118199

•    W przypadku pf firmy udzielające finansowania obcego są zainteresowane skończeniem projektu. Pożyczki podporządkowane. Gdy brakuje środków banki same szukają środków na wypełnienie powstałej luki

5.    Pf jest wykorzystywany nie tylko w finansowaniu nieruchomości, ale i w innych projektach.

6.    Zabezpieczenia:

•    Majątek rzeczowy spółki, która powstaje jest często dużo niższy niż wartość kredytu, który został zaciągnięty, więc nie starczy na zwrot kredytu.

•    Licencje i koncesje

•    W przypadku finansowania nieruchomości, to te nieruchomości, które powstaną stają się zabezpieczeniem kredytu

7.    Spółki deweloperskie - są spółkami celowymi w projektach związanych z nieruchomościami, pełnią zadania takie jak:

•    Wybór odpowiedniej lokalizacji - istotne zadanie, ponieważ lokalizacja musi być na tyle odpowiednia, aby przyszli nabywcy mogli nieruchomość nabyć.

•    Pozyskanie terenu pod budowę

•    Przygotowanie dokumentacji służącej pozyskaniu partnerów do realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego - przygotowanie dokumentacji, żeby zainteresować inne podmioty zainteresowane realizacją projektu.

0 Przeprowadzenie odpowiednich analiz.

•    Koordynacja opracowania planów/projektów architektonicznych i budowlanych

•    Uzyskanie wszelkich niezbędnych uzgodnień, oświadczeń, pozwoleń umożliwiających realizację projektu deweloperskiego

•    Pozyskanie zewnętrznych źródeł finansowania

•    Nadzór nad wykonaniem przedsięwzięcia deweloperskiego

•    Rozliczenie projektu

•    Sprzedaż lub wynajem obiektu (możemy mieć do czynienia ze sprzedażą spółki celowej/deweloperskiej głównemu inwestorowi)

8.    W Polsce wiele inwestycji jest prowadzonych przez spółki deweloperskie.

Temat: Mezanine finance

9.    Mezanie - antresola

10.    Mezanine finance - dług, albo pożyczka podporządkowana. quasi kapitał, jest umieszczany pomiędzy kapitałami własnymi i obcymi. Ryzyko jest wyższe od właścicieli, którzy udostępniają kapitał obcy, a niższe od właścicieli, którzy udostępniają kapitał własny.

11.    Ryzyko (stopy zwrotu):

•    K. własny

•    MF

•    K. obcy

12.    Spłaty:

•    K. obcego,

•    Pożyczki podporządkowanej

•    K. własnego

13.    Pożyczki z odroczonym terminem spłaty

14.    MFjest stosowany:

•    W Project finance

•    W finansowaniu (restrukturyzacji) przedsiębiorstw

2