3582308627

NAJEM LOKALI - ustawa z VL 2001 o najmie lokali

1)    najem lokali mieszkalnych - umowa ta zawarta musi być na czas nieokreślony lub na czas co najmniej 3ch lat.

Rozwiązanie umowy - nie może zawierać warunku rozwiązującego, poza przypadkami wymienionymi w ustawie jak: opuszczenie lokalu przez jego właściciela, na czas nauki w szkole. Rozwiąże się po upływie 3ch miesięcy od tego zdarzenia.

2)    ustanie najmu (wypowiedzenie stosunku najmu) [art. 11], Należy wskazać przyczynę wypowiedzenia na piśmie. Okoliczności:

-    kiedy najemca używa niezgodnie z przeznaczeniem lokalu, dopuszcza się szkód, narusza zasady porządku domowego i czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali

-    niewykonanie obowiązku zapłaty czynszu za 3 pełne okresy płatności, należy wyznaczyć dodatkowy miesiąc (zaproponowanie ugody) na zapłatę

-    wynajęcie do bezpłatnego używania lokalu osobie trzeciej bez zgody wynajmującego -jeżeli lokal wymaga opróżnienia w związku z rozbiórką, to można wypowiedzieć stosunek najmu, jeżeli lokator nie chce się wyprowadzić i jeżeli nie chce się przenieść do lokalu zastępczego na czas robót

CZYNSZ:

-    przepisy prawne różnicują sytuację czynszową w zależności od wynajmowanego lokalu

-    lokale gminne, państwowe, samorządu terytorialnego - czynsze ustalane drogą uchwały przez zarząd gminy

Zobowiązania - część ogólna (strony 1-25), część szczegółowa (strony 26-32)

-    czynsz może być zmieniony co najmniej na pół roku, podwyżki nie mogą przekraczać pewnych stawek określonych, ogólnie rzecz biorąc, na podstawie wartości odszkodowawczej

Art. 13 przewiduje możliwość eksmisji najemcy, który wykracza poza porządek i dopuszcza się uniemożliwienia spokojnego korzystania z lokali innym lokatorom