PICT0762

nieruchomości przed i po wybudowaniu urządzeń określa sięna dzień wyda-„j_a decyzji administracyjnej przez zarząd gminy o ustaleniu opłaty adiacenc-gejj[ a nie na dzień, w którym zakończono całe przedsięwzięcieistworźóno trunki do korzystania lub przyłączenia się do wybudowanych urządzeń.

Wartość świadczeń w naturze poniesionych przez właściciela gruntów należy także określić na ten sam czas przez oszacowanie ich na podstawie kosztorysów szczegółowych lub cenników specjalistycznych wg zasad podejścia kosztowego. Zakres wypełnionych świadczeń przez poszczególnych właścicieli nieruchomości ustala rzeczoznawca majątkowy przy współudziale przedstawicieli zainteresowanych budową danego urządzenia. W razie braku porozumienia trzeba przeprowadzić pomiary inwentaryzacyjne i ustalić zakres świadczeń w naturze. Regulacje prawne nie odnoszą się do świadczeń poniesionych w gotówce. Jeżeli rada gminy nie ustali innych zasad w uchwale, to świadczenia te nie podlegają aktualizacji na wskazany czas.

Opłata adiacencka jest opłatą jednorazową, wnoszoną na rzecz gminy, gdy właściwy organ, tj. rada gminy, podejmie uchwałę ojej ustaleniu (zał. 29) oraz gdy zarząd gminy wyda stosowną decyzję administracyjną (zał. 30). Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami nie obligują gminy do obowiązku ustalenia tej opłaty, stwarzają tylko taką możliwość. Obowiązek poniesienia opłaty spoczywa na osobach wcześniej wymienionych. Powstanie on jednak wówczas, gdy zarząd gminy podejmie czynności związane z jej ustaleniem. Gmina może ustalić opłatę adiacencką w terminie do trzech lat_od dnia zakończenia przedsięwzięcia. Na wniosek osób zainteresowanych właściwy organ gminy może opłatę adiacencką rozłożyć na raty roczne, płatne przez okres do 10 lat. W takim przypadku podlegają one zabezpieczeniu hipotecznemu i oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

Obowiązek wniesienia opłaty powstaje po upłyrwie 14 dni, licząc od dnia, w którym decyzja o jej ustaleniu stała się ostateczna. Ustalona opłata | decyzji administracyjnej podlega waloryzacji na dzień, w którym powstanie obowiązek zapłaty.

Przykład. Pan K. jest właścicielem działki położonej w Golsztynie. Powierzchnia działki wynosi 850 m². Nieruchomość jest zlokalizowana w dzielnicy Batorego, nie mającej kanalizacji sanitarnej. Dnia 5 marca 1998 r. zarząd gminy rozpoczął realizację systemu kanalizacyjnego dla tej dzielnicy, w całości finansując to przedsięwzięcie. Prace zakończono 25 lipca 1998 r., stwarzając możliwość podłączenia się do kanalizacji sanitarnej. Zarząd gminy 17 października 1998 r. wyda decyzję o ustaleniu opłaty adiacenckiej i w tym celu zlecił rzeczoznawcy majątkowemu ustalenie wartości nieruchomości. Obliczyć opłatę adiacencką, którą winien wnieść pan K, wiedząc, że:

| wartość 1 m² przed wybudowaniem urządzeń została przez rzeczoznawcę

mąjątkowego ustalona na poziomie 35,28 zł/m²,

| wartość 1 m² po wybudowaniu urządzeń została przez rzeczoznawcę majątkowego ustalona na poziomie 59,67 zł/m²,

| pan K wniósł świadczenia w kwocie 1500 zł,

141