Wartość jest pojęciem abstrakcyjnym, nie jest rzeczą materialną i konkretną. Tworzona jest w umysłach osób, uczestników rynku. Pojęcie funkcjonuje jedynie na hipotetycznym> idealnym rynku.
Wartość zawiera zawsze elementy subiektywne. Określenie poziomu wartości przez rzeczoznawcę, nie likwiduje subiektywizmu. Ocena obiektywna wartości nie jest w pełni możliwa, stąd wycena jest jedynie opinią o wartości.