IMG'87 (2)

już Ogólnych warunków umów o wykonanie inwestycji, robót i remon/*. budowlanych. Odmowa odbioru powodowała konieczność ustalenia now^ terminu osiągnięcia gotowości do odbioru. Obowiązujące regulacje pra^ nie przesądzają kwestii możliwości odmowy dokonania odbioru.

Protokół odbioru

Nie jest obowiązkiem stron protokolarny odbiór przedmiotu umowy. Talu obowiązek nie wynika z Kodeksu cywilnego ani z ustawy - Prawo budowla, tle. Co prawda art. 3 pkt 13 ustawy - Prawo budowlane określa protokoły odbiorów końcowych i częściowych jako element dokumentacji budowy, aj_e nie można z niego wywodzić wprost obowiązku sporządzenia takiego protokołu. Żaden przepis nie powiela rozwiązań, jakie przewidywały powoływane wcześniej, a aktualnie nieobowiązujące Ogólne warunki umów o wykonanie inwestycji, robót i remontów budowlanych, wprowadzone uchwałą Rady Ministrów z dnia 11 lutego 1983 r. (MP Nr 8. poz. 47 z późn. zni.). Zgodnie z tym aktem sporządzenie protokołu odbioru było obligatoryjne.

Chociaż obowiązek sporządzenia protokołu odbioru nie został ustawowo zastrzeżony, to w myśl art 462 k.c wykonawca spełniając świadczenie może domagać się jego spisania, traktując go jako formę pokwitowania. Z drugiej sunny, jeżeli strony nie przewidziały w ogóle obowiązku sporządzenia protokołu, a nastąpiło faktyczne wydanie obiektu, to skutki prawne jakie związane są z odbiorem należy liczyć od chwili oddania przedmiotu umowy, nawet gdyby po pewnym czasie został sporządzony protokół, dokumentujący ten fakt

Skutki prawne odbioru

O istocie odbioru przedmiotu umowy decydują skutki prawne, jakie przepisy kodeksu cywilnego wiążą z jego dokonaniem; zaznaczyć przy tym trzeba, że strony mogą dokonać pewnych umownych modyfikacji skutków dokonania odbioru.

1.    Dokonanie odbioru powoduje, że staje się wymagalne roszczenie wykonawcy o zapłatę wynagrodzenia za wykonanie robót. Jeżeli strony nie wyznaczyły w umowie innego terminu płatności, to należy się ono w chwili odbioru przedmiotu umowy. Jeżeli przewidziane zostały odbiory częściowe, a nic innego nie wynika z treści umowy, wykonawca ma prawo żądać wynagrodzenia po każdorazowym odbiorze części robót. Skutkiem odbioru jest możliwość przymusowego dochodzenia zapłaty wynagrodzenia (tai. wystąpienia do sądu z powództwem o zapłatę).

2.    Jeżeli roszczenie wykonawcy o zapłatę wynagrodzenia jest wymagalne, może on żądać od inwestora zapłaty odsetek za czas opóźnienia (jeżeli strony inaczej się nie umówiły, to należą się odsetki ustawowe). Gdy opóźnienie, o którym mowa spełnia przesłanki zwłoki dłużnika, wykonawca może dodatkowo wystąpić o naprawienie szkody, jaką poniósł z powodu zwłoki inwestora.

._bioru „a inwestora przechodzi odpowiedzialność za szkody na > ² **'budowy. Do chwili odbioru gospodarzem terenu budowy jest wyko-tobół który protokolarnie przyjął na siebie odpowiedzialność za na iyn) terenie. Przeniesienie odpowiedzialności na inwestora po-‘•_fl|ł0 być dokonane w tej samej formie.

I chwilą odbioru na inwestora przechodzi niebezpieczeństwo utraty lub ^J uszkodzenia przedmiotu umowy. Do tego momentu wymienione ryzyko spoczywa na wykonawcy.

. njbiór przedmiotu umowy jest ostatnim dniem, w którym powinny zostać ’ stwierdzone wady przedmiotu umowy, które dają się wykryć przy zachowaniu należytej staranności. Stąd, w protokole odbioru robót powinny znaleźć się zapisy na temat jakości wykonanych robót, z wyszczególnieniem wszystkich wad, które z łatwością można było wykryć oraz zapisy o wyborze jednego z przysługujących inwestorowi uprawnień. Jeżeli w trakcie odbioru inwestor nie dopełni powyższego obowiązku, to w tym zakresie utraci uprawnienia z tytułu rękojmi za wady.

6.    Od chwili odbioru rozpoczyna biec termin na wykonanie uprawnień z tytułu rękojmi za wady przedmiotu umowy, a jeżeli udzielona została gwarancja jakości, to także termin gwarancji.

7.    Odbiór powoduje, ze rozpoczyna biec termin przedawnienia roszczeń o naprawienie szkody spowodowanej niewykonaniem albo nienależytym wykonaniem umowy o roboty budowlane umowy (tj. termin trzyletni dla roszczeń majątkowych związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej i termin dziesięcioletni dla pozostałych roszczeń majątkowych).

11.4.9. Zaplata wynagrodzenia

Zasady ustalania wynagrodzenia wykonawcy zostały omówione w rozdziale poświęconym podstawowym prawom i obowiązkom stron. Opisano tam możliwości podwyższenia wynagrodzenia wykonawcy.

Z zapłatą wynagrodzenia wiąże się wiele zagadnień szczegółowych, które należałoby rozstrzygnąć w umowie. Są nimi m.in.: termin zapłaty wynagrodzenia, rodzaje dokumentów rozliczeniowych, konsekwencje prawne związane z nieterminowym uregulowaniem należności wykonawcy.

Termin zapłaty i wezwanie do zapłaty

Świadczenie inwestora polegające na zapłacie wynagrodzenia jest z reguły świadczeniem terminowym. Jeżeli w umowie strony dokładnie uregulowały zagadnienia dotyczące terminów i sposobów płatności, inwestor ma obowiązek zapłaty wynagrodzenia w określonym czasie po otrzymaniu dokumentów rozliczeniowych. Nie ma wówczas potrzeby, aby wykonawca występował do inwestora z odrębnym wezwaniem do zapłaty. Gdy strony terminu zapłaty nie

149