DSC05427 (4)

Rynek magazynowy

W tabeli 4.1,4tpokazano miejscowości, w których występuje największa liczba nowoczesnychiąbiektów magazynowych. O wyborze lokalizacji w skali regionu decyduje przede yyszystkim popyt, natomiast w skali mikro dostępność dużych nieruchomości przygotowanych prawnie i technicznie do natychmiastowej realizacji inwestycji, ich dobre skomunikowanie z infrastrukturą transportu oraz ceny nieruchomości i atrakcyjność lokalnego rynku pracy.

Tabela 4.1.4. Miejscowości z największą wielkością nowej powierzchni magazynowej jfc- (pow. 200 tys. m?) w grudniu 2009 roku

Lp.	ffiipliejsćowość	Województwo	Powierzchnia (m^2) | 022010
1.	^arszawa	mazowieckie	^r 670 800
2.	Stryków	łódzkie	404700fa
3.	Słonie	^gzowieckie	395 400
4.	Gądki/Robakowo	wielkopolskie	299700
5.	pjkzczonów	mazowieckie	• 289 800
6.	piotrków Trybunalski	łódzkie	277500
7.	puszków	'mazowieckie	274400
f	Swarzędz Jasin	Wielkopolskie	269 600
9.	Łódź	łódzkie	225700
10.	Wrocław	1 dolnośląskie	206600
11.	5 pDąbrowa Górnicza	śląskie	204700

Źródło: badania własne ILiM-u,

Rys. 4.1 A. Województwa, w których odnotowanospajwiększy przyrost nowej powierzchni magazynowej w odniesieniu do całego kraju Źródło: badania własne ILIM-u.

W wyborze lokalizacji dominuje czynnik infrastrukturalny. Miejscami, w których obserwuje się koncentrację inwestycji magazynowych, są tereny przy węzłach autostradowych i w okolicy dróg szybkiego ruchu (tab. 4.1.4). Tsfatomiast w przypadku Warszawy, która z punktu widzenia potrzeb logistyki rg|s dysponuje wystarczającą infrastrukturą transportu, obserwuje się Największy wpływ czynnika aglo-meracyjnego. Porównywalna wielkością aglomeracja śląska nię_ wykreowała podobnej do warszawskiej wielkości powierzchni magazynowej, Sponieważ oprócz mniejszego popytu na tego rodzaju powierzchnię czynnikiem ograniczającym jest brak dużych nieruchomości pod inwestycje przemysłowe spowodowany dużym uprzemysłowieniem i występowaniem szkód górniczych.

Podaż ipopyt

^P|odobnie jak w latach poprzednich, na rynku powierzchni magazynowych dominowali trzej pfeweloperzy: Prologis, Panattoni i Segro (rys. 4.1.7). Ich łączny udział w rynku wynosił ok, 58% i w stosunku do dwóch lat poprzednich zwiększył się o ok. 5%LjLiderem nadal jest Prologis z udziałem ok. 34%, natomiast największy wzrost odnotował Panattoni, który zwiększył swój udział w rynku z 9% w 2007 r. do 16% w 2009 r.