5338

wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia;

powinien uprzedzić o tym dzierżawcę, udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.

Ustawowe prawo zastawu:

■    zostało w porównaniu z najmem rozszerzone na wszelkie rzeczy służące do prowadzenia gospodarstwa lub przedsiębiorstwa, a znajdujące się w obrębie przedmiotu dzierżawy, chociażby nie były własnością dzierżawcy;

■    prawo to zabezpiecza nie tylko zaległy czynsz, ale także inne świadczenia związane z przedmiotem dzierżawy, które dzierżawca zobowiązał się płacić (podatki, koszty ubezpieczenia).

Ustanie dzierżawy:

i_dzierżawa zawarta na czas oznaczony;

■    gaśnie z nadejściem terminu końcowego, chyba że nastąpiło milczące przedłużenie;

■    przez wypowiedzenie jeśli umowa przewiduje taką możliwość - ze względu na wskazane w umowie przyczyny.

2s_dzierżawa zawarta na czas nieoznaczony;

■    kończy się na skutek wypowiedzenia przez każdą ze stron;

■    terminy wypowiedzenia określa umowa;

■    w braku terminów umownych - można ją wypowiedzieć na 6 miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego (rok dzierżawny liczy się od początku dzierżawy - jeśli z umowy lub zwyczaju nie wynika inaczej); dzierżawę gruntu rolnego na 1 rok naprzód na koniec roku dzierżawnego.

1_niewykonanie obowiązków wynikających z dzierżawy - uzasadnia wypowiedzenie

stosunku ze skutkiem natychmiastowym, bez względu na to czy dzierżawa została zawarta na czas oznaczony czy nieoznaczony.

■    po ustaniu dzierżawy dzierżawca obowiązany jest zwrócić wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w takim stanie w jakim powinien się on znajdować przy prowadzeniu prawidłowej gospodarki;

■    jeśli ulepszenia dokonane przez dzierżawcę wykraczają poza granice prowadzenia prawidłowej gospodarki wydzierżawiający ma prawo wyboru między zatrzymaniem ulepszeń za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości, a żądaniem przywrócenia stanu poprzedniego;

■    rozliczęnją, z.tyt,^_u_czyjiSŁU_d^ięjżąwnęgo - jeżeli dzierżawa kończy się przedwcześnie (w toku roku dzierżawnego), należny czynsz należy obliczać wedle stosunku w jakim pozostają pożytki, które dzierżawca w danym roku już pobrał lub mógł pobrać do pożytków z całego roku dzierżawnego;

■    w razie zbycia rzeczy wydzierżawionej w czasie trwania dzierżawy - w stosunek ten wstępuje nabywca według reguł właściwych dla najmu

■    przepisy o dzierżawie rzeczy stosuje się odpowiednio do dzierżawy praw;

■    przepisy o dzierżawie stosuje się odpowiednio do przypadku, gdy osoba biorąca nieruchomość rolną do używania i pobierania pożytków, nie jest obowiązania do uiszczania czynszu lecz tylko do ponoszenia podatków i innych ciężarów związanych z własnością lub posiadaniem rzeczy.

2