4544139462

Blok III: Wykonawstwo (proces projektowania oraz proces budowlany)

Aspekty prawne

. Wybrane systemy realizacji inwestycji:

•    system tradycyjny;

•    zaprojektuj i zbuduj;

•    DMA - development management agreement.

. Sposób wyboru wykonawcy.

■    oferta;

•    przetarg.

. Umowa o prace projektowe.

■    Kluczowe zagadnienia;

■    Prawa autorskie.

. Umowa o roboty budowlane

■    regulacje kodeksowe;

■    kluczowe zagadnienia;

•    gwarancja a rękojmia;

•    sposoby zabezpieczenia.

. Ryzyka dla inwestora w procesie budowlanym. . Odbiór i rozliczenie budowy

II. Aspekty podatkowe

1.    Moment rozliczenia wydatków ponoszonych w procesie wykonawczym dla celów podatku dochodowego od osób prawnych,

w szczególności:

•    koszty zakupu materiałów budowlanych, koszty usług budowlanych, koszty wynajęcia maszyn i sprzętu budowlanego, koszty dozoru technicznego budowy koszty mediów, koszty zagospodarowania terenu;

•    doradztwo w zakresie dokumentacji budowlanej, koszty usług doradczych związanych z inwestycją, koszty akcji marketingowych, koszty obsługi księgowej realizacji projektu etc.).

2.    Kaucje gwarancyjne (kaucja dobrego wykonania) i ich ujęcie na gruncie podatkowym.

3.    Koszty i opłaty sądowe na gruncie podatku dochodowego.

4.    Kary umowne na gruncie podatkowym.

5.    Rozliczenie dla celów VAT usług w zakresie wykonawstwa, w tym m.in.:

•    prac dotyczących budynków zawierających różne rodzaje lokali (tj. lokale mieszkalne o różnej powierzchni użytkowej oraz lokale usługowe);

•    prac realizowanych poza bryłą budynku (np. instalacje zewnętrzne, markizy etc.); zagospodarowania terenu wokół nieruchomości.

6.    Rozliczenie inwestycji dla celów podatkowych -ustalenie wartości początkowej

środka trwałego:

•    alokacja wartości pomiędzy wyodrębnione środki trwałe;

•    rozliczenie kosztów finansowych.

7.    Skutki podatkowe przekazanie infrastruktury towarzyszącej inwestycji (sprzedaż za symbolicznym wynagrodzeniem, darowizna, przekazanie nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa/gminy) lub partycypacja w kosztach budowy.