44315 IMG&02

jCT |)/.ienntk Polski , £* 2003. Kupnem ^^yno^ci iu K»ri-LnuMinleresownni ^Ifcfc obcokrajowcy.

1000-3800 zł za m² lokalu mieszkalnego. Najwięcej mieszkań sprzedano w cenach od 1500 do 2500 zł za m^{2 255}. Zwiększony obrót mieszkaniami w latach 1995 do 2000 był według Krakowskiego Instytutu Nieruchomości w dużej mierze związany z wyprzedawaniem mieszkań przez gminę, co stanowiło w latach 1997-2000 1/3 transakcji lokalowych. Już w 2000 roku stwierdzono jednak w odniesieniu do tego zjawiska, że

(...) obrót nieruchomościami na Kazimierzu, w ogromnej większości mieszkaniowymi, w ciągu ostatnich lat rozwija się i wzrasta. Oznacza to, że następuje selekcja - nie wiemy tylko, czy jest to selekcja majątkowa. To powinno skłonić miasto do zadania sobie podstawowego pytania: czy da się przeprowadzić rewitalizację materialną bez rewitalizacji społecznej? (...) polityka wyprzedawania lokali po bardzo niskiej cenie, przy jednoczesnym braku ograniczeń przy odsprzedawaniu, prawdopodobnie szybko doprowadzi do selekcji majątkowej. Selekcja spowoduje, że bogatsi kupią, a biedniejsi sprzedadzą²⁵⁶.

Prawdziwe ożywienie na rynku nieruchomości mieszkaniowych przyszło jednak na Kazimierz dopiero po 2000 roku. Wraz ze wzrostem popularności dzielnicy rosły ceny zlokalizowanych na jego terenie mieszkań, a także ruch na rynku nieruchomości, co tak podsumował jeden z artykułów: „Nieruchomości na Kazimierzu stają się łakomym kąskiem dla inwestorów"²⁵⁷. Jednym z czynników zachęcających do nabywania nieruchomości na Kazimierzu stała się jego atrakcyjna lokalizaqa.

Badając ogłoszenia dotyczące sprzedaży mieszkań w „Gazecie Wyborczej" oraz „Dzienniku Polskim" pomiędzy 1 grudnia 2004 roku a 19 stycznia 2005 roku, zauważyłam, że średnia cena żądana za m² powierzchni wynosiła około 4 tys. zł. W listopadzie 2004 roku podczas wywiadu z inwestorem sprzedającym mieszkania we wznoszonym nowym budynku ustaliłam, iż — w zależności od wielkości mieszkania i kondygnacji -cena lokalu mieszkalnego wynosiła 5500-6000 zł. Ze względu na to, iż oferowane były jedynie większe mieszkania (wszystkie powyżej 50, większość powyżej 60 m²), potencjalny nabywca dysponować musi sporymi