73539

wypowiedziana przez każdą ze stron z zachowaniem terminów umownych, a z ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Terminy ustawowe : czynsz płatny jest w dłuższych okresach niż 1 miesiąc to termin wypowiedziana wynosi 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego (na koniec marca, września, grudnia i czerwca). Jeśli czynsz jest płatny miesięcznie to wypowiedzenie wynosi 1 miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Jeśli w krótszych odstępach to 3 dni naprzód, jeśli dziennie to wynosi 1 dzień.

Milczące przedłużenie najmu Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony. -> musi być zgoda wynajmującego. Po zakończeniu umowy najmu to najemca ma obowiązek zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym, jeśli w trakcie korzystanie z rzeczy doszło do ulepszenia rzeczy, to decyduje wtedy treść umowy lub wynajmujący decyduje czy zachowuje rzecz z ulepszeniami za zapłatą ceny czy żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

Przedawnienie roszczeń wynosi 1 rok (677) Roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy, jak również roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów na rzecz albo o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.

W pozostałym zakresie stosujemy przepisy ze 118