IMG54

P

18

przez osoby posiadające kwalifikacje zawodowe. Inwestor ma prawo wstępy teren budowy. Jest zobowiązany do powołania kierownika budowy (jy||M także odwołać), powiadamiając o tym fakcie Urząd Gminy. Z własnej inicjJt wy lub z nałożonego obowiązku, wynikającego z decyzji o pozwolenie i*? dowę, inwestor może powołać inspektora nadzoru inwestorskiego, jak tet K bowiązać architekta (projektanta) do pełnienia nadzoru autorskiego nad realj zacją projektu. Inwestor lub osoba go zastępująca (inspektor nadzoru inwestor skiego) powinien dokonać odbioru robót budowlanych ulegających zakiy_cjh i odnotować ten fakt w dzienniku budowy, z ewentualnymi uwagami i wska zówkami dotyczącymi usunięcia usterek. Zatrudnianie osób zarówno pełnij cych samodzielne funkcje w procesie budowlanym, jak i wykonawców powin. no odbywać się w formie pisemnej umowy, określającej zakres zobowiąż stron, terminy wykonania prac, wynagrodzenie i sposób odbioru robót z ewentualnymi warunkami usunięcia braków. Umowa nie może ograniczać zobowią. zań, jak również praw osób wynikających z ustawy Prawo budowlane, może je natomiast rozszerzać.

Projektant

Osoba posiadająca uprawnienia do pełnienia samodzielnych funkcji w budownictwie, której zadaniem jest opracowanie projektu budowlanego zgodnego z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu oraz z obowiązującymi przepisami stanowionymi przez prawo budowlane i polskie normy. Do obowiązków projektanta należy również uzyskanie wymaganych opinii i uzgodnień oraz sprawdzenie rozwiązań projektowych, a także udzielenie wyjaśnień dotyczących wątpliwości wynikających z projektu i zastosowanych rozwiązań, jak również sprawowanie nadzoru autorskiego na wniosek inwestora. Projektant na wniosek inwestora lub kierownika budowy ma obowiązek dokonać uzgodnienia możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w wersji pierwotnej projektu. Wprowadzenie takich zmian dotyczy najczęściej projektów powtarzalnych (gotowych), w których inwestor przystosowuje rozwiązanie zaproponowane przez biuro projektowe na własne potrzeby. Projektant ma prawo wstępu na teren budowy, dokonywa* nia wpisów do dziennika budowy dotyczących jej realizacji, a w ostateczności wstrzymania robót

Kierownik budowy i kierownicy robót

Osoby wykwalifikowane, mające uprawnienia budowlane, powoływane przez inwestora do nadzorowania i prowadzenia budowy zgodnie z projektem i obowiązującymi przepisami PN oraz BHP. Podstawą działania kierownika budowy jest zawarta umowa z inwestorem oraz protokolarne przyjęcie i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy. Na kierowniku budowy spoczywa

obowiązek prowadzenia dokumentacji budowy w czasie jej trwania - dziennika budowy, do którego powinny być wpisywane wszystkie uwagi dotyczące robót budowlanych, jak również potwierdzenie odbioru poszczególnych elementów budynku przez inwestora lub wyznaczonego inspektora nadzoru inwestorskiego. Po zakończeniu budowy dokonuje on zgłoszenia budynku do odbioru oraz przygotowuje dokumentację powykonawczą. Przy prowadzeniu niewielkich inwestycji, które nie wymagają powołania na budowie inspektora nadzoru inwestorskiego (określa to decyzja o pozwoleniu na budowę), warto jest zatrudnić kierownika budowy spoza firmy wykonawcy, co zapewni bezstronność jego działania oraz lepsze zabezpieczenie interesów inwestora. Do takiego postępowania kierownika obligują przepisy prawa, nakazując mu wstrzymanie robót budowlanych i zawiadomienie o tym inwestora w przypadku stwierdzenia wykonywania prac przez wykonawcę niezgodnie z projektem.

Inspektor nadzoru inwestorskiego

Osoba mogąca pełnić samodzielne funkcje w budownictwie, zastępująca inwestora na budowie. Głównym zadaniem inspektora nadzoru inwestorskiego jest reprezentowanie interesów zleceniodawcy, a więc kontrola zgodności realizacji budowy z projektem i jakości robót oraz przeprowadzenie odbioru robót wraz z rozliczeniem finansowym. Inspektor nadzoru inwestorskiego ma prawo dokonywać zapisów w dzienniku budowy, żądać od kierownika budowy usunięcia usterek oraz prowadzenia budowy zgodnie z projektem. Przy stwierdzeniu prowadzenia prac budowlanych w sposób zagrażający bezpieczeństwu osób oraz wykonywania budynku niezgodnie z projektem inspektor może wstrzymać budowę. Wszelkie polecenia wydawane kierownikowi budowy oraz zastrzeżenia muszą być zapisywane w dzienniku budowy, który stanowi dokument prawnie chroniony i niedopuszczalne jest jego niszczenie lub fałszowanie. W przypadku wystąpienia z roszczeniami do wykonawcy robót dziennik budowy jest jednym z głównych dowodów w toku postępowania odszkodowawczego. Niedopuszczalne jest z mocy prawa łączenie funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego i kierownika budowy.

Przebieg procesu inwestycyjnego w budownictwie

W myśl ustawy Prawo budowlane (DzU nr 89 z 7.07.1994 r., poz. 414, tekst jednolity DzU nr 106 z 5.12.2000 r., poz. 1126), jednym z kluczowych etapów (dokumentów) procesu inwestycyjnego w budownictwie jest uzyskanie pozwolenia na budowę (art. 28), z którego wyłączone są obiekty budowlane określone w artykule 29 wyżej cytowanej ustawy, a na które nałożono, zgodnie