34955

renta (jonitowa

renta

budowlani

Zróżnicowanie wartości terenów w mieście

-    raiła budowlana (i związana z nią caia gruntów) wykazuje duże zróżnicowanie na obszarze miasta

-    istnieją też znaczne różnice cai pomiędzy ima stanu

Rynkowa wartość ziemi:

Dz

c = RW = -

Z Z f

C » RW- tynkowa waitosc ziani Dz- roczny dochód jaki areał przynosi

W świetle tej formuły caia działki zależ)¹ od:

-    renty gruntowej- czyli od dochodów

-    od oprocentowana depozytów bankowydi

Czynniki kształtujące wysokość renty:

-    położenie działki

-    dostępność działu

-    zainwestowane działki

-    warunki fizjograficzne

-    odległość od dzielnicowych centrów usługowych

-    status społeczno-ekonomiczny mieszkańców

-    czynniki historyczne

-    planowane kierunki rozwoju przestrzennego miasta Rola poszczególnych czytników zmiana się w czasie

Postępujący proces dekoncaitracji. subtnbanizacja. a następnie dezurbamzacja prowadzą do ukształtowania innego modeki wartości terenów,

-    cechy modelu

-    stosunkowo wysoka wartość tcraiów w caitnun miasta

-    spadek wartości w pierściaiiu otaczającym caitnan

-    wzrost wartości terenów w pierściaiai podniejskni powstanie na obrzeżach nowych centrów z wysokimi wartościami terenów

Polityka przestrzenna działalność organów administracyjnych i planistycznych, mająca na celu wypracowanie warunków realizacji określonego rozwoju wraz z iustrumentacją jego wdrażana

Składają się na nią:

-    polityka przcstrzaina w ścisłym znaczaiiu (władza publiczna określa cele i środki zagospodarowania przestrzeni).

-    decyzje przestrzenne.

-    planowanie przestrzenne (projekty zagospodarow ania przestrzennego)

Podmiotami polityki przestrzennej, tworzonej na poziomie krajowym, regionalnym I gminnym są:

-    organy arknmistracji rządowej i samorządowe), podejmijące decyzje w spraw ach wywołujących duitki przestrzame

-    osoby prawne i fizyczne realizujące zainicrzaiia inwestycyjne

System polityki przestrzennej podsystemy:

-    decy zyjny do celów, środków kiennków. środków działania normowania - zapada formalizacja dyrektyw fomialnych. prawnych planowania - przekształcane tych dyrektyw na dyrektywy opaacyjne egzystowania aparat administracyjny czuwa nad wykonywanian zadań