CO TO SĄ INWESTYCJE, SPOSÓB ICH PRZEJAWIANIA SIĘRachunek ekonomiczny - konfrontacja sprowadzonych do porówny-W PRAKTYCE walności pod względem zakresu rzeczowego, wielkości i czasów
Inwestycje - nakłady rzeczowe, których celem jest tworzenie nowychnakła-dów inwestycyjnych, kosztów eksploatacji z jednej strony z lub powiększanie istniejących składników majątku trwałego; każdeefektami z drugiej strony
zużycie kapitału w celu jego powiększenia. Analiza ekonomiczna - ogół czynników koncepcyjnych i
W praktyce działalność inwest może się objawiać w budowie nowych,rachunkowych ułatwiających podjęcie decyzji
bądź rozbudowie lub modernizacji istniejących budynków lub zakupDO CZEGO SŁUŻY WZÓR [ NPV=Zat(PrIQ)-I0]
dóbr trwałych. Jest to wzór służący do wstępnych, orientacyjnych analiz aktualnej
STADIA DOKUMENTACJI PROJEKTOWEJ I OKREŚLENIEwartości netto. Metoda aktualnej wartości netto polega na
KIEDY SĄ ONE WYMAGANE zdyskontowaniu na moment początkowy wszystkich planowanych
Dokumentacja projektowa należy do części projektowej inwestycji, nadwyżek finansowych i odjęciu nakładu początkowego. Inwestycja
Stadia dok projektowej jest opłacalna gdy NPv > 0
ljkoncepcja programowa gdzie:
=iaza 1 - studium programo-przestrzenne - dostarcza dane, aby=4„ - nakład inwestycyjny ponoszony w momencie początkowym sformułować wniosek o decyzji zabudowy =«, - współczynnik dyskontowy
=feza 2 - koncepcja programo-przestrzenna (1. część ogólna, =pt„przewidywana w kolejnym roku wielkość przychodu 2. część opisowa 3. część graficzna =K,. . koszty własne w roku t z wyłączeniem amortyzacji i
ljprojekt podstawowy (wstępny) - zawiera 1. projekt budowlany oprocentowania kredytu
2. część ogólną 3. projekt technologiczny itp CO SIĘ SKŁADA NA KOSZT BANKOWYCH KREDYTÓW
2)projekt techniczny (projekty techniczne) - obejmuje zatwierdzonyDŁUGO I ŚREDNIOTERMINOWYCH projekt zagosp terenu, projekty: sieci zew, architektoniczne,????????????????????????????????????????????????? konstrukcyjne, sieci drogowej, instwew, inne specjalistyczne JAKA JEST RÓŻNICA POMIĘDZY MARŻĄ OPERACYJNĄ
PODSTAWOWE RODZAJE KOSZTORYSOWA ZYSKIEM OPERACYJNYM
BUDOWLANYCH Zo - Zysk operacyjny - miernik efektywności działania firmy
1) Koszt INWESTORSKI - wykonywany przez zamawiającego,MRo - Marża operacyjna - giełdowy strumień dopływający (MRo = stanowi podstawę do szacunkowego ustalenia kosztu wykonaniaprzychody ze sprzedaży netto - pieniężne koszty sprzedaży)
rob ót ??????????????????????????????????????????????????
2) Koszt OFERTOWY - sporządza go ewentualny wykonawca dlacZYM INFORMUJE WSKAŹNIK PŁYNNOŚCI
zamawiającego w celu ustalenia ceny obiektu i określawskainik płynności informuje o zdolnościach do regulowania przewidywane koszty wykonawcy zobowiązań przedsiębiorstwa
3) Koszt DODATKOWY (uzupełniający) sporządza go wykonawca w-wskażnik ogólnej płynności
czasie lub po realizacji obiektu lub robót w sytuacji zwiększenia ^ ^
robót przewidzianych w koszt ofertowym w<* *-
4) Koszt POWYKONAWCZY - sporządza go wykonawca po
zakończeniu fazy realizacji inwestycji jako podstawa do ustalenia -wskaźnik bieżącej płynności wynagrodzenia za robotę «<■»»«-. Pb™*
=Podział wg. kryterium poziomu szczegółowości: Wq> * rflowiłmi, t tralyly ..
1) Koszt WSTĘPNY - sporządzany w oparciu o koszty Po^^y^scjjARAKTERYZOWAĆ
inwestycji . . RENTOWNOŚCI
2) Koszt GENERALNY - opracowany metodą wskaźnikową obejmuje,, koszt wszystkich robot i nakładów inwestycyjnych
3) Koszt SZCZEGÓŁOWY - podaje dokładne koszty robót, nakładów,r obiektów czy przedsięwzięcia inwestycyjnego
=Podział wg. kryterium rzeczowego
PODSTAWOWE WSKAŹNIKI
Służą do oceny rentowności działalności firmy, włożonego kapitału. =Wskaźnik rentowności majątku ROI=(Zo / M.)
'gdzie Zo - zysk operacyjny M- posiadany majątek
... . .......Mierzy efektywność działania firmy niezależnie od struktury
l)Koszt INWESTYCJI - obejmuje wszystkie roboty, obiekty i nakładyfmans(Jwcj mają&u j czynników nadzwyczajnych
2) Koszt OBIEKTU
danego obiektu
3) Koszt ROBÓT - określa koszt wykonania jednego typu robót =Podział wg. kryterium przeznaczenia
prze sięwzięcia inwestycyjnego , =Wskaźnik rentowności produkcji sprzedanej Wrs = (Zo/S.)
uwzględnia całosc kosztow i nakładów dla , „ , , .
° T gdzie S. - wpływy ze sprzedaży
=Czas rotacji majątku firmy Wrm = (S/M.)
Rentowność majątku firmy zależy od:
... . . , . 1 Jednostkowego zysku ze sprzedaży
1) Koszt ŚLEPY - stanowi integralną częsc projektu technicznego • ,, . • . , ■ , „ ...
' 2)wielkosci sprzedaży na jednostkę majątku
pr0j °T'"v , =Wskaźnik rentowności kapitału netto ROE=CZn/c)
2) Koszt NAKŁADCZY - sporządza się go pod koniec fazy , . „ , „
. , Ł . .. 7 r, gdzie Zn - zysk natto
projektowania i jest rozwinięciem kosztorysu ślepego , . .
CO TO JEST RACH. DYSKONTOWY I DO CZEGO ON^' MAJĄ WPŁYW NA WIELKOŚĆ
T U •. u , «.. ... . STRUMIENIA PIENIĘŻNEGO NETTO WYPRACOWANEGO
tat to technik a rachunkowa, która uwzględnia nptjw czynnika cźa,uw DZIAŁALNOŚC, OPERACYJNEJ
na wartość pieniądza. Można w ten sposob porownac płatności z,. . ,_ ,
, . , , , , . . . ljwzrost stawek amortyzacji
rożnych okresow czasu np. Płatności przyszłe na czas teraźniejszy-! . . - . :
f . • X , . i. ...... / 2)wzrost majątku trwałego
(dyskontowanie) lub płatności teraźniejsze na czas przyszły^^^^
(oprocentowanie) 4)obniżka pieniężnych kosztów sprzedaży
CO TO JEST ANALIZA I RACHUNEK EKONOMICZNY ' P H 7