoha

węrrm w tir mi u IPM r. tosnka powWiMł ■MOBBL

od ankoauków ■nzwnek boni ai KÓKfZzcmą ccd—r Ji opfat urtitci awi * iKkf mwatśk

jednorazowa zapłata zatem przez użytkownika wieczystego pierwszej opłaty rocznej w wyższej wysokości niż wynikałoby to z rzeczywistej wartości nieruchomości. a także kolejnych „zawyżonych" opłat rocznych jest niewątpliwą korzyścią dla właściciela nieruchomości. Aktualizacja opłaty rocznej będzie możliwa, gdy wartość nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste przekroczy cenę nieruchomości ustaloną w drodze przetargu.

5. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 29 października 1997 r. (II CKN 281/97. OSNC 1998. nr 4. poz. 65) stwierdził, że w sprawach o ustalenie, że podwyższenie opłaty z tytułu użytkowania wieczystego jest nieuzasadnione, kasacja piz> sługuje niezależnie od wartości przedmiotu zaskarżenia. W uzasadnieniu wyroku podniesiono, że z woli ustawodawcy spór sądowy o ustalenie wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego został ukształtowany jako spor ustalający. wywołany powództwem o ustalenie (art. 189 k.px. i W tych zaś sprawach kęusaahnsr mmcwema kasacji nie jest    od wątłości pntdMi

zaskarżenia.

6. 'Masowy organ, aknuktajęc opłatę roczną z tytułu użytkowana waczys-KpCL otowiązany jest zaliczyć na pocaet nhaiwmiig opfaty worać swadom wnuestcayck przez użytkownika wieczystego wnehonon. w    __r

■ nurze. na rzecz bodowy posnaggoioycli wnąłUa - _    nraracy

xr art. 14$ ost. 41