3582322995

-1 -

Prawo cywilne zobowiążania-część szczególna

Prawo cywilne zobowiązania-część szczególna

l.Sprzedaż

A)    Pojęcie

Treść umowy sprzedaży znamianująnastępujące elementy przedmiotowo istotne (essentialianegatii).

a)    Pierwszym jest zobowiązanie sprzedawcy do przeniesienia na kupującego własności rzeczy oraz wydaniarzeczy. Art. 555 KC. każe uznawać za sprzedaż umowy mające na względzie przeniesienie innych niż własność, zbywalnych podmiotowych.. Przedmiotem sprzedaży może być także zespól składników materialnych i niematerialnych tworzących przedsiębiorstwo

b)    Kolejnym składnikiem przedmiotowo istotnym jest zobowiązanie kupującego do zapłaty ceny, ij. oznaczonej sumy pieniężnej.

c)    Trzeci element polega na istnieniu między obowiązkami stecm takiej zależności, która przesądza o zakwalifikowaniu umowy sprzedaży do klasy umów wzajemnych. Według KC sprzedaż jest umową zobowiązującą

B)    Zawarcie umowy

1.    Kansensualność

Umowa sprzedaży ma charakter kansensualnej czynności prawnej. Wydanie rzeczy nie jest, więc koniecmąprzesłankąjej zawarcia, lecz elementem wykonania zawartej umowy

2.    Farma

Kodeksowe przepisy o umowie sprzedaży nie zastrzegają dla niej żadnej farmy szczególnej. Natomiast na mocy innych przepisów wymagana jest forma aktu notarialne go dla sprzedaży nieruchomości, użytkowania wieczystego oraz spadku. Zbycie przedsiębiorstwa powinno być dokonane w farmie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczanymi.

Przy sprzedaży rzeczy ruchomych forma runowy jest w zasadzie dowolna

3.    Tryb

Do zawarcia umowy sprzedaży może dojść w wyniku zastosowania różnych technik. Najczęściej zawiera się jąw sposób określany ogólnymi przepisami prawa cywilnego - przez przyjęcie oferty, w drodze negocjacji, aukcji lub przetargu.

4.    Minimalny (konieczny) zakres konsensusu

Do zawarcia umowy sprzedaży niezbędne jest porozumienie stronw zakresie elementów konstytuujących jej treść, do których należą: określenie przedmiotu sprzedaży oraz ceny. Elementy te musząbyć wyznaczone przez same strony; sąd niema kompetencji do ich ustalenia

Sprzedawane rzeczy mogą być oznaczone, co do tożsamości albo tylko gatunkowa. Sprzedaż może też dotyczyć rzeczy lub praw przyszłych.

Określenie ceny nie wiąże się z koniecznością wskazania w umowie oznaczanej liczbowa konkretnej kwoty pieniężnej. Wystarczy, jeżeli strony wskażą w umowie tylko podstawy do ustalania ceny

5.    Ograniczenia

Przejawiają się one w wyłączeniu niektórych dóbr z obrotu cywilnoprawnego, reglamentacji towarów w obrocie krajowym(zezwolenia, koncesje) i zagranicznym (kontyngenty) w szczególnych przesłankach sprzedaży odnoszących się do niektórych podmiotów i dóbr materialnych.

Sprzedaż nieruchomości należących do skarbu Państwa łub jednostek samorządu terytorialnego może nastąpić przy zachowaniu szczególnych wymagań takich jak: obowiązkowy przetarg, pierwszeństwo wskazanych w ustawie nabywców, odpowiednia kalkulacja ceny

Swoiste ograniczenia wiążą się z nabywaniem nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców. Zezwolenia udziela minister właściwy do spraw wewnętrznych. Od cudzoziemca ponadto wymaga się wykaz anta jego więzi z RP, do okoliczności potwierdzających tę więź należą: polskie pochodzenie, związek małżeński z obywatelem RP, zezwolenie na zamieszkanie w RP, wykonywanie na terytorium RP działalności gospodarczej.

C)    Obowiązki sprzedawcy

1.    Przeniesienie własności

2.    Wydanie rzeczy

a) Rzecz musi być oznaczona w umowie sprzedaży, a sprzedawca powinien wydać rzecz zgodnie z treścią umowy. Kupujący może zastrzec, że dopiera po zawarciu umowy określi bliżej cechy kupionej rzeczy. W przypadku zwłoki kupującego sprzedawca może

1) wykonać uprawnienia, jakie przysługująwierzycielowi w razie zwłoki dłużnika ze spełnieniem świadczenia wzajemnego