118194

•    „Project finance - w polskiej praktyce, zastosowanie w działalności deweloperskiej”, K. Czerkas - Tweager - Warszawa 2002

•    Przepisy - często ulegają zmianie, ale o tym będzie mowa na wykładzie Temat 1: Wprowadzenie do przedmiotu.

1.    Inwestycja - wyrzeczenie się bieżących korzyści na rzecz przyszłych - definicja H...

2.    Cechy inwestycji

•    Czas

•    Ryzyko

•    Wyrzeczenie

•    Dodatkowo: korzyść i kapitał

3.    Def. Inwestycji z ustawy o rachunkowości; Inwestycje - „to aktywa nabyte w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych wynikających z przyrostu wartości tych aktywów, uzyskania z nich przychodów w formie odsetek, dywidend (udziałów w zyskach) lub innych pożytków, w tym również z transakcji handlowej, a w szczególności aktywa finansowe oraz te nieruchomości i wartości niematerialne i prawne, które nie są użytkowane przez jednostkę, lecz zostały nabyte w celu osiągnięcia korzyści”

4.    Rodzaje inwestycji:

•    Rzeczowe

•    Finansowe

•    W wartości niematerialne i prawne

5.    Inwestycje w nieruchomości to inwestycje rzeczowe

6.    Nieruchomości - (art. 46 KC) części powierzchni ziemskiej, stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntami związane lub części budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

7.    Rodzaje nieruchomości:

•    Gruntowe

•    Budynkowe

•    Lokalowe

8.    Cechy charakterystyczne nieruchomości:

•    Fizyczne:

0 Złożoność fizyczna 0 Stałość w miejscu (nieruchomość)

0 Trwałość 0 Różnorodność 0 Niepodzielność

•    Ekonomiczne:

0 Rzadkość (deficytowość)

0 Lokalizacja - im lepsza lokalizacja, tym większa wartość 0 Współzależność (Np. centra handlowe)

0 Duża kapitałochłonność - trzeba mieć duży kapitał, bardzo rzadko nieruchomości są nabywane ze środków własnych 0 Mała płynność

•    Instytucjonalno-prawne:

0 Prawa dotyczące nieruchomości 0 Stowarzyszenia i organizacje

9.    Inwestycje w nieruchomości możemy podzielić:

2