12887 SNC00208

wysokości odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego, określającej wartość tej nieruchomości.

5. Przy sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej ustawodawca jako regułę przyjął, 1/ cena powinna odpowiadać wartości nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Z punktu widzenia zasad ustalania ceny sprzedaży - bez znaczenia jest, czy chodzi o sprzedaż w drodze przetargu (wówczas jest to cena wywoławcza), czy też bez przetargu (wówczas jest to cena. za którą następuje sprzeda/). Przypadki sprzedaży nieruchomości w drodze bezprze targowej określa art. 37 ust. 2 i 3. Nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej. jeżeli:

I > jest zbywana na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo na podstawie art. 34 (mjn poprzedniemu właścicielowi lub jego następcy prawnemu: najemcy lokalu mieszkalnego w sytuacji, gdy najem został nawiązany przed dniem 12 listopada 1994 r. na podstawie decyzji administracyjnej).

2)    zbycie następuje między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego (zgodnie z art. 14 ust. 1 — nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być sprzedawane jednostkom samorządowym za cenę obniżoną łub oddawane jej nieodpłatnie w użytkowanie wieczyste, i odwrotnie nieruchomości stanowiące własność samorządu mogą być sprzedawane Skarbowi Państwa za cenę obniżoną albo oddawane mu nieodpłatnie w użytkowanie wieczyste).

3)    jest zbywana osobom fizycznym i osobom prawnym, które prowadzą działalność chary tatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową. wychowawczą lub sportowo-turystyczną (art. 68 ust. I pkt 2),

4)    zbycie następuje w drodze zamiany (w przypadku nierównej wartości zamienianych nieruchomości stosuje się dopłatę, której wysokość jest równa różnicy wartości zamienianych nieruchomości; obowiązek dokonywania dopłat nie dotyczy zamiany nieruchomości dokonywanej między Skarbem Państwa a jednostkami samorządu — art. 14 ust. 3),

5)    zbycie następuje w drodze darowizny (nieruchomość może być przedmiotem darowizny na cele publiczne; darowizny dokonuje starosta za zgodą wojewody albo - w odniesieniu do gruntów stanowiących własność jednostki samorządowej zarząd tej jednostki za zgodą odpowiedniej rady lub sejmiku — art. 13 ust. 2; dokonać darowizny może również Minister Skarbu Państwa na rzecz fundacji prowadzącej działalność charytatywną — art. 59 ust. I),

6)    sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego (nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana njląi mir użytkownikowi wieczystemu — art. 32 ust. 1),

7)    przedmiotem zbycia są części nieruchomości, niezbędne do poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub oddanej w użytkowanie wieczyste osobie, która zamierza tę część nabyć, jeżeli nie mogą być zbyte jako odrębne nieruchomości.

8) ma stanowić wkład niepieniężny (aport) do spółki albo wyposażenie nowo tworzonej państwowej lub samorządowej osoby prawnej, lub majątek tworzonej fundacji.

i Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 10 listopada 1995 r. (HI CZP 158/95. OSNC 1996. nr 4, poz. 47) stwierdził, że wtedy, gdy sprzedaż przez gminę nieruchomości zabudowanej następuje jedynie za cenę stanowiącą wartość grunta. bez określenia wartości budynków (także wówczas, gdy zostały one wzniesione przez osobę trzecią), taka umowa sprzedaży nie może stanowić podstawy wpisu własności na rzecz nabywcy. Z przytoczonej tezy jasno wynika, że umowa sprzedaży przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego lub nieruchomości zabudowanej albo budynku, lokalu lub innego urządzenia (przy równoczesnym oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste) za cenę określoną »sposób sprzeczny z przepisami rozdziału 8. nie może stanowić podstawy wpisu własności na rzecz nabywcy gruntu, nieruchomości zabudowanej lub budynku, lokalu albo innego urządzenia posadowionego na tym gruncie.

Art 68.1. Właściwy organ może udzielić za zgodą, od-    Bonifikata od

powiednio wojewody albo rady lub sejmiku, bonifikaty od    ustalonej eony

ceny ustalonej zgodnie z art. 67 ust. 3, jeżeli nieruchomość jest sprzedawana:

1)    pod budownictwo mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych celów publicznych,

2)    osobom fizycznym i osobom prawnym, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą lub sportowo-turystyczną, na cele nie związane z działalnością zarobkową,

3)    organizacjom zrzeszającym działkowców z przeznaczeniem na pracownicze ogrody działkowe,

4)    poprzedniemu właścicielowi lub jego spadkobiercy, jeżeli nieruchomość została od niego przejęta przed dniem 5 grudnia 1990 r.,

5)    na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego,

Ł) kościołom i związkom wyznaniowym, mającym uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej,

7)    jako lokal mieszkalny,

8)    w wyniku uwzględnienia roszczeń, o których mowa w art. 209a ust. I i ust. 2.

2. Właściwy organ może żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli nabywca ■ieracbomości przed upływem 10 lat. Ucząc od dnia jej