test 5

VyA KOMISJA KWALIFIKACYJNA

NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Część pisemna przeprowadzana w dniu:    2012-11-22

Prosię no zaznaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu - służy on jedynie do zapoznania się z treścią pytań I odpowiedzi.

Pyt 45 Do użytków rolnych zaliczamy:

Odp. a grunty pod stawami rybnymi;

Odp. b śródpolne skupiska drzew i krzewów niezaliczone do lasów.

Odp. c tereny torfowisk pokryte częściowo kępami drzew I krzewów karłowatych._______

Pyt 46 Z wartości lokalu, w zależności od celu wyceny, wyodrębnia się wartość udziału w:

Odp. a działce budowlanej jako przedmiotu prawa własności;

Odp. b działce budowlanej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;

Odp. c części wspólnej budynku I urządzeń.

Pyt 47 Właściwy organ zbywa nieruchomość stanowiącą własność gminy w drodze przetargu ustnego nieograniczonego. Do przetargu pierwszego prawidłowo ogłoszonego nikt nie przystąpił. Jak w tej sytuacji powinien postąpić właściwy organ, chcąc kontynuować zbycie nieruchomości?

Odp. a nie później niż w ciągu 30 dni ponownie ogłosić przetarg pierwszy;

Odp. b nie później niż w ciągu 30 dni ogłosić przetarg drugi;

Odp. c nie wcześniej niż w ciągu 30 dni I nie później niż w ciągu 6 miesięcy ogłosić przetarg drugi. _____

^pyt 48 Aktywa netto jednostki, to:

Odp. a aktywa minus pasywa;

Odp. b aktywa minus zobowiązania;

Odp. c aktywa nie zawierające podatku VAT podlegającego odliczeniu._______

Pyt 49 Wysokość dochodu netto, ustalanego w procesie wyceny nieruchomości, jest uzależniony od:

Odp. a opłaty za użytkowanie wieczyste budynku;

Odp. b wynagrodzenia zarządcy;

Odp. c kosztów ubezpieczania działalności._

Pyt 50 Wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, do celów nabycia prawa własności, określa się poprzez prawo własności z wykorzystaniem:

Odp. a relacji pomiędzy cenami prawa użytkowania wieczystego a cenami prawa własności;

Odp. b współczynnika korygującego, obliczonego wg §29 ust. 3 rozporządzenia w sprawie wyceny.

Odp. c współczynnika korygującego tylko w przypadku, gdy nie można ustalić z rynku relacji, o której mowa wyżej. Pyt 51    Przy użyciu techniki .szczegółowej, koszty odtworzenia określa się na podstawie:

Odp. a ilości scakjpych elementów robót budowlanych oraz cen tych elementów robót;

Odp. b liczby jednostek odniesienia i cen wskążfiikowych ustalonych dla tych jednostek;

Odp. c ilości niezbędnych do wykonania robót budowlanych oraz cen jednostkowych tych robót.

Pyt 52 W celu ustalenia opłaty_2diacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określa się według cen na dzień:

Odp. a wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;

Odp. b wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości;

Odp. c w którym decyzją zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna.

Pyt 53 Nadproże to:

Odp. a poziomy element konstrukcji usytuowany nad otworem drzwiowym w ścianach zewnętrznych i wewnętrznych;

Odp. b poziomy element konstrukcji wykonany nad otworem okiennym;

Odp. c poziomy element konstrukcji usytuowany na dolnej krawędzi otworu drzwiowego.

Pyt 54 Na mocy jakiego dokumentu rada gminy ustala wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego scaleniem i wtórnym podziałem nieruchomości?

Odp. a na mocy uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości;

Odp. b na mocy samoistnej uchwały dotyczącej wyłącznie w/w stawki procentowej.

Odp. c na mocy zarządzenia;__

Pyt 55 W Polsce banki mogą być tworzone jako banki:

Odp. a państwowe, komercyjne, hipoteczne;

Odp. b państwowe, spółdzielcze I w formie spółek akcyjnych; Odp. c państwowe, inwestycyjne, spółdzielcze. $*OKI.

Strona 5 z 9