SNC00175

Aft 17

cm ego organu) ora/ nie wcześniej niż po upływie terminu określonego w zawiadomieniu skierowanym do osób. którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości. Termin określony w zawiadomieniu nic może być krótszy niż 21 dni od dnia otrzymania zawiadomienia.

3. Przetarg może występować jako nieograniczony (otwarty), w którym uczestniczy dowolna liczba podmiotów, lub ograniczony (zamknięty), w którym zaproszenie do uczestnictwa kierowane jest do zindywidualizowanych podmiotów. Usuwa me przewiduje wprost możliwości przeprowadzania tzw. przetargu dwustopniowego. tak jak to ma miejsce w ustawie o zamówieniach publicznych Pr/eiarg taki polega na tym. że w pierwszym etapie jest to przetarg nieograniczony. natomiast w drugim zostaje ograniczony do kręgu zindywidualizowanych podmiotów uczestniczących w pierwszym etapie. Jedynie w przypadku /łożenia w nieograniczonym przeurgu pisemnym równorzędnych ofert komisja przetargowa ma obowiązek zorganizowania dodatkowego przetargu ustnego ograniczonego do oferentów, którzy złożyli równorzędne oferty (§ 23 cyt. rozporządzenia z dnia 13 stycznia 1998 r ). W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i osoby prawne, z wyłączeniem osób wchodzących w skład komisji przetargowej oraz osób bliskich tym osobom Przez osobę bliską należy rozumieć zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, osoby przysposabiające i przysposobione. małżonka, który nic pozostaje we wspólności ustawowej ze sprzedającym nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego, oraz osobę, która pozosuje ze sprzedającym faktycznie we wspólnym pożyciu (art. 4 pkt 13).

na mej budynków lub lokali sUnowiących własność Skarbu

Jednym z wymagań przystąpienia do przetargu jest wpłacenie przez zainteresowane osoby wadium w wysokości ustalonej przez właściwy organ. Przetargowe wadium ma na celu zabezpieczenie interesów organizatora przetargu, zwłaszcza przed uchyleniem się uczestnika przetargu od zawarcia umowy, mimo przyjęcia jego oferty. W ogłoszeniu o przetargu powinna być informacja o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej. Jeżeli osoba ustalona w drodze przeurgu jako nabywca nieruchomości nie stawi się w miejscu i terminie zawarcia umowy, wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Wysokość wadium nic może być ni/s/a niż 5% ceny wywoławczej i wyższa niż 20% tej ceny. Z obowiązku wpłacenia wadium zwolnione są osoby zainteresowane zakupem luh uzyskaniem w wieczyste użytkowanie nieruchomości sUnowiących własność Skarbu Państwa, które w związku / wojną rozpoczętą w 1939 r. pozostawiły nieruchomości na terenach me wchodzących w skład obecnego obszaru państwa, a które na mocy umów międzynarodowych zawartych przez państwo miały otrzymać ekwiwalent za mienie pozostawione za granicą. Zwolnienie z obowiązku wpłacenia wadium spowodowane jest tym. że na podsuwie art. 212 wartość pozostawionych nieruchomości zalicza się takim osobom na pokrycie opłat u użytkowanie wieczyste lub ceny sprzedaży działki budowlanej oraz ceny sprzeda

Państwa. Wartość rynkową pozostawionej nieruchomości określa rzeczoznawca majątkowy — por. powołane wcześniej rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 13 stycznia 1998 r. w sprawie sposobu zaliczania wartości nieruchomości pozostawionych za granicą na pokrycie ceny sprzedaży nieruchomości lub opłat za użytkowanie wieczyste oraz sposobu ustalania wartości tych nieruchomości. Zgodnie z § 9 ust. 2 tego rozporządzenia, przy określaniu wartości rynkowej pozostawionej nieruchomości uwzględnia się ceny transakcyjne uzyskane za podobne nieruchomości, sprzedawane w porównywalnej miejscowości położonej na obszarze kraju, o zbliżonej liczbie mieszkańców i stopniu urbanizacji, do miejscowości, w której leży pozostawiona nieruchomość wartość jej określa się według stanu na dzień pozostawienia. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 2 maja 1989 r. (II CR 75 89. OSNCP 1991. nr I, po/. 15) stwierdził, że składniki majątku nieruchomego, pozostawionego na terenach nic wchodzących w skład obecnego obszaru Państwa, ustala się według stanu z okresu, w którym właściciel lub jego następcy prawni utracili Taktyczną i prawną więź z nieruchomością, a nie dopiero z okresu, w którym przybyli do kraju.

4. Zgodnie z poglądem Sądu Najwyższego, nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, w którym znajduje się tylko jeden lokal (dom jednorodzinny), zajmowany w całości przez jednego najemcę, może być sprzedana przez gminę w trybie bezprzetargowym temu najemcy (uchwała SN z dnia 15 września 1995 r.. Ul CZP 109/95, OSNC 1996, nr I, poz. 5). Ustawodawca, wprowadzając bezprzelargowy tryb sprzedaży lokali, jako odrębnych nieruchomości, na rzecz najemców tych lokali, kierował się niewątpliwie względami społecznymi. Przedmiotem sprzedaży może być tylko lokal stanowiący odrębną nieruchomość w rozumieniu art. 46 k.c., a żalem powinien on stanowić zamkniętą przestrzeń, wydzieloną otaczającymi go wspólnymi murami. Musi więc to być lokal samodzielny. Pojęcie „samodzielnego lokalu mieszkalnego" ustawodawca zdefiniował w nie obowiązującej już ustawie z dnia 2 iipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (jedn. tekst: Dz.U. z 1998 r. Nr 120, poz. 787 z późn. zm.). Pojęcie to obejmuje między innymi budynek mieszkalny, w którym znajduje się tylko jeden lokal (dom jednorodzinny), jeżeli jest w całości przedmiotem najmu. Wprawdzie ta ustawowa definicja samodzielnego lokalu mieszkalnego miała charakter wiążący tylko dla przepisów tej ustawy, jednakże wzgląd na spójność regulacji prawnych w dziedzinie mieszkaniowej przemawiałby za przyjęciem, że przewidziane w ustawie uprawnienie do nabycia samodzielnego lokalu mieszkalnego w trybie bc/przctargowym. należy stosować w drodze analogii do nabycia przez najemcę domu jednorodzinnego, w którym jest tylko jeden lokal zajmowany przez niego. Najemca takiego lokalu nie powinien być gorzej traktowany niż najemca samodzielnego lokalu zbywanego, jako odrębna nieruchomość, w domu wielomicszkaniowym. Zasada równoprawnego traktowania najemców zajmujących samodzielne lokale mieszkalne przemawia za dopuszczalnością zastosowania tego trybu sprzedaży do najemcy.

145