27359

•    art. 29-31 - przypadki inwestycji, które nie wymagają pozwolenia na budowę, ale mogą wymagać zgłoszenia (np. obiekty związane z produkcją rolną, budowa ogrodzeń)

■    ogrodzenie - co do zasady nie trzeba się ubiegać o pozwolenie na budowę, zgłoszenie wymagane gdy płot od strony ulicy i gdy płot ma powyżej 2 m

■    podmiot opisuje taką inwestycję i czeka 30 dni na to. czy organ w tym czasie wniesie sprzeciw

■    są takie budowle, które nie wymagają ani zgłoszenia ani decyzji, np. altana w rodzinnych ogródkach działkowych (do 35 m)

•    stroną w sprawie postępowania o wydanie decyzji są inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu- lcx spccialis k p a., który mówi że stroną postępowania administracyjnego jest osoba, która ma interes prawny

Pozwolenie na budowę - dokument otrzymany w drodze decyzji administracyjnej zezwalający na rozpoczęcie i prowadzenie budewy lub wykonywanie robót budowlanych innych niź budowa obiektu budowlanego (art. 3 pkt 12 Prawa budowlanego. Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 t.j. z późniejszymi zmianami).

Roboty budowlane - budowa, odbudowa, rozbudowa, nadbudowa, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego (art. 3 pkt 7 Prawa Budowlanego)

Budowa jest to wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także jego odbudowa, rozbudowa i nadbudowa.

Wbrew literalnemu zapisowi w powyższej definicji ustawowej, otrzymanie pozwolenia na budowę nie wystarcza do rozpoczęcia robót budowlanych Po pierwsze przedmiotowa decyzja administracyjna musi stać się zgodnie z Prawem budowlanym decyzją ostateczną w rozumieniu kodeksu postępowania administracyjnego. Po drugie co najmniej na 7 dni przed rozpoczęciem robót należy zawiadomić organy nadzoru budowlanego o zamiarze rozpoczęcia tych robót w określonym terminie, a roboty można rozpocząć jeżeli organ ten nie wniesie sprzeciwu.

Pozwolenie na budowę powinniśmy otrzymać w terminie ustalonym przez KPA. czyli bez zbędnej zwłoki. W przypadku spraw wymagających postępowania wyjaśniającego nie później niź w ciągu miesiąca a w sprawach szczególnie skomplikowanych - nie później niź w ciągu dwóch miesięcy (Art. 35. § 1.,§ 2. § 3). W praktyce terminy te są nagminnie naruszane.

Integralną częścią decyzji o pozwoleniu na budowę jest projekt budowlany, stanowiący do niej załącznik. Projekt wydaje się inwestorowi w dwóch egzemplarzach.