3582325443

Umowa deweloperska

UMOWA DEWELOPERSKA <Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego

jest to umowa nazwana, umowa na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub do przeniesienia na nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego albo własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia na rzecz dewelopera świadczenia pieniężnego na poczet nabycia tego prawa. ort. 3 pkt. 5>

ustawa wskazuje:

•    środki ochrony wpłat jakie dokonuje nabywca na rzecz dewelopera.

•    Treść tych umów

•    Nałożono na dewelopera obowiązki przedkontraktowe

•    Prawa i obowiązku stron

•    Zasady postępowania środkami nabywców na wypadek upadłości

Obowiązki dewelopera:

a)    Wręczenie nabywcy prospektu informacyjnego z załącznikami <znajdują się dane przedsiębiorcy, info dotyczące samej inwestycji>, spółdzielnia też musi wręczyć prospektu informacyjnego. Przed zawarciem umowy, powinno być prospektu w formie papierowej lub elektronicznej, w momencie zawarcia umowy musi być w formie papierowej. W prospekcie trzeba wskazać o zrealizowanych przez dewelopera inwestycjach <gdzie się znajdują inwestycje, jego osiągnięcia, terminach budowy inwestycji> powinna być informacja czy prowadzone są egzekucje powyżej 100 tys. zł trzeba wskazać czy deweloper jest właścicielem lub użytkownikiem działki, czy działka jest obciążona hipoteką; przeznaczenie sąsiednich działek; wskazać na planowanie inwestycje w promieniu kilometra, stan przygotowania inwestycji, ilość budynków jakie są realizowanie przez dewelopera, jakie jest rozmieszczenie budynków, jakie są zasady pomiaru, sposób finansowanie inwestycji, dane konkretnego lokalu <powierzchnie pomieszczeńc. W załączniku powinien być wzór umowy deweloperskiej, trzeba załączyć zrzut kondygnacji.

b)    Umożliwić zapoznanie się projektem budowlanym, z stanem księgi wieczystej oraz sprawozdaniami finansowymi z ostatnich 2 lat. Jeśli deweloper podaje nieprawdziwe dane, to może być nałożona na niego grzywna.

Środki ochrony nabywcy:

a) Są wpłacane na jeden z 4 rodzajów rachunków crachunek powierniczy

zamkniętycnajkorzystniejszy, bo wypłata na rzecz dewelopera następuje po zawarciu aktu notarialnego>, rachunek powierniczy otwarty, rachunek powierniczy otwarty z gwarancją bankową, rachunek powierniczy otwarty z umową ubezpieczenia>