UŻYTKOWANIE ZWYKŁE-ograniczone pr.rzeczowe,poleg.na użytk.cudzej nieruch.we własnym Inter. Z obowiązkiemzachowania dotychczasowego przeznaczenia.Niezbywalne,ale może być przeniesione na inną os.przez tzw.umowy zobowiązaniowe (dzierżawa,najem,użyczenie)

POSIADANIE-faktyczne władanie nieruch.własną lub cudzą.Kode.Cyw.wyróżnia 2 rodz.posiadania:

• Posiad.SAMOISTNE(w dobrej , w złej wierze)-

a)posiadacz.sam.w d.wierze-osoba,która włada nieruchom.jak właściciel w przeświadczeniu że prawo własności przysługuje właśnie jemu

b)posiadacz sam.w z.wierze-os.która włada.nietuch.jak właściciel, chociaż wie,lub wiedziec powinna,że prawo własn.przysług.innej os.Na wnios.posiad.samoi.sąd może stwierdzic nabycie prawa własności na jego rzecz przez tzw. ZASIEDZENIE(po 20latach-pos.w d.wierze,30 lat-posiad.w z.wierze)

• Posia.ZALEŻNE(dzierżawa)-posiadacz zależny-os.kt.wł.nad nieruch.została nabyta przez zawarcie odpow.umowy

TRWAŁY ZARZĄD-regulowana przez prawoadministracyjne forma władania nieruchom.państwową lub samorządową przez jednostkę pańs.lub samorząd.nie mającą osobowości prawnej.Do ustanowienia trw.zarzą.dochodzi w drodze decyzji administ

SŁUŻEBNOŚC PRZESYŁU-została wprowadzona do KCw sierp.2008r.w celu uregul.stosunk.prawnych dotycząc.urządzeń przesyłowych i właścicielami nieruchom.na których takie urząd.się znajdują oraz ułatwienia dalszych inwestycji w sieci przesylowe. Służebn.przesyłu określa zasady i zakres w jakim przedsiębiorca przesyłowy może korzystac z cudzej nieruchom.na której znajdują się lub mają się znajdowac jego urząd.przes.czyli wszelkie konstrukcje i instalacje tworzące linie do doprowadzania i odprowadzania plynów,gazów,pary,energii elektr.

SŁUŻEBNOŚC DROGI KONIECZNEJ-każda nieruch.powinna mieć dostęp do drogi publicznej.W przypadku gdy go nie posiada właściciel,współwłaś.użytkownik wieczysty może rządac od właścicieli nieruchom.sąsiednich ustanowienia służ.drogi Kon.polegającej na prawie przejscia,przejazdu,przepędzania zawierząt przez cudzą nieruch..Ustanaw.za odplat.w formie aktu notariat.

Przed przystąp.do realiz.inwesty.należy uregulowac stan prawny nieruchom:

1.akt notarialny kupna-sprzedaży,darowizny,zamiany

2.założenie KW

3.ustalenie granic nieruch:

a)wznowienie granic nieruchom-czynność techniczna poleg. Na odtworzeniu znaków granicznych na podst.istniejących dokumentów z wcześniejszego wytyczenie granic

b)wygraniczenie nieruchom-mamiejsce wtedy, gdy granice nie były wcześniej ustalone.polega na ustaleniu przebiegu granic,utrwaleniu ich w terenie znakami granicznymi oraz sporządzeniu dokumentacji geodety-kartograf.Jest to postęp.administ wszczynane na wniosek właściciela(strony)lub z urzędu

4.Podział nieruch-podziału można dokonac pod warunkiem jego zgodności z ustaleniami mzpz(min,max powierzchnia działki, min szer.od ul)Jeżeli zaś ogłoszono po przystąpieniu do opracowania mzpz brak planu-postępowanie podziałowe zawiesza się na okres 6m-cy. Wydzielone w wyniku podziału działki musza mieć dostęp do drogi publ lub ustanowiona służebnośc

5. Wywłaszczenie nieruchom-dotyczy realizacji inwestycji celu publicznego(autostrada,budowa oczyszczalni).Polega na pozbawieniu lub ograniczeniu prawa własności do nieruchomości jeżeli jest niezbędna do realizacji celu publicznego, a nie może być nabyta w drodze umowy kupna-sprzedaży

6.Zcalenie i podział nieruchom-kiedy układ działek nie zgadza się z wizją projektanta

Mapa do celów projektowych-skala m.zależy od rodzajów i wielkości zamierzenia budowlanego. Przyjmuje się skalę wg nast.zasad:

-działka budow(1:500)

-zabudowa przemysłowa,osiedlowa 1:1000

-zabud.rozproszona,obiekty liniowe 1:2000

M. do celow proj. Powinny obejmowac teren inwestycji ze strefą ochronną oraz pas min 30m wokół incest.

Treśc m.do c. projekt:

1. linie rozgraniczające tereny o róznym przeznaczeniu, linie zabudowy, osie ulic, dróg jeżeli takie zostały ustalone w mpzp

2. zieleń wysoka

3. usytuowanie projektowane-sieci uzbrojenia terenu,który zaopiniował zespół do spraw koordynacji i przebiegu

4. szczegóły i obiekty wskazane przez projektanta lub organ do tego uprawniony

Regulacja stanu prawnegonieruch, bądź incest:

STAN PRAWNY NIERUCHOM-to ogół praw przysługujących w stosunku do danej nieruchom.Najważniej.prawem jest PRAWO WŁAŚNOŚCI. Nieruch.bez uregul.st. prawnego nie istnieja w obrocie.Nie można ich sprzedac, darowac, wydzierżawic,wynając.Nie mogą również Stanowic zabezpieczenia dla kredytow.W przypadku gospodarstw rolnych o nieureg.st.pr będzie to powod do niemożności korzystania z dopłat.

NIERUCHOMOŚCI-są częściami powierzchni ziemskiej,stanowiącym odrębny przedmiot własności(grunty, jak również budynki trwale z gruntem związane lub cześci takich budynków). Jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Rodzaje nieruchomości:

I podział:

a)n. zabudowane

b)n.niezabudowane

II podział:wg ustawy o gospod.nieruchom

a)gruntowe

b)budynkowe

c)lokalowe(mieszkanie własnościowe hipoteczne)

WŁASNOŚC-jest najważniejsza instytucją KC.Jest prawem trwałym,bezterminowym,zbywalnym

WŁAŚCICIEL-osoba,która ma wyłączne prawo do korzystania, rozporządzania,pobierania pożytków w granicachokreślonych przez prawo i zasady współżycia społecznego a prawo to wywodzi się z następujących dokumentow:

1. akt notarialny kupna-sprzedaży,darowizny,zamiany

2. wypis z KW

3. ostateczna decyzja administracyjna

4. prawomocne postanowienie sądu

5. AWZ-akt własności ziemi

Każde przeniesienie prawa własności za pomocą aktu notarialnego.

Druga forma współwłasności:

Jeżeli prawo własności do nieruch.przysługuje kilku osobom,wtedy mamy współwłasność.

KC wyróżnia 2 rodz.współwłasności:

1. wspołwł.ułamkowa-jej źrodłem jest dziedziczenie lub darowizna

2. współwł.łączna-wspolnota małżeńska

Zniesienie współwł. w formie aktu notarialnego.

UŻYTKOWANIE WIECZYSTE-wieloletnie uzutkowanie gruntow stanowiących własnośc skarbu państwa lub jednostek samorządu terytor.przez osoby fizycznie prawne lub inne jednostki.Dotyczy gruntów zabudowanych lub przeznaczonych pod zabudowę. Jest dziedziczne i zbywalne.po raz pierwszy ustanawiana na 99lat. W przypadkach szczególnych na okres nie krótszy niż 40lat.Podlega rejestracji w IIdziale KW.Na wniosek użytkownika wieczystego może być zamieniona na własność. Stanowione w formie aktu notarialnego

KSIĘGI WIECZYSTE(KW)-prowadzone są w celu zapewnienia porządku prawnego w obrocie nieruch.Prowadzone są przez sądy rejonowe(wydział wieczystkosięgowy)właściwe dla miejsca położenia nieruch.Są jawne.Zawierają 4 działy:

1. OPIS NIERUCH(położ,nr ewidenc,powierzchnia,rodzaj użytku,przeznaczenie)

2. WŁŚCICIEL(współwłaściciel albo użytkownik wieczysty)

3. SPIS OGRANICZONYCH PRAW RZECZOWYCH-służebnośc osobista, służebności gruntowe,sł.drogi koniecznej, sł.przesyłu)

4. HIPOTEKA(zabezpieczenie wierzytelności pieniężnej na nieruchom)

Kw objęte są RĘKOJMIĄ WIARY PUBLICZNEJ-prawo chroni każdego kto dokonuje czynności prawnych w oparciu o dane zawarte w KW i działa w dobrej wierze

Budowlany proces inwestycji:

1. Przygotowanie inwestycji.

2. Projektowanie inwest.

3. Realizacja budowy

4. Eksploatacja obiektu

Czynności	czynności
1.analiza poprzed.inwest.w tym analiza lokalizacji 2. Nabycie praw do nieruchom. na której realizujemy zamierzenie 3. Decyzja o warunkach zabudowy i zagogpodarowania	-m.topograficzne,tematyczne -wyrysy i wypisy -mpzp-miejskie plany zagospod.przestrz. -podział , rozgraniczenie, wznowienie granic nieruchomości -mapa do celow opiniodawczych(m.zasadnicza,m.ewidencyjna)
1. uzgodnienia dotyczące użytkowania sieci uzbrojenia terenu oraz warunków technicznych przyłączenia obiektow do sieci 2.Projekt budowlano-architekt.wraz z projektem zagospod.działki lub terenu 3. uzgodnienie bezkolizyjnego przebiegu sieci uzbrojenia terenu 4. pozwolenie na budowę	-m.do celów opiniodawczych -m. do celów projektowych -opinia zespołu d.spraw koordynacji usytuowania sieci uzbrojenia terenu
Wyniesienie obiektu w teren(wytyczenie p-któw głównych obiektu osi konstrukcyjnych,osi technologicznych wznoszenie obiektu decyzja o pozwoleniu na użytkowanie obiektu	-dokumenty z geodezyjnego projektu opracowania zagospod.działki(szkice dokumentacyjne) -Geodezyjna obsluga budowy i montażu obiektu -Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza
1. okresowe kontrole stanu obiektu	-pomiary pionowości obiektu -pomiary przemieszczeń i odkształceń budowli i podloża

---