21749

Obszar objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obejmuje tereny zdegradowanej zabudowy dawnych Zakładów Chemicznych "Bonarka" oraz tereny niezabudowane, w tym znaczną część terenu górniczego, eksploatowanego jeszcze złoża surowców ilastych.

Inicjatywy inwestycyjne zmierzające do zagospodarowania i przekształcenia tego obszaru wymagają działań rewitalizacyjnych. W teren poprzemysłowy wprowadzone zostaną nowe funkcje w pełni wykorzystujące jego walory lokalizacyjne i krajobrazowe. Kierunek zagospodarowania terenów - to lokalizacja obiektów o bogatym programie funkcji usługowych, uwzględniającym elastyczny dobór funkcji komercyjnych - dostępnych komunikacyjne poprzez realizację skrzyżowania od strony ulicy Kamie ńskiego.

Nowa przestrzeń wielofunkcyjnego centrum usługowego realizowanego w pierwszej kolejności, a następnie uzupełnionego funkcjami mieszkalnymi i administracyjnymi, kształtowana będzie w integracji z elementami sylwety miasta i z wykorzystaniem walorów przyrodniczych terenów pogómiczych dla celów rekreacyjnych.

Mapa:

Patrząc od lewej strony, największe obszary oznaczone są symbolami:

ZL - tereny lasów

UC - tereny zabudowy usług wielofunkcyjnych

WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych

Z PI - tereny zielem urządzonej rekreacyjno-sportowej

MWU - tereny zabudowy wielorodzinnej mieszkalno - usługowej

KDG - drogi klasy głównej

KDL - drogi klasy lokalnej

Wpływ MPZP na rynek nieruchomości

Plan zapewnia pełne wykorzystanie walorów danego terenu - wielowymiarowa analiza uwaruntowań danego terenu oraz konsultacje z szeregiem instytucji oraz z mieszkańcami, pozwala na dokładne przemyślenie najlepszego z możliwych rozwiązań, które zapewni pełne wykorzystanie walorów danego terenu.

Ukształtowanie krajobrazu - plan zapewnia uporządkowane budownictwo, wprowadza ład, kontroluje gęstość zabudowy. Wpływa na pozytywny wizualny odbiór zagospodarowania danego teren il

Ceny nieruchomości - występowanie MPZP na danym terenie powoduje wyższą cenę danej nieruchomości, ponieważ jest to inwestycja pewna, inwestor wie, co go czeka. Ponadto może liczyć na występowanie lepszej infrastruktuty niż na terenie nieposiadającym planu. Oprócz tego, sam MPZP określa procentową stawkę, służącą naliczeniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości. W przypadku, gdy plan zmienia przeznaczenie terenu, np. z działki rolnej na budowlaną, naliczana jest tzw. opłata planistyczna. Jeśli właściciel będzie chciał sprzedać teren przed upływem 5 lat, będzie musiał uiścić tą opłatę.

Inwestorzy - MPZP jest swoistą gwarancją dla inwestorów, że będą mogli zrealizować swoje projekty. Istnienie planów zwiększa więc ilość inwestycji na danym tererue. Duże, znane firmy z pewnością będą inwestować tylko tam, gdzie będą miały pewność powodzenia inwestycji. Z powodu braku MPZP na terenie Krakowa, wiele firm przeniosło swoje inwestycje np. do Chorzowa.

Brak planu - powoduje duże zainteresowanie terenem, ponieważ częstokroć umożliwia wybudowanie tego, co nie byłoby możliwe do zrealizowania, gdyby plany istniały. Jednak długofalowo jest to zdecydowanie zła praktyka, ponieważ zaburza uporządkowanie miejskiej zabudowy.